{"id":45014,"date":"2020-01-29T10:30:56","date_gmt":"2020-01-29T08:30:56","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=45014"},"modified":"2020-11-27T13:11:33","modified_gmt":"2020-11-27T12:11:33","slug":"el-precio-del-alquiler-alcanza-el-precio-maximo-a-cierre-de-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/el-precio-del-alquiler-alcanza-el-precio-maximo-a-cierre-de-2019\/","title":{"rendered":"El precio del alquiler alcanza el precio m\u00e1ximo a cierre de 2019"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda en alquiler en Espa\u00f1a cierra 2019 con un incremento anual del 5,1% y sit\u00faa el precio de diciembre en 10,18 euros\/m2 <\/sup>al mes, seg\u00fan los datos del informe de \u201cLa vivienda en alquiler en Espa\u00f1a en el a\u00f1o 2019\u201d<\/strong> elaborado a partir del \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/a>. El precio alcanzado en diciembre es el m\u00e1s alto de todo el hist\u00f3rico de Fotocasa, que se estudia desde 2006. As\u00ed, el anterior precio m\u00e1ximo se hab\u00eda registrado en mayo de 2007, con un valor de 10,12 \u20ac\/m2 al mes. Por lo tanto, el precio en 2019 se ha superado en un 0,6% al m\u00e1ximo registrado en 2007.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la subida anual registrada a cierre de 2019 (5,1%) es la sexta registrada en el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa en sus 13 a\u00f1os de an\u00e1lisis y la quinta subida en cadena<\/strong>, despu\u00e9s del \u00faltimo descenso registrado en 2014 (-1,9%).<\/p>\n

\u201cLa subida del precio medio de la vivienda en alquiler ha sido generalizada en casi todas las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> en 2019, aunque no en todas sube con la misma fuerza. Como ejemplo, las comunidades de Catalu\u00f1a y Madrid que durante los \u00faltimos a\u00f1os hab\u00edan subido con fuerza han empezado a moderar sus crecimientos en un 3,1% en el caso de Catalu\u00f1a y un 2,3% en el caso de Madrid. Cabe esperar que el resto de comunidades que empezaron m\u00e1s tarde las subidas en los precios de los alquileres<\/strong> empiecen a moderar sus subidas\u201d, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formaci\u00f3n de Fotocasa.<\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

La tasa de variaci\u00f3n interanual (de cada mes sobre el mismo mes del a\u00f1o anterior) lleva increment\u00e1ndose en Espa\u00f1a desde febrero de 2015<\/strong>, mes en el que empez\u00f3 a registrar el primer incremento en el precio del alquiler desde febrero de 2008.<\/p>\n

De hecho, desde que en febrero de 2015 se detectara el primer incremento del precio del alquiler a nivel interanual<\/strong> (1%), el precio no dej\u00f3 de crecer hasta pasar por su m\u00e1ximo valor (18,8%) en marzo de 2018. Si embargo, las abultadas subidas interanuales de dos d\u00edgitos registradas en 2017 y 2018, no se han repetido en 2019 y los incrementos registrados apenas han superado el 5% desde el segundo trimestre del a\u00f1o.<\/p>\n

El precio sube en 16 comunidades aut\u00f3nomas<\/h2>\n

A cierre de 2019, el precio medio de la vivienda en alquiler se ha incrementado en 16 de las 17 comunidades aut\u00f3nomas.<\/strong> Los mayores incrementos registrados corresponden a Comunitat Valenciana con un 10,2% y Pa\u00eds Vasco con un 10%. Muy de cerca le siguen Andaluc\u00eda (9,4%), Galicia (8%), Regi\u00f3n de Murcia (7,8%), Arag\u00f3n (7,2%), Navarra (5,9%), Cantabria (5,2%), La Rioja (4,7%), Canarias (4,4%), Asturias (4,3%), Catalu\u00f1a (3,1%), Madrid (2,3%), Castilla-La Mancha (2,1%), Castilla y Le\u00f3n (0,9%), Extremadura (0,3%). Por otro lado, llama la atenci\u00f3n que solo en Baleares desciende el precio del alquiler anual (-0,3%), cuando cerr\u00f3 2018 con el mayor incremento anual, un 14,9%.<\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

