{"id":44950,"date":"2020-01-27T22:55:45","date_gmt":"2020-01-27T20:55:45","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=44950"},"modified":"2020-11-27T13:11:35","modified_gmt":"2020-11-27T12:11:35","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-cae-al-05-en-noviembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-cae-al-05-en-noviembre\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas cae al 0,5% en noviembre"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 29.146 el pasado mes de noviembre, cifra un 0,5% inferior a la del mismo mes de 2018<\/strong> y la m\u00e1s baja en un mes de noviembre desde 2017, seg\u00fan ha informado este lunes el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente.<\/p>\n

Con el descenso interanual experimentado en el pen\u00faltimo mes del a\u00f1o pasado, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena cuatro meses consecutivos de retrocesos<\/strong>, aunque el de noviembre ha sido el m\u00e1s moderado de todos ellos, contrastando especialmente con los registrados en agosto y septiembre, cuando el n\u00famero de viviendas hipotecadas se desplom\u00f3 m\u00e1s de un 30% debido a la entrada en vigor en junio de la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario.<\/p>\n

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas baj\u00f3 un 0,9% respecto a noviembre de 2018<\/strong>, hasta los 129.753 euros, mientras que el capital prestado retrocedi\u00f3 un 1,4% en tasa interanual, hasta los 3.781 millones de euros.<\/p>\n

En t\u00e9rminos mensuales (noviembre de 2019 sobre octubre del mismo a\u00f1o), el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas disminuy\u00f3 un 1,8%<\/strong>. Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas retrocedi\u00f3 un 1,4% en el mes, su mayor descenso en un mes de noviembre desde 2015.<\/p>\n

\u201cLa actividad en el mercado inmobiliario est\u00e1 volviendo a la normalidad\u00bb<\/h2>\n

La ca\u00edda reflejada en el mes de noviembre es la m\u00e1s suave de las cuatro ca\u00eddas consecutivas. El pasado mes de octubre las hipotecas cayeron un 2,1% y en septiembre lo hizo un 31,6% y que supuso el peor dato de los \u00faltimos cinco a\u00f1os en el n\u00famero de hipotecas concedidas. \u201cClaramente, los efectos de la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria se dejaron ver durante los meses de agosto y septiembre<\/strong> y, aunque todav\u00eda los arrastramos, los datos del mes de noviembre dejan ver que la actividad en el mercado inmobiliario est\u00e1 volviendo a la normalidad\u201d, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formaci\u00f3n de Fotocasa.<\/p>\n

Las 29.146 hipotecas concedidas en noviembre nos devuelven a datos similares a los que se ve\u00edan en abril o en junio \u201cy todo nos hace pensar que el mercado inmobiliario volver\u00e1 a registrar datos que nos muestran la estabilizaci\u00f3n a la que est\u00e1bamos asistiendo durante 2019<\/strong>\u201d, recuerda Kardoudi. Si bien es cierto que el mercado inmobiliario est\u00e1 viviendo un proceso de desaceleraci\u00f3n, todo apunta a que 2019 cerrar\u00e1 en niveles de actividad muy similares a los de 2018, con cerca de 345.000 hipotecas inscritas y ser\u00e1 normal que en los pr\u00f3ximos meses se sigan registrando datos negativos en esta estad\u00edstica en su comparativa interanual, \u201cpero el mercado de la vivienda seguir\u00e1 creciendo, aunque a un ritmo inferior a como lo hac\u00eda en los \u00faltimos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

En general, \u201cestamos asistiendo a la moderaci\u00f3n del crecimiento del mercado inmobiliario<\/strong> que ya esper\u00e1bamos para 2019. Lo que est\u00e1 por ver es si este proceso ser\u00e1 m\u00e1s o menos intenso por la evoluci\u00f3n de la macroeconom\u00eda, el contexto internacional, la actual situaci\u00f3n pol\u00edtica en Espa\u00f1a y los \u00faltimos cambios legislativos. No obstante, desde Fotocasa creemos que son necesarias nuevas pol\u00edticas que ayuden y beneficien a esta normalizaci\u00f3n del sector<\/strong>. Es urgente que el nuevo Gobierno apueste por el ladrillo y por dar estabilizaci\u00f3n con nuevas pol\u00edticas de vivienda que den seguridad al ciudadano\u201d, concluye Kardoudi.<\/p>\n

Andaluc\u00eda, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas<\/h2>\n

Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en noviembre<\/strong> fueron Andaluc\u00eda (5.800), Madrid (5.501), Catalu\u00f1a (4.596) y Comunidad Valenciana (3.614).<\/p>\n

Nueve regiones presentaron en noviembre tasas negativas en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas<\/strong>. Los mayores descensos se dieron en Baleares (-16,6%), Catalu\u00f1a (-15,9%) y Asturias (-14,8%). Entre los ascensos, destacan Extremadura (+50,3%), Murcia (+28,6%) y Cantabria (+21,7%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de noviembre el 2,47%,<\/strong> frente al 2,63% de un a\u00f1o antes, y el plazo medio se situ\u00f3 en 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 57,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable y el 42,7% a tipo fijo.<\/strong> El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,15%, frente al 3,01% de las de tipo fijo.<\/p>\n

Subida moderada de las fincas hipotecadas<\/h2>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el pen\u00faltimo mes del a\u00f1o pasado se constituyeron 41.917 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un repunte del 0,9% respecto a noviembre de 2018.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos baj\u00f3 un 3,5%<\/strong> respecto al mismo mes de 2018, hasta los 5.745 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situ\u00f3 en 137.068 euros, un 4,3% menos.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,40%<\/strong>, con un plazo medio de 22 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,3% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,07% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,01% para las de tipo fijo.<\/p>\n

Cambios en las condiciones<\/h2>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, estas sumaron 4.351 en noviembre,<\/strong> un 31,9% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en noviembre se produjeron 3.253 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 35%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 25,3%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado<\/strong> (subrogaciones al deudor) cay\u00f3 un 7,2%.<\/p>\n

De las 4.351 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de noviembre<\/strong>, el 33% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 16,1% al 29,1% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 83,3% al 69,6%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable<\/strong> tanto antes del cambio (72%) como despu\u00e9s (63,2%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuy\u00f3 un punto, y el de las hipotecas a tipo variable baj\u00f3 1,1 puntos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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