{"id":44545,"date":"2020-01-16T10:30:38","date_gmt":"2020-01-16T08:30:38","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=44545"},"modified":"2020-11-27T13:11:55","modified_gmt":"2020-11-27T12:11:55","slug":"el-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-cayo-un-13-en-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/el-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano-cayo-un-13-en-2019\/","title":{"rendered":"El precio de la vivienda de segunda mano cay\u00f3 un -1,3% en 2019"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a cierra 2019 con un descenso anual del -1,3% y sit\u00faa el precio de diciembre de 2019 en 1.846 \u20ac\/m<\/span>2<\/span>, seg\u00fan los datos del informe de <\/span>\u201c<\/b>La vivienda de segunda mano en 2019\u201d<\/b> elaborado a partir<\/span> del<\/span> \u00cdndice Inmobiliario <\/span>Fotocasa<\/span><\/a> que cuenta ya con 15 a\u00f1os de an\u00e1lisis ininterrumpido de la vivienda se segunda mano en nuestro pa\u00eds.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

As\u00ed, la ca\u00edda anual de este 2019 (-1,3%) es la d\u00e9cima bajada registrada en el \u00cdndice Inmobiliario <\/strong><\/span>Fotocasa<\/strong> en sus 15 a\u00f1os de an\u00e1lisis despu\u00e9s del \u00faltimo descenso registrado, que fue en el a\u00f1o 2015 (-0,8%).\u00a0<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

Si desde el a\u00f1o 2016 hasta el 2018 todos los meses se registraron datos interanuales positivos<\/strong>, en 2019 se registra el primer y \u00fanico descenso registrado en el mes de diciembre (-1,3%). Diciembre es el mes que rompe la cadena de 38 meses de incrementos interanuales consecutivos (desde octubre de 2015 hasta noviembre de 2019).<\/span><\/p>\n

Cabe destacar que el incremento interanual en 2019 ha ido bajando poco a poco mensualmente a partir del mes de abril<\/strong>. Ya desde el segundo semestre del a\u00f1o (en julio con 4,6%) ning\u00fan incremento super\u00f3 el 5% y la \u00faltima subida registrada fue en noviembre con un 0,1%.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cA lo largo del a\u00f1o 2019 el \u00cdndice Inmobiliario <\/span>Fotocasa<\/span> ha ido registrando incrementos en el precio de la vivienda de segunda mano, aunque eran mucho m\u00e1s leves de lo que hab\u00edamos visto durante 2018<\/strong>.\u00a0 Durante todo este a\u00f1o hemos visto c\u00f3mo la variaci\u00f3n interanual arranc\u00f3 con fuerza a principios de a\u00f1o, con incrementos del 8% pero a partir de la mitad de a\u00f1o estos incrementos se han ido moderando hasta registrar en diciembre la primera ca\u00edda de precios de los \u00faltimos tres a\u00f1os\u201d, explica <\/span>Ismael Kardoudi<\/b>, director de Estudios y Formaci\u00f3n de <\/span>Fotocasa<\/span>.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cCabe esperar para este 2020 que el precio de la vivienda de segunda mano vaya fluctuando a lo largo del a\u00f1o con peque\u00f1as subidas y bajadas del precio interanual. No creemos que vayan a ser grandes variaciones ya que consideramos que los precios este a\u00f1o se van a estabilizar.<\/strong> Atr\u00e1s vamos a dejar los grandes incrementos de precio vividos en 2018 y los grandes descensos registrados en 2013\u201d, explica Kardoudi.\u00a0<\/span><\/p>\n

El precio sube en 12 comunidades aut\u00f3nomas\u00a0<\/span><\/h2>\n

El precio medio de la vivienda de segunda mano se ha incrementado en 12 de las 17 comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> espa\u00f1olas. A cierre de 2019, Baleares es la comunidad que m\u00e1s aumenta (9,9%), seguido de Canarias (5,6%), Madrid (5,1%), Regi\u00f3n de Murcia (2,7%), Navarra (1,9%),\u00a0 La Rioja (1,6%), Arag\u00f3n (1,5%), Andaluc\u00eda (1,5%), Cantabria (0,7%), Asturias (0,6%), Comunitat Valenciana (0,6%) y Pa\u00eds Vasco (0,05%).<\/span><\/p>\n

