{"id":44602,"date":"2020-01-15T17:58:45","date_gmt":"2020-01-15T15:58:45","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=44602"},"modified":"2020-11-27T13:11:56","modified_gmt":"2020-11-27T12:11:56","slug":"2020-sera-un-ano-de-moderacion-del-mercado-inmobiliario-segun-st","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/2020-sera-un-ano-de-moderacion-del-mercado-inmobiliario-segun-st\/","title":{"rendered":"2020 ser\u00e1 un a\u00f1o de \u00abmoderaci\u00f3n\u00bb del mercado inmobiliario, seg\u00fan ST"},"content":{"rendered":"

El consejero delegado de Sociedad de Tasaci\u00f3n, Juan Fern\u00e1ndez-Aceytuno, espera que 2020 sea un a\u00f1o de \u00abajuste y moderaci\u00f3n\u00bb del mercado inmobiliario<\/strong> y no ve ninguna se\u00f1al de alerta en estos momentos que indique preocupaci\u00f3n por una nueva crisis.<\/p>\n

No obstante, en un encuentro con los medios para analizar las conclusiones del informe de tendencias del sector inmobiliario<\/strong> y presentar las previsiones para el sector inmobiliario en 2020, cree que el a\u00f1o va a ser complejo en materia econ\u00f3mica, por lo que pide al nuevo Gobierno que tome \u00abpausa y escuche\u00bb y no est\u00e9 \u00abhiperacelerado\u00bb para que as\u00ed pueda percibir el cambio de ciclo y anticiparlo.<\/p>\n

Desde su punto de vista, el Ejecutivo debe entender que el mercado no es homog\u00e9neo y la peculiaridad de cada caso<\/strong>. En esta l\u00ednea, ha explicado que hacer una norma en estos momentos para todo el mercado inmobiliario y limitar los precios del alquiler poco ayudar\u00e1, por ejemplo, en Palencia, aunque, en cambio, cree que a lo mejor en otros distritos puede ser una herramienta que puede ayudar.<\/p>\n

Sin embargo, considera que deber\u00edan ser los municipios los que decidan si aplican un l\u00edmite de precios o no<\/strong>. Adem\u00e1s, en esta l\u00ednea, ha afirmado que hay otras herramientas para reducir los precios que realmente funcionan y que solucionan gran parte del acceso de la vivienda.<\/p>\n

Estas pasan por dar incentivos a las personas que tienen una propiedad para que la pongan en el mercado de alquiler.<\/strong> \u00abCuanta m\u00e1s oferta, mejor ser\u00e1n los precios y todas las medidas que vayan a incentivar la puesta de productivo inmobiliario en el mercado bajar\u00e1n los precios\u00bb, ha a\u00f1adido. Por el contrario, ha hecho hincapi\u00e9 en que todo lo que sea restringir la puesta de producto en el mercado incrementar\u00e1 los precios.<\/p>\n

\u00abLa limitaci\u00f3n aumentar\u00e1 los precios, porque se incrementar\u00e1 la econom\u00eda sumergida, la gente pagar\u00e1 en ‘b’ lo que no paga en ‘a’<\/strong> o directamente los propietarios no pondr\u00e1n la vivienda en alquiler\u00bb, ha remarcado, tras afirmar que a menos incentivos para poner la vivienda en alquiler, menos ‘stock’ y mayores precios, \u00abporque hay menos casas para elegir y se paga m\u00e1s\u00bb.<\/p>\n

Fern\u00e1ndez-Aceytuno tambi\u00e9n ha apuntado que el mercado inmobiliario no son Madrid y Barcelona<\/strong> y ha afirmado que hay medidas que pasan por quitar algo de presi\u00f3n a Madrid y Barcelona incentivando, por ejemplo, que en los municipios colindantes se favorezca la regulaci\u00f3n laboral para favorecer el teletrabajo o se facilite el acceso a Internet en las zonas rurales que est\u00e1n a una hora de las grandes ciudades.<\/p>\n

Pide al Gobierno que se re\u00fana con la industria<\/h2>\n

\u00abEl Gobierno actual tiene un incentivo important\u00edsimo y debe sentarse con la industria y con la oposici\u00f3n para tratar de analizar cu\u00e1les son las causas que afectan al acceso de la vivienda<\/strong>, que es la clave de todo el problema\u00bb, ha remarcado Fern\u00e1ndez-Aceytuno.<\/p>\n

El consejero delegado de Sociedad de Tasaci\u00f3n ha afirmado que no es tiempo de pensar solo en el mercado inmobiliario, sino que se debe mirar tambi\u00e9n el empleo, la financiaci\u00f3n o la fiscalidad, entre otros<\/strong>. \u00abEl enfoque debe ser global y se debe incorporar a todas las \u00e1reas, ministerios o recursos que realmente tengan algo que ver\u00bb, ha a\u00f1adido.<\/p>\n

Fern\u00e1ndez-Aceytuno tambi\u00e9n aboga por ampliar el foco y hacer un Plan de Vivienda a m\u00e1s a\u00f1os,<\/strong> \u00abporque un Plan a cuatro a\u00f1os no tiene ning\u00fan sentido, ya que en este tiempo no se puede hacer nada para que mejore esto, pero a 20 a\u00f1os s\u00ed\u00bb.<\/p>\n

Sobre una hipot\u00e9tica crisis futura en el mercado inmobiliario<\/strong>, ha se\u00f1alado que ser\u00e1 \u00abdiferente a las anteriores\u00bb, ya que hay ciudades que han crecido mucho m\u00e1s que otras y que van a ser \u00abmucho m\u00e1s sensibles a la volatilidad que se genere\u00bb y esto, seg\u00fan el consejero delegado de Sociedad de Tasaci\u00f3n, pasar\u00e1 en las 40 o 45 ciudades del mundo que est\u00e1n creciendo de forma sim\u00e9trica a Madrid y Barcelona.<\/p>\n

Preguntado por si coincide con las afirmaciones del Banco de Espa\u00f1a de que los precios de la vivienda est\u00e1n pr\u00f3ximos a su nivel de equilibrio<\/strong>, ha se\u00f1alado que s\u00ed cree que los precios est\u00e1n en su nivel medio en Espa\u00f1a y considera que se van a ajustar y no va haber sorpresas a nivel medio.<\/p>\n

Prudencia en Madrid y Barcelona<\/h2>\n

En un an\u00e1lisis realizado a partir de los datos de su base de datos, Sociedad de Tasaci\u00f3n ha resaltado que en algunos c\u00f3digos postales de Madrid y Barcelona<\/strong> es posible que los precios ya no suban m\u00e1s este a\u00f1o, porque van a llegar a su punto de inflexi\u00f3n, e incluso es probable que haya una bajada en 2021 en algunas zonas de ambas ciudades.<\/p>\n

Por ello, han recomendado prudencia tanto en Madrid como en Barcelona<\/strong>, porque son ciudades sobrevaloradas que est\u00e1n \u00abmuy por encima\u00bb de lo que deber\u00edan, por lo que espera un cambio de tendencia en ambas a lo largo de este a\u00f1o. Adem\u00e1s, ha insistido en que el principal reto ser\u00e1 el de acceso a la primera vivienda.<\/p>\n

Tambi\u00e9n prev\u00e9 que este a\u00f1o el crecimiento de los precios de vivienda nueva ser\u00e1n menores y rondar\u00e1n el 3,6%, por debajo del 4,5% registrado en 2019<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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