{"id":45374,"date":"2020-02-10T10:30:05","date_gmt":"2020-02-10T08:30:05","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=45374"},"modified":"2021-04-07T09:31:36","modified_gmt":"2021-04-07T07:31:36","slug":"en-que-lugar-de-espana-es-mas-rentable-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/en-que-lugar-de-espana-es-mas-rentable-la-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 lugar de Espa\u00f1a es m\u00e1s rentable la vivienda?"},"content":{"rendered":"

La rentabilidad de la vivienda en Espa\u00f1a<\/strong> se sit\u00faa en un 6,6%, un 0,4 punto m\u00e1s que en diciembre de 2019, seg\u00fan los datos del an\u00e1lisis <\/span>\u201cLa rentabilidad en Espa\u00f1a en el a\u00f1o 2019\u201d<\/b> elaborado a partir de los precios de la vivienda en venta y alquiler del mes de diciembre del<\/span> \u00cdndice Inmobiliario <\/span>Fotocasa<\/span>. <\/span><\/p>\n

Los datos demuestran que la rentabilidad en 2019 (6,6%) fue la mayor registrada en los \u00faltimos 14 a\u00f1os<\/strong> de an\u00e1lisis. En el 2020 se super\u00f3 esa cuota, con una rentabilidad de la vivienda del 6,8%.<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

Rentabilidad de la vivienda en Espa\u00f1a por CCAA desde el 2006<\/h2>\n

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\"Rentabilidad

Fuente: Fotocasa<\/p><\/div>\n

\u201cLa rentabilidad registrada a cierre de 2019 es la m\u00e1s alta de los \u00faltimos 14 a\u00f1os<\/strong>. Esto se explica por el menor crecimiento de la vivienda de segunda mano, que a cierre de 2019 ha registrado una ca\u00edda del -1,3%, el primer descenso en tres a\u00f1os. Sin embargo, el precio de la vivienda en alquiler sigue creciendo, aunque no con la fuerza con la que lo hac\u00eda hace un a\u00f1o, pero ha cerrado 2019 con un incremento del 5,1%. Estas variaciones en los precios de venta y alquiler hace que ahora mismo la vivienda ofrezca una rentabilidad media del 6,6%\u201d, explica Ismael Kadoudi, director de Estudios y Formaci\u00f3n de Fotocasa.\u00a0<\/span><\/p><\/blockquote>\n

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\"Gr\u00e1fico

Fuente: Fotocasa<\/p><\/div>\n

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Catalu\u00f1a es la comunidad aut\u00f3noma m\u00e1s rentable\u00a0<\/span><\/h2>\n

La comunidad con mayor rentabilidad en 2019 es Catalu\u00f1a con un 7%<\/strong> (frente al 6,5% de 2018 y los 4,1% de 2009). Le siguen Comunitat Valenciana con un 6,8% (frente al 6,2% de 2018 y los 4,1% de 2009), Canarias con un 6,6% (frente al 6,7% de 2018 y los 4,5% de 2009), Regi\u00f3n de Murcia con un 6,4% (frente al 6,1% de 2018 y los 4,2% de 2009), Navarra con un 6,3% (frente al 6% de 2018 y los 3,8% de 2009), Arag\u00f3n con un 6,2% (frente al 5,9% de 2018 y los 4% de 2009), Andaluc\u00eda con un 6,1% (frente al 5,7% de 2018 y los 4% de 2009) y Castilla-La Mancha con un 6% (frente al 5,7% de 2018 y los 4,1% de 2009).<\/span><\/p>\n