En 2019 la Comunidad de Madrid se coloca en el primer lugar con el precio de 14,86 euros\/m\u00b2 al mes, desplazando a Catalu\u00f1a a la segunda posici\u00f3n por segundo a\u00f1o consecutivo. Es el segundo a\u00f1o en toda la serie hist\u00f3rica del informe La vivienda en alquiler en Espa\u00f1a<\/strong> en el que la Comunidad de Madrid encabeza el ranking de las comunidades m\u00e1s caras. Por otro lado, Catalu\u00f1a se posiciona como la segunda comunidad aut\u00f3noma m\u00e1s cara con un precio de 14,14 euros\/m\u00b2 al mes, seguida de Pa\u00eds Vasco (13,06 euros\/m\u00b2 al mes), Baleares (12,19 euros\/m\u00b2 al mes) y Canarias (9,74 euros\/m\u00b2 al mes).<\/p>\n

En 46 provincias sube el precio de la vivienda en alquiler<\/h2>\n

Si a cierre de 2018 el precio se incrementaba en 46 provincias<\/strong>, a cierre de 2019 son 43 las provincias que suben el precio, es decir, el 86% de las provincias espa\u00f1olas suben los precios anuales.<\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

Si se analizan al detalle todas las provincias, se ve que diez de ellas tienen incrementos anuales de dos d\u00edgitos<\/strong>. Las provincias con mayor incremento en 2019 son: Sevilla (14,2%), Castell\u00f3n (12%), Lleida (11,8%), Girona (11,6%), A Coru\u00f1a (11,5%), Bizkaia (11,4%), Valencia (11,4%), C\u00e1diz (11,1%), Toledo (10,7%) y Alicante (10,2%). En el otro extremo, la m\u00e1xima ca\u00edda corresponde a Palencia con un -2,6%. Le siguen muy de cerca, C\u00e1ceres (-1,8%), Cuenca (-1,2%), Lugo (-0,7%) e Illes Balears (-0,3%).<\/p>\n

En 2019 Barcelona encadena por quinto a\u00f1o consecutivo el primer lugar como la provincia m\u00e1s cara de Espa\u00f1a<\/strong> con 15,74 euros\/m\u00b2 al mes.\u00a0 Madrid ocupa el segundo lugar por tercer a\u00f1o consecutivo con 14,86 euros\/m\u00b2 al mes. En el tercer puesto del ranking de provincias, con un precio medio de 14,52 euros\/m\u00b2 al mes, encontramos por tercer a\u00f1o a Gipuzkoa; despu\u00e9s de haberse disputado desde 2007 hasta 2016, solo los dos primeros lugares del ranking con Barcelona o Bizkaia.<\/p>\n

Eivissa se convierte la ciudad m\u00e1s cara para alquilar<\/h2>\n

El municipio que m\u00e1s incremento presenta a cierre de 2019 es Elche \/ Elx<\/strong>, en Alicante, con una variaci\u00f3n de 24%. Le siguen, Murcia Capital (20,4%), Bilbao (17,8%) y Badalona (17,1%), entre otras. En cuanto a las ca\u00eddas, destacan los descensos de los municipios de C\u00e1ceres (-1,8%), seguida de Burgos Capital (-1,5%), Sitges (-0,3%) y Palencia Capital (-0,2%). Son 25 los municipios que incrementan el precio por encima del 10%. De hecho, 23 municipios incrementan el precio entre un 10% y un 20% y dos lo hacen entre un 20% y un 30% respecto a 2018.<\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

