{"id":44841,"date":"2020-01-23T14:56:58","date_gmt":"2020-01-23T12:56:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=44841"},"modified":"2020-11-27T13:11:44","modified_gmt":"2020-11-27T12:11:44","slug":"que-es-lo-que-mas-valoran-los-inquilinos-a-la-hora-de-buscar-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/que-es-lo-que-mas-valoran-los-inquilinos-a-la-hora-de-buscar-vivienda\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es lo que m\u00e1s valoran los inquilinos a la hora de buscar vivienda?"},"content":{"rendered":"

A la hora de buscar una nueva vivienda, la caracter\u00edstica m\u00e1s importante para los inquilinos es el precio<\/strong>. Esta variable recibe una consideraci\u00f3n media de 8,7 sobre 10 en 2019 (frente al 8,8 de 2018). Con respecto a 2018, nada ha cambiado en los primeros puestos de las caracter\u00edsticas que m\u00e1s se tienen en cuenta: al precio le siguen que no haya que invertir en reformas y que tenga el n\u00famero de habitaciones necesarias. <\/span><\/p>\n

Esta es una de las principales conclusiones que se desprende del informe \u201c<\/span>Experiencia en alquiler en 2018-2019<\/b>\u201d elaborado por el portal inmobiliario <\/span>Fotocasa<\/span><\/a> con la intenci\u00f3n de trazar una exhaustiva radiograf\u00eda para conocer el mercado del alquiler tanto desde el punto de vista de la oferta particular como de la demanda particular.<\/span><\/p>\n

En el extremo opuesto, hay otras cualidades de los inmuebles a las que los inquilinos apenas prestan atenci\u00f3n<\/strong>: que tenga piscina o trastero, que haya buenos colegios en la zona y que la urbanizaci\u00f3n cuente con zonas comunes son las caracter\u00edsticas que menos tienen en cuenta en 2019. Son las mismas que hab\u00eda en 2018, lo que confirma que las ventajas de valor a\u00f1adido no est\u00e1n entre las prioritarias para los demandantes de vivienda.<\/span><\/p>\n

\u201cNo es de extra\u00f1ar que el precio sea la caracter\u00edstica que gu\u00eda todo el proceso de b\u00fasqueda de una vivienda de alquiler<\/strong> debido a los grandes incrementos en el precio del alquiler a los que hemos asistido estos \u00faltimos a\u00f1os. Si hace unos a\u00f1os la ubicaci\u00f3n era lo m\u00e1s importante a la hora de buscar vivienda de alquiler, ahora el precio pasa por delante junto con la idea de no tener que invertir dinero para entrar a vivir\u201d, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formaci\u00f3n de <\/span>Fotocasa<\/span>.<\/span><\/p>\n

La principal diferencia con respecto al pasado a\u00f1o la encontramos en la consideraci\u00f3n por parte de los inquilinos de que el inmueble se encuentre en una zona con buenos colegios<\/strong>. El 22% de ellos tiene en cuenta esta variable frente al 18% que lo hac\u00eda en 2018. Aunque por la importancia de los segmentos j\u00f3venes en la demanda del alquiler, los colegios siguen siendo una de las caracter\u00edsticas menos considerada: los cambios en la unidad familiar son una motivaci\u00f3n destacada a la hora de buscar una nueva residencia en alquiler.<\/span><\/p>\n

De hecho, esta idea tambi\u00e9n se ve reflejada en que aumenta, con respecto al curso anterior, el respaldo a caracter\u00edsticas como que sea un barrio residencial, alejado de las aglomeraciones y del tr\u00e1fico<\/strong>. A su vez, la cercan\u00eda con el lugar de trabajo o estudios es un aspecto que se tiene menos en cuenta en comparaci\u00f3n con 2018.<\/span><\/p>\n

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Como es de esperar, las preferencias tambi\u00e9n cambian en funci\u00f3n de la edad<\/strong>. Por ejemplo, los menores de 35 a\u00f1os son los inquilinos que m\u00e1s aprecian que el inmueble se encuentre pr\u00f3ximo a espacios de ocio. Sin embargo, los segmentos de mayor edad (45-75 a\u00f1os) son los que m\u00e1s valoran caracter\u00edsticas b\u00e1sicas de la propiedad como el precio, la distribuci\u00f3n o los metros cuadrados.\u00a0<\/span><\/p>\n