Comunidades con un nivel de rentabilidad inferior<\/h3>\n

Por otro lado, las comunidades con un nivel de rentabilidad inferior al 6% son<\/strong>: Madrid con un 5,9% (frente al 6% de 2018 y los 4,2% de 2009), Cantabria con un 5,8% (frente al 5,5% de 2018 y los 3,5% de 2009), Asturias con un 5,6% (frente al 5,5% de 2018 y los 3,9% de 2009), Pa\u00eds Vasco con un 5,6% (frente al 5,1% de 2018 y los 3,5% de 2009), La Rioja con un 5,6% (frente al 5,4% de 2018 y los 3,5% de 2009), Castilla y Le\u00f3n con un 5,5% (frente al 5,3% de 2018 y los 3,7% de 2009), Extremadura con un 5,4% (frente al 5,3% de 2018 y los 3,6% de 2009), Baleares con un 5,3% (frente al 5,8% de 2018 y los 4,4% de 2009) y Galicia con un 5,1% (frente al 4,6% de 2018 y los 3,5% de 2009).<\/span><\/p>\n

\"Mapa<\/p>\n

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\"Comparativa

Fuente: Fotocasa<\/p><\/div>\n

Valencia es la provincia m\u00e1s rentable del pa\u00eds<\/h2>\n

Tres de las 48 provincias analizadas tienen una rentabilidad superior al 7%, 18 de ellas (el 38%) tienen una rentabilidad mayor del 6%<\/strong> y 27 provincias (el 56%) una rentabilidad inferior al 6%. La provincia m\u00e1s rentable en diciembre de 2019 es Valencia<\/a><\/strong> con un 7,5% (frente al 6,2% de 2018 y el 4% de 2009), seguida de Toledo con un 7,4% (frente al 6,3% de 2018 y el 4,2% de 2009), y de Sevilla con un 7,1% (frente al 5,7% de 2018 y el 4% de 2009).<\/p>\n

Otras provincias rentables<\/h3>\n

Las tres primeras provincias por encima del 6% de rentabilidad son<\/strong>: Las Palmas con un 6,9% (frente al 5,2% de 2018 y el 4,5% de 2009), Lleida con un 6,8% (frente al 5,2% de 2018 y el 3,9% de 2009) y Huelva<\/a><\/strong> con un 6,7% (frente al 4,9% de 2018 y el 4,3% de 2009).<\/p>\n

Las provincias menos rentables<\/h3>\n

Las tres primeras provincias con menor rentabilidad<\/strong> y que est\u00e1n por debajo del 6% son: Ourense con un 4,5% (frente al 3,7% de 2018 y el 3,1% de 2009), Zamora con un 4,9% (frente al 4,2% de 2018 y el 3,5% de 2009) y Palencia con un 4,9% (frente al 4% de 2018 y el 3,7% de 2009).<\/p>\n

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Seis de cada 10 ciudades tienen una rentabilidad inferior al 6%<\/h2>\n

El 7% de las 98 ciudades espa\u00f1olas<\/strong> analizadas por Fotocasa tienen una rentabilidad superior al 7%, el 27% una rentabilidad mayor al 6% y el 66% del total una rentabilidad inferior al 6%. La ciudad m\u00e1s rentable en diciembre de 2019 es San Crist\u00f3bal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife, con un 8% (frente al 4,7% de 2009), seguida de Algeciras, C\u00e1diz, con un 7,8% (frente al 6,8% de 2018 y el 4,4% de 2009), y de Telde, Las Palmas, con un 7,5% (frente al 4,6% de 2009).<\/p>\n

Las ciudades donde la vivienda es m\u00e1s rentable: Huelva, Reus y Terragona<\/h3>\n

Las tres m\u00e1ximas rentabilidades que siguen por encima del 6% de beneficios<\/strong> son: Huelva Capital con un 6,9% (frente al 6,2% de 2018 y el 4,2% de 2009), Reus, Tarragona, con un 6,9% (frente al 6,3% de 2018 y el 4,2% de 2009) y Tarragona Capital con un 6,8% (frente al 5,9% de 2018 y el 3,9% de 2009).<\/p>\n

Las ciudades por debajo del 6% de rentabilidad<\/h3>\n

Las tres ciudades con menor rentabilidad<\/strong> y que est\u00e1n por debajo del 6% son: Donostia – San Sebasti\u00e1n con un 4% (frente al 3,9% de 2018 y el 2,9% de 2009), Getxo con un 4% (frente al 4% de 2018 y el 3,1% de 2009) y Eivissa con un 4,1% (frente al 4% de 2018 y el 3,5% de 2009).<\/p>\n