El puesto del municipio m\u00e1s caro de Espa\u00f1a siempre se lo han disputado Palma de Mallorca y Donostia – San Sebasti\u00e1n. Sin embargo, desde 2015 al 2018, Barcelona era el municipio m\u00e1s caro para alquilar una vivienda<\/strong>, puesto que cede en 2019 a Eivissa. As\u00ed, alquilar una vivienda en Eivissa cuesta 18,05 euros\/m\u00b2 al mes, un 77% por encima de la media nacional (10,18 euros\/m\u00b2 al mes), Barcelona capital (17,67 euros\/m\u00b2 al mes), Donostia – San Sebasti\u00e1n (16,74 euros\/m\u00b2 al mes), Madrid capital (16,41 euros\/m\u00b2 al mes) y L’Hospitalet de Llobregat (15,61 euros\/m\u00b2 al mes).<\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

En 13 distritos madrile\u00f1os se registran subidas anuales<\/h2>\n

En Madrid son 19 los distritos estudiados en 2019. Todos ellos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional<\/strong>, establecido a finales de a\u00f1o en 10,18 euros\/m\u00b2 al mes.<\/p>\n

En lo referente a la variaci\u00f3n anual del precio de la vivienda en alquiler, 13 de los distritos de la capital incrementan el precio anual del alquiler<\/strong>. El distrito que m\u00e1s incrementa el precio es Latina, que sube un 15,5%, seguido de Usera (13,6%), Puente de Vallecas (12,8%), Tetu\u00e1n (5,6%), Arganzuela (5,2%) y Carabanchel (4,3%), entre otros. Por otro lado, el distrito que m\u00e1s desciende de precio respecto al a\u00f1o anterior es Hortaleza (-3,7%).<\/p>\n

En cuanto a los precios, el distrito de Centro y Salamanca se han ido alternado el primer puesto del ranking desde 2012<\/strong>. As\u00ed, Centro supera por tercera vez al distrito de Salamanca como el m\u00e1s caro de la capital para alquilar una vivienda. El precio medio de la vivienda en alquiler en Centro es de 18,92 euros\/m\u00b2 al mes, convirti\u00e9ndose en el distrito m\u00e1s caro para alquilar una vivienda y el m\u00e1s caro de toda Espa\u00f1a. Le siguen, Salamanca (18,75 euros\/m\u00b2 al mes), Chamber\u00ed (18,20 euros\/m\u00b2 al mes), Chamart\u00edn (17,35 euros\/m\u00b2 al mes) y Retiro (16,65 euros\/m\u00b2 al mes).<\/p>\n

En el otro extremo, el distrito de Villa de Vallecas con un valor medio de la vivienda de alquiler de 11,76 euros\/m\u00b2 al mes (con un descenso anual -0,9%), el de Villaverde, que se sit\u00faa en 11,94 euros\/m\u00b2 al mes, Barajas (12,22 euros\/m\u00b2 al mes), San Blas (12,25 euros\/m\u00b2 al mes) y Carabanchel (12,60 euros\/m\u00b2 al mes).<\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

Todos los distritos de Barcelona superan el precio medio nacional<\/h2>\n

Todos los distritos de la ciudad condal superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional<\/strong>, establecido a finales de a\u00f1o en 10,18 euros\/m\u00b2 al mes. En lo referente a la variaci\u00f3n anual del precio, el distrito que m\u00e1s incrementa su valor es Sant Andreu, que sube un 10,1%, seguido de Horta – Guinard\u00f3 (5,9%), Les Corts (5,2%), Ciutat Vella (3,4%), Eixample (1,9%), Sarri\u00e0 – Sant Gervasi (1,8%), Nou Barris (0,4%) y Gr\u00e0cia (0,1%). Por otro lado, los distritos con descenso anual son: Sant Mart\u00ed (-3,3%) y Sants – Montju\u00efc (-0,6%).<\/p>\n

En cuanto a los precios, el distrito de Ciutat Vella encabeza la lista de la ciudad como distrito m\u00e1s caro para alquilar<\/strong> una vivienda. Su precio medio se sit\u00faa en diciembre en 19,38 euros\/m\u00b2 al mes despu\u00e9s de subir anualmente un 3,4%. Le sigue como segundo m\u00e1s caro el distrito de Sarri\u00e0 – Sant Gervasi, cuyo precio medio se sit\u00faa en diciembre de 2019 en 18,04 euros\/m\u00b2 al mes. En tercera posici\u00f3n se encuentra el distrito de Eixample (17,76 euros\/m\u00b2), seguida de Les Corts (17,17 euros\/m\u00b2).<\/p>\n

