A punto de cerrar 2014, los expertos inmobiliarios dan su visi\u00f3n a fotocasa de lo que ha sido este a\u00f1o de inflexi\u00f3n para el mercado de compraventa.<\/p>\n
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Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores<\/a><\/strong> <\/p>\n Borja Mateo, experto inmobiliario<\/a><\/strong> <\/p>\n Carlos Ruiz, gerente de Arrenta<\/a><\/strong> <\/p>\n Jos\u00e9 Luis Ruiz Bartolom\u00e9, experto inmobiliario<\/a><\/strong> <\/p>\n Bankimia, comparador de hipotecas<\/strong> <\/p>\n Pau Montserrat, director editorial de iAhorro<\/a><\/strong><\/p>\n El a\u00f1o 2014 es un a\u00f1o de tr\u00e1nsito, con una perceptible pero t\u00edmida recuperaci\u00f3n del precio de la vivienda y un incremento t\u00edmido en el n\u00famero de transacciones. Podemos afirmar que lo indicadores relacionados con la compraventa de vivienda indican un cambio de tendencia, si bien no parece que estemos ante una mejora dr\u00e1stica sino m\u00e1s bien una recuperaci\u00f3n gradual<\/strong><\/a>.\u00a0La vivienda mejorar\u00e1 de precio a medida que los sueldos se recuperen, el empleo mejore y, adem\u00e1s, aumente el porcentaje de trabajo a jornada completa indefinida. Dado que los indicadores en este sentido no soy muy alentadores, es de esperar que el mercado de la vivienda destinada al hogar siga una t\u00f3nica de mejora muy gradual en el 2015.<\/p>\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A punto de cerrar 2014, los expertos inmobiliarios dan su visi\u00f3n a fotocasa de lo que ha sido este a\u00f1o de inflexi\u00f3n para el mercado de compraventa. Luis Corral, consejero delegado de Foro Consultores 2014 ha supuesto un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario con un aumento de las ventas, la estabilizaci\u00f3n de…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4457,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[504,1174,1072,646,892,1862,843,1175,185,998,245],"class_list":["post-4453","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-borja-mateo","tag-carlos-ruiz","tag-construccion-de-viviendas","tag-estabilizacion-de-los-precios","tag-foro-consultores","tag-hipotecas","tag-jose-luis-ruiz-bartolome","tag-luis-corral","tag-opinion-expertos-inmobiliarios","tag-precio-medio-venta","tag-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4453","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4453"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4453\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/4457"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4453"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4453"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4453"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n2014 ha supuesto un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario con un aumento de las ventas, la estabilizaci\u00f3n de precios o ca\u00eddas inferiores a 2013 y, sobre todo, el inicio de obra nueva<\/strong><\/a> tras a\u00f1os de paralizaci\u00f3n y un gran movimiento en el mercado de suelo, especialmente en Madrid.<\/p>\n
\nA pesar de la reactivaci\u00f3n muy mediocre del cr\u00e9dito, el n\u00famero de hipotecas concedidas est\u00e1 un 80% por debajo de los m\u00e1ximos. En 2014, y en relaci\u00f3n a los precios de compraventa a cierre de 2013, los precios de las viviendas han bajado<\/strong><\/a> un 6% de media, tras el batacazo del 15% del a\u00f1o anterior. En 29 zonas de Espa\u00f1a, de las 351 sobre las que existen datos desde 2006, los precios de venta han subido, lo que no quiere decir que lo vayan a seguir haciendo; de hecho, seg\u00fan datos de fotocasa, octubre fue un mes de dinamizaci\u00f3n positiva de los precios, con una bajada del 0,5% respecto al mes anterior. Adem\u00e1s, ahora se est\u00e1 dando una lucha por la rentabilidad a nivel internacional, lo que motiva la entrada de inversores extranjeros en el inmobiliario espa\u00f1ol; inter\u00e9s que ser\u00e1 pasajero porque, cuando los tipos aumenten, ese mismo dinero especulativo que ha entrado, y que en s\u00ed mismo es nimio para mantener los precios de la vivienda en su conjunto, desaparecer\u00e1.<\/p>\n
\nEn lo que se refiere a la compraventa, el comportamiento del mercado en 2014 ha sido m\u00e1s esperanzador. El \u00cdndice de Precios de la Vivienda (IPV) en 2014 ha registrado una tasa interanual positiva, por primera vez desde el estallido de la crisis, del 0,8% hasta finales de octubre. Tambi\u00e9n se ha registrado un aumento de las ventas del 14%<\/strong><\/a> hasta octubre, seg\u00fan los datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica. Las grandes \u00e1reas urbanas son las m\u00e1s din\u00e1micas. Por regiones, y seg\u00fan datos del INE, Andaluc\u00eda es donde m\u00e1s compraventa de vivienda se ha registrado, con 5.363 transacciones hasta octubre, seguida de la Comunidad Valenciana y Madrid.<\/p>\n
\nTras un final de 2013 donde los fondos de inversi\u00f3n protagonizaron las primeras operaciones tras seis a\u00f1os de sequ\u00eda, en 2014 los inversores peque\u00f1os y medianos se han lanzado poco a poco a la compra de vivienda<\/strong><\/a>. Dos han sido los tipos de comprador: por un lado, ahorradores que han visto una oportunidad en precios, sin apenas hacer uso de financiaci\u00f3n, y, por otro lado, usuarios finales que se han aprovechado del aumento \u2013todav\u00eda leve- de la financiaci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n
\nParalelamente a la bajada del Eur\u00edbor, tipo de referencia que se a\u00f1ade a la mayor\u00eda de hipotecas que se firman a inter\u00e9s variable en Espa\u00f1a, durante este 2014 se ha producido un descenso de los diferenciales. El motivo de esta tendencia actual es la aparici\u00f3n en el mercado de nuevas hipotecas y las rebajas en los diferenciales que aplican las ya existentes. Ha sucedido al contrario de lo que suced\u00eda un a\u00f1o atr\u00e1s, en 2013, cuando a medida que el Eur\u00edbor bajaba se encarec\u00edan los diferenciales. As\u00ed, a cierre de mes de noviembre<\/strong><\/a>, el diferencial medio hipotecario era, seg\u00fan la calculadora de \u00edndices de Bankimia, del 2,140% (el Eur\u00edbor, ese mismo mes, cerr\u00f3 al 0,335%). En enero de este mismo a\u00f1o, el diferencial medio era del 2,79% y el Eur\u00edbor, del 0,562%. Si se toman como referencia los valores de los mismos meses de 2013 en enero el diferencial era del 2,633% y el Eur\u00edbor, del 0,575%. En noviembre, eran del 2,919% y el 0,506%, respectivamente.<\/p>\n