{"id":44919,"date":"2020-01-27T08:00:57","date_gmt":"2020-01-27T06:00:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=44919"},"modified":"2020-11-27T13:11:36","modified_gmt":"2020-11-27T12:11:36","slug":"consejos-formalizar-contrato-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/consejos-formalizar-contrato-alquiler\/","title":{"rendered":"Consejos para formalizar un contrato de alquiler"},"content":{"rendered":"

La decisi\u00f3n de arrendar una vivienda suele ser con la intenci\u00f3n de permanecer cierto tiempo en ella, por lo que antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento debemos de <\/span>prestar atenci\u00f3n a ciertas cuestiones<\/b>. La primera es leerse detenidamente el contrato de arrendamiento para comprobar que contiene <\/span>todos los acuerdos alcanzados entre partes<\/b>, prestando especial atenci\u00f3n, en su caso, al <\/span>inventario que debe constar adjunto al contrato<\/b> para verificar que efectivamente est\u00e1n en la vivienda<\/b>, todas las instalaciones, enseres y muebles que constan en el mismo.\u00a0 <\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, se debe <\/span>revisar la vivienda para comprobar su estado de conservaci\u00f3n<\/b>, ya que, en la mayor\u00eda de los contratos va a figurar que est\u00e1 en perfectas condiciones, aunque realmente no lo est\u00e9, siendo motivo de muchas reclamaciones. <\/span>Si se observan da\u00f1os o falta alguna instalaci\u00f3n o mueble debe hacerse constar.<\/b><\/p>\n

La Ley de Arrendamientos Urbanos, actualmente vigente para vivienda, establece <\/span>que la duraci\u00f3n del arrendamiento es la acordada entre partes. <\/b>Pero en caso de ser inferior a cinco a\u00f1os, el arrendatario podr\u00e1 prorrogarlo hasta alcanzarlos.<\/p>\n

No obstante, si el arrendador de la vivienda es una persona jur\u00eddica, el plazo de duraci\u00f3n del arrendamiento podr\u00e1 ser hasta alcanzar siete a\u00f1os. <\/span>Cumplidos los cinco a\u00f1os o, en su caso, los siete a\u00f1os iniciales se prorrogar\u00e1 anualmente por tres a\u00f1os m\u00e1s,<\/b> siempre que el arrendador no se oponga con al menos cuatro meses de antelaci\u00f3n o, el arrendatario lo haga con al menos dos meses antes del vencimiento de los cinco o, siete a\u00f1os.<\/p>\n

No obstante, el arrendador puede oponerse a la pr\u00f3rroga del arrendamiento a partir del primer a\u00f1o de vigencia<\/strong> si alega necesidad de destinarla a vivienda permanente para s\u00ed o <\/span>sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci\u00f3n o para su c\u00f3nyuge en los supuestos de sentencia firme de separaci\u00f3n, divorcio o nulidad matrimonial. <\/span><\/p>\n

Es requisito para la validez de tal prerrogativa del arrendador que conste expresamente en el contrato y que se trate de arrendador persona f\u00edsica; debiendo comunicarlo al arrendatario con al menos dos meses de antelaci\u00f3n<\/strong>, especificando la causa o causas indicadas.<\/span><\/p>\n

Debe atenderse <\/span>que el arrendamiento tiene un plazo m\u00ednimo de obligado cumplimiento de seis meses, y el desistimiento anticipado por el arrendatario le permitir\u00e1 al arrendador exigir del arrendatario una indemnizaci\u00f3n por los meses que resten por cumplir de tal plazo m\u00ednimo<\/b>. <\/span><\/p>\n

A partir del sexto mes, el arrendatario puede desistir del arrendamiento notific\u00e1ndolo con al menos un mes de antelaci\u00f3n<\/strong>, aunque al arrendador se le faculta por el art\u00edculo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a establecer una penalizaci\u00f3n para tal caso que ser\u00e1 equivalente a un mes de renta por a\u00f1o incumplido, los periodos inferiores en proporci\u00f3n. Ejemplo: contrato de arrendamiento con duraci\u00f3n de 1 a\u00f1o, desiste arrendatario a los 6 meses, debe abonar al arrendador cantidad igual a la mitad de un mes de renta.<\/span><\/p>\n

A la formalizaci\u00f3n del arrendamiento se abona la renta del mes en que empieza el arrendamiento, adem\u00e1s de la fianza <\/b>que es una cantidad equivalente a un mes de renta que va a responder de posibles incumplimientos por parte del arrendatario, y cuyo importe tiene que ser depositado por el arrendador en el organismo competente que haya rese\u00f1ado la comunidad aut\u00f3noma al respecto (casi todas las Comunidades Aut\u00f3nomas establecen tal obligaci\u00f3n). El arrendador podr\u00e1 solicitar, adem\u00e1s, una garant\u00eda adicional<\/strong> pero su cuant\u00eda est\u00e1 limitada al importe m\u00e1ximo equivalente a dos mensualidades de la renta mensual pactada.<\/span><\/p>\n

La renta solo podr\u00e1 ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a\u00f1o de vigencia del contrato, en la forma pactada por las partes,<\/strong> por lo que, si no se arbitra ning\u00fan sistema, no podr\u00e1 actualizarse. No obstante, el incremento resultante de la actualizaci\u00f3n anual de la renta no podr\u00e1 exceder del resultado de aplicar la variaci\u00f3n porcentual experimentada por el \u00cdndice de Precios al Consumo a fecha de cada actualizaci\u00f3n, tomando como mes de referencia para la actualizaci\u00f3n el que corresponda al \u00faltimo \u00edndice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci\u00f3n del contrato.<\/span><\/p>\n

Se recomienda que <\/span>el pago de la renta se realice mediante ingreso o transferencia en una cuenta bancaria de titularidad del arrendador, <\/b>quedando as\u00ed justificado su pago y evitando los problemas de prueba que conllevar\u00eda un abono de rentas en mano.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, <\/span>es recomendable que el titular de los suministros con que est\u00e9 dotada la vivienda sea el inquilino<\/b> quien podr\u00e1 controlar directamente con la compa\u00f1\u00eda suministradora los consumos, importes facturados, etc.<\/span><\/p>\n

Como est\u00e1 prohibido el subarriendo de la vivienda<\/b>, para el caso de pretender el arrendatario arrendar alguna habitaci\u00f3n para ayuda del pago de la renta pactada, <\/span>deber\u00e1 constar as\u00ed expresamente en el contrato. <\/b>Con tal precauci\u00f3n se evita que el arrendador pueda solicitar la resoluci\u00f3n del contrato de arrendamiento (art\u00edculo 8.2 y 27. 2 c) de la Ley de Arrendamientos Urbanos).<\/span><\/p>\n

Para terminar, <\/span>el arrendador tiene que realizar todas las reparaciones necesarias para que la vivienda sea habitable<\/b>, sin posibilidad de subir la renta por tal motivo. Por su parte el arrendatario deber\u00e1 asumir las peque\u00f1as reparaciones derivadas del uso ordinario (art\u00edculo 21.1 y 4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).\u00a0<\/span><\/p>\n

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Antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento debemos de prestar atenci\u00f3n a ciertas cuestiones. Leg\u00e1litas nos ayuda a identificarlas.<\/p>\n","protected":false},"author":38,"featured_media":30035,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2553,1067,89],"class_list":["post-44919","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-contrato","tag-contrato-de-alquiler","tag-contratos"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44919","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/38"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44919"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44919\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30035"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44919"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44919"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44919"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}