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El distrito m\u00e1s rentable de Espa\u00f1a es el alicantino Pla – Carolinas<\/h2>\n

El an\u00e1lisis de Fotocasa tambi\u00e9n ofrece datos de los distritos m\u00e1s rentables para comprar una vivienda<\/strong> y ponerla en alquiler en todas las capitales de provincia desde 2012. As\u00ed, del an\u00e1lisis se desprende que el distrito m\u00e1s rentable (por segundo a\u00f1o consecutivo) del pa\u00eds en diciembre de 2019 es el alicantino de Pla \u2013 Carolinas de la ciudad de Alicante, con un 8,3% de rentabilidad; la mayor rentabilidad antes registrada por distritos desde 2012.<\/p>\n

\u00bfY el distrito menos rentable para comprar vivienda?<\/h3>\n

Por otro lado, el distrito donostiarra Centro encabeza la lista de los distritos menos rentables<\/strong> con un 2,8% (frente al 2,9% de 2018 y el 2,7% de 2014). Le siguen, el distrito Centro de la ciudad de Ourense con 3,5% (frente al 3,6% de 2018) y el distrito Centre de Palma de Mallorca con un 3,5% (frente al 4% de 2018 y el 8% de 2014). Cabe resaltar que el distrito Centre de Palma de Mallorca ha pasado, en cinco a\u00f1os, de ser el distrito m\u00e1s rentable en 2014 (8%) a ser el tercer distrito menos rentable del pa\u00eds (3,5%) en 2019.<\/p>\n

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El barrio m\u00e1s rentable de Espa\u00f1a es el valenciano El Cabanyal – El Canyamelar<\/h2>\n

El an\u00e1lisis de Fotocasa tambi\u00e9n ofrece datos de los barrios m\u00e1s rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler<\/strong> en todas las capitales de provincia en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. \u00a0As\u00ed, del an\u00e1lisis se desprende que el barrio m\u00e1s rentable de todas las capitales de provincia del pa\u00eds en diciembre de 2019 es el valenciano El Cabanyal – El Canyamelar, con un 8,2% de rentabilidad; la mayor rentabilidad antes registrada por distritos desde 2015.<\/p>\n

A mayor precio del metro cuadrado, menor rentabilidad<\/h3>\n

Por otro lado, cuanto mayor es el precio del metro cuadrado de la vivienda en venta y en alquiler,<\/strong> menor es la rentabilidad. De hecho, el barrio madrile\u00f1o de Recoletos y el donostiarra Centro, dos de los barrios con el precio cuadrado m\u00e1s caro tanto de venta como en alquiler; encabezan la lista de los barrios menos rentables con un 2,8% en 2019 (frente al 2,8% y el 2,9% de 2018, respectivamente). Le siguen, el barrio de Diagonal Mar i el Front Mar\u00edtim, de Barcelona, con un 3% de rentabilidad (frente al 3,3% de 2018 y el 3,1% de 2015) y el barrio de Castellana, en Madrid, con un 3,1% de rentabilidad (frente al 3,1% de 2018 y el 3,7% de 2015).<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 se traduce esto? Sobre el papel, los pisos en Rubi<\/a><\/strong>\u00a0podr\u00edan ser m\u00e1s rentables que los pisos baratos en Parla<\/a><\/strong>, aunque existen muchos otros factores. Mantente al d\u00eda con las novedades del sector inmobiliario<\/a><\/strong> para ser el primero en enterarte de los cambios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El estudio de la rentabilidad de la vivienda en Espa\u00f1a de Fotocasa nos revela qu\u00e9 barrio, qu\u00e9 ciudad, qu\u00e9 provincia y qu\u00e9 autonom\u00eda salen m\u00e1s rentables.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":45382,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[438,3428,239,2302],"class_list":["post-45374","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-estudio","tag-informe-fotocasa","tag-rentabilidad","tag-vivienda"],"modified_by":"srv.es.fc-zt-dg@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45374","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45374"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45374\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/45382"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45374"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45374"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45374"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}