En el otro extremo, Nou Barris es el distrito m\u00e1s econ\u00f3mico<\/strong> con un valor medio de la vivienda de 13,93 euros\/m\u00b2 al mes, seguido de Sant Andreu (14,70 euros\/m\u00b2 al mes), Horta – Guinard\u00f3 (14,79 euros\/m\u00b2 al mes), Sants – Montju\u00efc (15,95 euros\/m\u00b2 al mes) y Gr\u00e0cia (16,72 euros\/m\u00b2 al mes).<\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

El barrio que m\u00e1s sube de precio en 2019 en Madrid es Prosperidad<\/h2>\n

En Madrid capital son 28 los barrios estudiados en el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/strong>. De los 28 barrios, todos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de a\u00f1o en 10,18 euros\/m\u00b2 al mes. As\u00ed, los aumentos anuales m\u00e1s significativos se producen en el distrito de Chamart\u00edn, en concreto en los barrios de Prosperidad (13,1%) y de Hispanoam\u00e9rica – Bernab\u00e9u.\u00a0 Por otro lado, el barrio con mayor descenso anual es Sanchinarro, en el distrito de Hortaleza con una ca\u00edda del -8,7%.<\/p>\n

En cuanto a los precios, el barrio de Recoletos (distrito de Salamanca) encabeza la lista de la capital como barrio m\u00e1s caro para alquilar una vivienda<\/strong>, cuyo precio medio se sit\u00faa en diciembre en 20,97 euros\/m\u00b2 al mes, despu\u00e9s de incrementarse anualmente un 4%. Le sigue como segundo m\u00e1s caro el barrio Justicia – Chueca (distrito Centro), cuyo precio medio se sit\u00faa a diciembre de 2019 en 20,23 euros\/m\u00b2 al mes.\u00a0 En el otro extremo, Sanchinarro, del distrito de Hortaleza es el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico en este an\u00e1lisis, con un valor medio de la vivienda de 12,50 euros\/m\u00b2 al mes.<\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

En 15 barrios de Barcelona el alquiler es m\u00e1s caro<\/h2>\n

En Barcelona capital son 26 los barrios estudiados en el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/strong>. Todos los barrios superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de a\u00f1o en 10,18 euros\/m\u00b2 al mes.<\/p>\n

A cierre de 2019, el precio sube en 15 barrios de los 23 con variaci\u00f3n anual. As\u00ed, el aumento anual m\u00e1s significativo se produce en el barrio de Sarri\u00e0 en el distrito de Sarri\u00e0 – Sant Gervasi (9,7%)<\/strong>, seguido de La Barceloneta en el distrito Ciutat Vella (8,4%).\u00a0 Por otro lado, el barrio con mayor descenso anual es Diagonal Mar i el Front Mar\u00edtim del Poblenou en el distrito Sant Mart\u00ed con una ca\u00edda del -10,7%.<\/p>\n

En cuanto a los precios, el barrio de La Barceloneta (distrito de Ciutat Vella)<\/strong> encabeza la lista de la capital como barrio m\u00e1s caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sit\u00faa en diciembre en 22,75 euros\/m\u00b2 al mes, despu\u00e9s de subir anualmente un 8,4%. Le sigue como segundo m\u00e1s caro el barrio de Sarri\u00e0<\/strong> (distrito de Sarri\u00e0 – Sant Gervasi), cuyo precio medio se sit\u00faa a diciembre de 2019 en 20,34 euros\/m\u00b2 al mes. En el otro extremo, Fort Pienc (Eixample) es el barrio m\u00e1s econ\u00f3mico de este an\u00e1lisis, con un valor medio de la vivienda de 15,56 euros\/m\u00b2 al mes.<\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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