En el ranking por precio de la vivienda, Madrid sigue a la cabeza de la lista de las comunidades con el precio m\u00e1s elevado<\/strong> por segundo a\u00f1o consecutivo, despu\u00e9s de destronar a Pa\u00eds Vasco tras 13 a\u00f1os liderando el primer puesto. As\u00ed, Madrid, que supera despu\u00e9s de ocho a\u00f1os los 3.000 euros\/m\u00b2 (desde 2010) se sit\u00faa en el primer puesto del ranking de los m\u00e1s caros con 3.030 euros\/m\u00b2. Le sigue Pa\u00eds Vasco con un precio medio en diciembre de 2019 de 2.799 euros\/m\u00b2, Baleares con un precio medio de 2.784 euros\/m\u00b2 y Catalu\u00f1a con un precio medio de 2.416 euros\/m\u00b2, como las comunidades que lideran el ranking con los precios m\u00e1s altos.<\/span><\/p>\n

\u201cEl precio de la vivienda de segunda mano se comporta de manera muy diferente en cada comunidad aut\u00f3noma<\/strong>. Durante 2020 vamos a ir viendo como el mercado se mueve a diferentes velocidades y hay comunidades en que el precio ya ha tocado techo y se esperan ca\u00eddas, como por ejemplo en Catalu\u00f1a, y otras comunidades como Madrid en que la tensi\u00f3n en los precios todav\u00eda va a seguir durante este a\u00f1o\u201d, explica Ismael Kardoudi.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

En el 48% de las provincias sube el precio de la vivienda\u00a0<\/span><\/h2>\n

Si a cierre de 2018 el precio se incrementaba en 37 provincias, a cierre de 2019 son 24 las provincias que suben el precio<\/strong>, es decir, el 48% de las provincias espa\u00f1olas. Illes Balears es la que m\u00e1s incrementa, en concreto un 9,9%, seguido de Santa Cruz de Tenerife (9%), M\u00e1laga (6,9%), Girona (5,4%), \u00c1lava (5,4%) y Madrid (5,1%), entre otras.<\/span><\/p>\n

En cuanto a los precios, las cinco provincias espa\u00f1olas con el precio medio de la vivienda m\u00e1s elevado en 2019 ser\u00edan las mismas desde hace tres a\u00f1os<\/strong>, aunque el orden haya cambiado. De esta manera, el precio de la vivienda en venta en Madrid se sit\u00faa en 3.030 euros\/m\u00b2, llegando a superar los 3.000 euros\/m\u00b2 con los que se situaba desde el 2005 hasta el 2009 en la provincia. Guip\u00fazcoa con 3.002 euros\/m\u00b2 se coloca en el segundo puesto de las provincias m\u00e1s caras para comprar una vivienda en 2019. Le siguen, Barcelona en el tercer puesto por segundo a\u00f1o consecutivo con 2.953 euros\/m\u00b2, lugar que no ocupaba desde 2006.<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

La costa espa\u00f1ola acumula los mayores incrementos anuales\u00a0\u00a0<\/span><\/h2>\n

El precio de la vivienda de segunda mano sube en el 65% de los municipios de Espa\u00f1a<\/strong> con variaci\u00f3n anual en 2019. La subida m\u00e1s destacada se produce en Alboraya, en Valencia, que aumenta un 56%; seguido de Mula, Murcia, que sube un 46,4%; San Bartolom\u00e9 de Tirajana, en Las Palmas, que sube un 38,2% y Fuensalida, Toledo, que incrementa el precio un 30,2%.\u00a0<\/span><\/p>\n

En cuanto a las ca\u00eddas m\u00e1s destacadas a cierre de 2019<\/strong>, destacan los descensos de Oliva (Valencia) que cae un -26,6%, Moj\u00e1car en Almer\u00eda (-24,7%), Chiva en Valencia (-21,8%), Pi\u00e9lagos, en Cantabria (-19,3%) y Esplugues de Llobregat (-17,9%), entre otros municipios.<\/span><\/p>\n