Diferencias por Comunidades Aut\u00f3nomas<\/span><\/h2>\n

Adem\u00e1s de los a\u00f1os, el territorio tambi\u00e9n es un factor determinante<\/strong> a la hora de definir qu\u00e9 es lo que m\u00e1s se considera. Por ejemplo, Catalu\u00f1a y la Comunidad Valenciana son los territorios en los que m\u00e1s se tiene en cuenta el precio a la hora de buscar una vivienda de alquiler. Catalu\u00f1a, de hecho, se incrementa sensiblemente respecto a 2018 la consideraci\u00f3n de las caracter\u00edsticas m\u00e1s b\u00e1sicas: el n\u00famero de habitaciones, los metros cuadrados y que los materiales del inmueble sean de calidad.<\/span><\/p>\n

Llama la atenci\u00f3n que en Madrid y Andaluc\u00eda la importancia que se otorga al precio y a la cercan\u00eda<\/strong> con el centro de estudios ha disminuido con respecto a 2018. Asimismo, en Madrid, en comparaci\u00f3n con el pasado a\u00f1o, los inquilinos tienen menos en cuenta que el piso no necesite reformas.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

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Inquilinos m\u00e1s enraizados\u00a0\u00a0<\/span><\/h2>\n

Otro aspecto relevante en la b\u00fasqueda de una vivienda es su ubicaci\u00f3n. En 2019, el 27% de los que han alquilado una vivienda para vivir en ella empezaron su b\u00fasqueda en la misma localidad<\/strong> en la que ya resid\u00edan, pero en un barrio diferente. Este porcentaje supone seis puntos m\u00e1s que el 21% de 2018.\u00a0<\/span><\/p>\n

De hecho, y si sumamos el 26% que comienza su b\u00fasqueda en el mismo barrio en que ya reside, resulta que m\u00e1s de la mitad de las personas que han alquilado un inmueble como inquilino en el \u00faltimo a\u00f1o empiezan a buscar en la misma localidad que vive<\/strong>. Ese 53% de 2019 es ligeramente superior al 49% de 2018, pero todav\u00eda lejos del 63% registrado en 2017.<\/span><\/p>\n

El otro cambio significativo en relaci\u00f3n con el a\u00f1o 2018 es el descenso de seis puntos<\/strong> (del 27% al 21%) del porcentaje de inquilinos que comienzan la b\u00fasqueda en una provincia diferente a la que ya resid\u00edan. Esto podr\u00eda estar relacionado con un cambio en las motivaciones en la b\u00fasqueda de vivienda de alquiler: el cambio de lugar de trabajo o estudios ha perdido peso en beneficio de los cambios en la unidad familiar.<\/span><\/p>\n

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Tambi\u00e9n encontramos diferencias en funci\u00f3n del territorio<\/strong>. Entre los inquilinos de Catalu\u00f1a y de Andaluc\u00eda ha disminuido el porcentaje particulares que han alquilado en una provincia diferente a la de residencia: en el caso catal\u00e1n este descenso ha sido de 8 puntos y en el andaluz de 11.<\/span><\/p>\n

La vivienda antes y despu\u00e9s del alquiler<\/span><\/h2>\n

Un tercio (33%) de los arrendadores que han alquilado o intentado alquilar a otros un inmueble de su propiedad ha utilizado esa casa como vivienda propia hasta el momento de ponerla en renta<\/strong>. Es el principal uso que se le daba a la vivienda por parte de los arrendadores, seguido de los alquileres de larga duraci\u00f3n (22%) y de la segunda residencia (15%).\u00a0<\/span><\/p>\n

Estos porcentajes no han registrado ning\u00fan cambio con respecto a 2018<\/strong>, como tampoco lo han hecho los usos m\u00e1s improductivos de la vivienda: hay un 9 % de arrendadores que ten\u00eda sin uso una vivienda que recibi\u00f3 como herencia y ahora la ha puesto en alquiler y otro 9% que ten\u00eda el inmueble vac\u00edo. La suma de ambas categor\u00edas cifra en un 18% (id\u00e9ntico porcentaje al de 2018 y muy parecido al de 2017) los arrendadores que han alquilado o intentado alquilar que no daba ning\u00fan uso anterior al inmueble en cuesti\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tampoco se aprecian grandes diferencias con respecto al a\u00f1o anterior en las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, salvo en Madrid: aumenta en diez puntos (del 32% al 42%) el porcentaje de arrendadores que utilizaban como vivienda habitual la que ahora tienen puesta en alquiler; adem\u00e1s, en Madrid el porcentaje de los que la ten\u00edan sin uso despu\u00e9s de haberla heredado ha bajado del 12% (2018) al 5% (2019).<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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