{"id":44579,"date":"2020-01-15T17:14:50","date_gmt":"2020-01-15T15:14:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=44579"},"modified":"2020-11-27T13:11:56","modified_gmt":"2020-11-27T12:11:56","slug":"limitar-el-precio-del-alquiler-puede-provocar-un-frenazo-en-el-mercado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/limitar-el-precio-del-alquiler-puede-provocar-un-frenazo-en-el-mercado\/","title":{"rendered":"Limitar el precio del alquiler puede provocar un frenazo en el mercado"},"content":{"rendered":"

La corredur\u00eda de seguris del alquiler Arrenta Quarto Pilar advierte de que la medida prevista por el nuevo Ejecutivo de limitaci\u00f3n del precio del alquiler<\/strong> puede provocar un \u00abimportante frenazo\u00bb en el mercado.<\/p>\n

A su juicio, la limitaci\u00f3n de los precios puede frenar \u00abdr\u00e1sticamente\u00bb el n\u00famero de inmuebles del parque del alquiler<\/strong>, provocando, incluso, un mercado negro de subarriendos, al tiempo que reducir\u00eda el parque de viviendas, tanto de segunda mano como de nueva construcci\u00f3n por la brusca ca\u00edda de las rentabilidades, con el consiguiente aumento de viviendas vac\u00edas.<\/p>\n

Desde el sector se alerta, incluso, que una regulaci\u00f3n revivir\u00eda los aspectos m\u00e1s negativos del sistema de rentas antiguas que estanc\u00f3 al sector durante muchos a\u00f1os en el pasado. En este sentido, cree que la medida aprobada por la Generalitat de Catalu\u00f1a de que todos los grandes tenedores con inmuebles vac\u00edos tengan la obligaci\u00f3n de destinar un porcentaje de dicho parque a vivienda social<\/strong> durante un periodo determinado frenar\u00e1 la inversi\u00f3n inmobiliaria privada reduciendo la oferta.<\/p>\n

Para Arrenta es \u00abinexacto\u00bb tratar de igual forma a un gran tenedor o socimi<\/strong> (Sociedad Cotizada An\u00f3nima de Inversi\u00f3n en el Mercado Inmobiliario) que a un propietario con quince inmuebles.<\/p>\n

Asimismo, recuerda que el parque de viviendas de los grandes tenedores representa menos del 5% del total<\/strong> en alquiler, por lo que las medidas tomadas en ese sentido \u00abtendr\u00e1n una repercusi\u00f3n global muy reducida\u00bb. Adem\u00e1s, la responsabilidad de facilitar viviendas sociales a los sectores con ingresos reducidos \u00abno parece razonable que se traslade a la empresa privada, pues el sector p\u00fablico dispone de suelo y herramientas para impulsar dichas pol\u00edticas\u00bb.<\/p>\n

Sobre el Plan Estatal de Vivienda previsto en el acuerdo entre PSOE y Unidas Podemos cree que impulsar\u00e1 el alquiler \u00abasequible\u00bb<\/strong> y la creaci\u00f3n de un parque de vivienda social importante con la movilizaci\u00f3n de suelo p\u00fablico disponible.<\/p>\n

La medida para poner \u00abtope\u00bb al precio<\/h2>\n

El acuerdo de Gobierno entre PSOE y Podemos incluye la limitaci\u00f3n de los precios de alquiler<\/strong> para lo que se tomar\u00e1 como referencia el Sistema Estatal de \u00cdndices de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda que desarrolla el Ministerio de Fomento y que estar\u00e1 sujeto a revisiones peri\u00f3dicas. Tambi\u00e9n se tomar\u00e1 como referencia la experiencia de las zonas y regiones que ya cuentan con un sistema de referencia de precios de alquiler.<\/p>\n

Los precios del alquiler, adem\u00e1s de por el Gobierno, podr\u00e1n ser limitados por ayuntamientos con car\u00e1cter temporal<\/strong> y excepcionalmente en zonas urbanas tensionadas, siempre que se considere se ha producido un incremento abusivo y sostenido de los precios de alquiler.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se propone poner en marcha un plan para la rehabilitaci\u00f3n de viviendas<\/strong>, que ofrecer\u00e1 financiaci\u00f3n para la reforma de viviendas de particulares que se vayan a dedicar al alquiler, a precios asequibles.<\/p>\n

Igualmente, est\u00e1 previsto reformar el r\u00e9gimen jur\u00eddico y fiscal de las socimis<\/strong> que gestionan los grandes parques de viviendas en alquiler aplicando un tipo de gravamen del 15 por ciento sobre los beneficios no distribuidos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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