Por otro lado, Eivissa es el municipio m\u00e1s caro con 5.293 euros\/m\u00b2<\/strong>. Le siguen Donostia – San Sebasti\u00e1n (5.054 euros\/m\u00b2), Zarautz (4.899 euros\/m\u00b2) y Hondarribia (4.438 euros\/m\u00b2).\u00a0 En el otro extremo, Benicull de X\u00faquer es el municipio m\u00e1s barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto cuesta 564 euros\/m\u00b2, seguido de Caudete en Albacete (578 euros\/m\u00b2), L’Olleria en Valencia (593 euros\/m\u00b2), Malag\u00f3n en Ciudad Real (609 euros\/m\u00b2) y Masalav\u00e9s en Valencia (626 euros\/m\u00b2).<\/span><\/p>\n

Madrid y Barcelona cierran el a\u00f1o con ca\u00eddas en el precio<\/h2>\n

Los municipios de Madrid y Barcelona merecen una atenci\u00f3n especial<\/strong>, ya que durante mucho tiempo han sido protagonistas de incrementos en el precio de la vivienda de segunda mano y por primera vez hay un gran cambio de paradigma.<\/span><\/p>\n

\u00a0As\u00ed, la ciudad de Madrid cierra 2019 con un descenso anual de un -1%<\/strong> (en 2018 lo hizo con un incremento del 18,7%) respecto al a\u00f1o anterior, despu\u00e9s de encadenar cuatro subidas anuales (desde el 2015 hasta el 2018). Mientras, en el caso de Barcelona la variaci\u00f3n anual cae un -5,9% respecto a 2018<\/strong>, despu\u00e9s de cinco a\u00f1os seguidos de subidas anuales. Estos datos negativos rompen con la tendencia interanual (mes a mes) que se ha venido dando a lo largo de estos \u00faltimos cinco a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

Respecto a los precios, la ciudad de Barcelona se sit\u00faa en diciembre en 4.166 euros\/m<\/strong>\u00b2 y en el caso de Madrid el precio medio se sit\u00faa en 3.685 euros\/m\u00b2. De hecho, Barcelona se encuentra actualmente un 126% por encima de la media nacional y en el caso de Madrid est\u00e1 un 100% por encima.<\/span><\/p>\n

En cuanto al precio m\u00e1ximo, Barcelona registr\u00f3 su m\u00e1ximo en diciembre de 2007<\/strong> cuando alcanz\u00f3 los 5.378 euros\/m\u00b2 y en el caso de Madrid lo hizo en agosto de 2007 con un precio de 4.523 euros\/m\u00b2. Actualmente el precio de la vivienda de segunda mano se encuentra en un -23% por debajo del precio m\u00e1ximo en Barcelona y en un -19% en Madrid.<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

En 18 distritos madrile\u00f1os se registran subidas anuales\u00a0<\/span><\/h2>\n

Todos los distritos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de a\u00f1o en 1.846 euros\/m\u00b2. A cierre de 2019 el precio se incrementa anualmente en 18 distritos de los 21 distritos de la capital<\/strong>. El aumento anual m\u00e1s significativo se produce en el distrito de Vic\u00e1lvaro (12,2%), seguido de Villaverde (10,2%), Fuencarral (9,2%), Ciudad Lineal (7,8%), Retiro (7,5%) y Puente de Vallecas (6,7%).<\/span><\/p>\n

Los cinco distritos madrile\u00f1os con el precio medio de la vivienda m\u00e1s elevado en 2019<\/strong> ser\u00edan los mismos desde hace cinco a\u00f1os. En cuanto a los precios, el distrito de Salamanca sigue encabezando la lista de la capital como distrito m\u00e1s caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sit\u00faa en diciembre en 6.286 \u20ac\/m\u00b2 despu\u00e9s de incrementar anualmente un 2,2%. Le sigue como segundo m\u00e1s caro el distrito de Chamber\u00ed, cuyo precio medio se sit\u00faa a diciembre de 2019 en 5.513 \u20ac\/m\u00b2. En tercera y cuarta posici\u00f3n se encuentra el distrito de Centro (5.266 \u20ac\/m\u00b2) y Chamart\u00edn (5.174 \u20ac\/m\u00b2).<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

Todos los distritos de Barcelona superan el precio medio nacional\u00a0\u00a0<\/span><\/h2>\n

Todos de los distritos de la ciudad condal superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional<\/strong>, establecido a finales de a\u00f1o en 1.846 euros\/m\u00b2. En lo referente a la variaci\u00f3n anual del precio se puede observar al concluir el a\u00f1o 2019 que en Barcelona el precio se incrementa en ocho distritos de la ciudad condal. Las variaciones positivas anuales van desde el 0,2% de Gr\u00e0cia al 7,5% de Les Corts. En cuanto a los distritos con descensos interanuales, Sants – Montju\u00efc ha descendido un -0,2% y Sarri\u00e0 – Sant Gervasi un -0,3%.<\/span><\/p>\n

Los cinco distritos barceloneses con el precio medio de la vivienda m\u00e1s elevado en 2019<\/strong> son los mismos desde hace siete a\u00f1os. En el ranking por precio de la vivienda, Sarri\u00e0 – Sant Gervasi ocupa el primer lugar en el ranking de los distritos m\u00e1s caros de la ciudad con 5.605 \u20ac\/m<\/span>2<\/span>. Les Corts es el segundo distrito m\u00e1s caro con un precio de 5.282 euros\/m\u00b2, le siguen Eixample (5.274 \u20ac\/m<\/span>2<\/span>), Ciutat Vella (4.675 \u20ac\/m<\/span>2<\/span>) y Gr\u00e0cia (4.596 \u20ac\/m<\/span>2<\/span>).<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

El barrio que m\u00e1s sube de precio en 2019 en Madrid es Portazgo\u00a0<\/span><\/h2>\n

En Madrid capital en diciembre de 2019 son 102 los barrios estudiados en el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa<\/strong>. A cierre de 2019, el precio sube en 48 de los 102 barrios de la capital con precio. El aumento anual m\u00e1s significativo se produce en el barrio de Portazgo, en el distrito de Puente de Vallecas (11,6%), seguido de Fuente del Berro, en el distrito de Salamanca (10,8%).\u00a0 Por otro lado, el barrio con mayor descenso anual es Ciudad Universitaria, en el distrito de Moncloa con una ca\u00edda del -15,1%.<\/span><\/p>\n

En cuanto a los precios, el barrio de Recoletos (distrito de Salamanca) encabeza la lista de la capital<\/strong> como barrio m\u00e1s caro para comprar una vivienda, cuyo precio medio se sit\u00faa en diciembre en 8.976 \u20ac\/m\u00b2 despu\u00e9s de incrementarse anualmente un 5,4%. Le sigue como segundo m\u00e1s caro el barrio de Castellana (distrito de Salamanca), cuyo precio medio se sit\u00faa a diciembre de 2019 en 7.381 \u20ac\/m\u00b2.<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

En 20 barrios de Barcelona la vivienda es m\u00e1s cara en 2019<\/span><\/h2>\n

En Barcelona capital en diciembre de 2019 son 55 los barrios estudiados en el \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa. A cierre de 2019, el precio sube en 20 barrios de los 51 de la capital con variaci\u00f3n anual.<\/strong> As\u00ed, el aumento anual m\u00e1s significativo se produce en el barrio de La Salut en el distrito de Gr\u00e0cia (11,3%), seguido de Les Tres Torres en el distrito de Sarri\u00e0 – Sant Gervasi (10,4%).\u00a0 Por otro lado, el barrio con mayor descenso anual es Sarri\u00e0 en el distrito Sarri\u00e0 – Sant Gervasi con una ca\u00edda del -16,5%.<\/span><\/p>\n

En cuanto a los precios, el barrio de Diagonal Mar i el Front Mar\u00edtim del Poblenou (distrito de Sant Mart\u00ed) encabeza la lista de la capital como barrio m\u00e1s caro para comprar una vivienda,<\/strong> cuyo precio medio se sit\u00faa en diciembre en 7.543 \u20ac\/m\u00b2 despu\u00e9s de descender anualmente un -1,7%. Le sigue como segundo m\u00e1s caro el barrio de Pedralbes (distrito de Les Corts), cuyo precio medio se sit\u00faa a diciembre de 2019 en <\/span>6.434 \u20ac\/m\u00b2.<\/span><\/p>\n

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Fuente: Fotocasa<\/p><\/div><\/p>\n

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El precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a cierra 2019 con un descenso anual del -1,3% y sit\u00faa el precio de diciembre de 2019 en 1.846 \u20ac\/m2.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":44625,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[846,207,208],"class_list":["post-44545","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-indice-inmobiliario-fotocasa","tag-precio-de-la-vivienda","tag-precio-de-la-vivienda-de-segunda-mano"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44545","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44545"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44545\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/44625"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44545"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44545"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44545"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}