{"id":44341,"date":"2020-01-08T12:12:51","date_gmt":"2020-01-08T11:12:51","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=44341"},"modified":"2020-12-16T14:16:49","modified_gmt":"2020-12-16T13:16:49","slug":"ismael-kardoudi-la-prioridad-del-alquiler-y-la-sostenibilidad-dos-de-los-retos-para-el-nuevo-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/ismael-kardoudi-la-prioridad-del-alquiler-y-la-sostenibilidad-dos-de-los-retos-para-el-nuevo-gobierno\/","title":{"rendered":"Ismael Kardoudi: \u201cLa prioridad del alquiler y la sostenibilidad: dos de los retos para el nuevo gobierno\u201d"},"content":{"rendered":"

Despu\u00e9s de varios meses de inestabilidad pol\u00edtica es de esperar que el nuevo gobierno se ponga a trabajar r\u00e1pidamente<\/strong> para solucionar muchos temas que urgen a la sociedad espa\u00f1ola. Como no puede ser de otra manera, la vivienda deber\u00eda ser uno de los principales temas a tratar.<\/span><\/p>\n

Existe la percepci\u00f3n entre amplias capas de la sociedad, como han venido confirmando los \u00faltimos estudios que hemos elaborado en Fotocasa, de que nos aproximamos a una nueva burbuja inmobiliaria<\/strong>. Si bien es cierto que desde el sector no compartimos este diagn\u00f3stico, que precisa de m\u00e1s signos que las significativas subidas de precios de los \u00faltimos a\u00f1os, esa opini\u00f3n demuestra una preocupaci\u00f3n generalizada respecto a la evoluci\u00f3n reciente y las perspectivas futuras de esta cuesti\u00f3n tan vital para el d\u00eda a d\u00eda de la ciudadan\u00eda.<\/span><\/p>\n

El alquiler, el gran reto en materia de vivienda<\/h2>\n

El nuevo gobierno tendr\u00e1 que intentar solucionar los problemas relacionados con el alquiler<\/strong>. Es, sin lugar a duda, el mayor reto actual en materia de vivienda y tiene su origen en el creciente desequilibrio entre el alto volumen de demanda y la reducida oferta de inmuebles en arrendamiento. El resultado son precios cada vez m\u00e1s altos, principalmente en las grandes ciudades, en un contexto general de salarios casi congelados.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para confirmar este an\u00e1lisis basta un \u00fanico dato: hasta un 75% de los particulares que han alquilado o intentado alquilar como inquilinos una vivienda en los \u00faltimos doce meses se\u00f1alan el precio como el principal problema que se han encontrado en el camino, seg\u00fan el \u00faltimo informe \u201c<\/span>Experiencia en alquiler en 2019<\/b><\/a>\u201d que public\u00f3 Fotocasa el pasado mes de diciembre.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

La respuesta a esta situaci\u00f3n pasa por incrementar la oferta de vivienda en alquiler<\/strong> para lograr que, de ese modo, los precios empiecen a corregirse. La gran pregunta es \u00bfc\u00f3mo lograr que haya m\u00e1s inmuebles disponibles para su arrendamiento? Y no tiene una \u00fanica respuesta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por un lado, es necesaria una apuesta firme y a largo plazo por la creaci\u00f3n de un gran parque p\u00fablico de vivienda en alquiler<\/strong>, para cuya puesta en marcha hace falta tiempo y recursos. Se trata de una cuesti\u00f3n que pr\u00e1cticamente todos los partidos pol\u00edticos han recogido en sus programas electorales. En este sentido, la b\u00fasqueda de sinergias con el sector privado deber\u00eda ser una opci\u00f3n preferente para crear un parque p\u00fablico de vivienda en alquiler que respondiera a las necesidades habitacionales existentes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero ese proyecto, como se ha dicho, lleva tiempo. Y es necesario actuar tambi\u00e9n de forma inmediata sobre la vivienda ya existente<\/strong> que est\u00e1 en manos privadas y que no sale al mercado del alquiler. Para incentivar a estos propietarios, el nuevo gobierno puede apoyarse en herramientas fiscales (desgravaciones para esos ingresos, al menos cuando los inquilinos sean menores de 35 a\u00f1os; con reducciones en impuestos municipales como el IBI; etc.) y proporcionando respaldo y seguridad ante situaciones de impagos o posibles da\u00f1os en los inmuebles.\u00a0<\/span><\/p>\n

C\u00f3mo hacer frente al problema del alquiler<\/h2>\n

El nuevo gobierno ya ha anunciado que una de las acciones que llevar\u00e1n a cabo respecto al alquiler es la limitaci\u00f3n de los precios<\/strong>. Urge empezar a tomar medidas para mitigar la sensaci\u00f3n creciente de la llegada de una nueva burbuja y facilitar a las personas el acceso a la vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero, adem\u00e1s de intentar limitar los precios de los alquileres, que esto en algunos casos puede llevar a que propietarios decidan no poner su vivienda en r\u00e9gimen de alquiler<\/strong>, hay otra problem\u00e1tica importante: la escasa oferta de vivienda en alquiler. Y son dos las v\u00edas de trabajo en las que es necesario trabajar en paralelo:\u00a0<\/span><\/p>\n

Vivienda p\u00fablica de alquiler<\/h3>\n

Espa\u00f1a cuenta con un parque p\u00fablico de vivienda en alquiler muy por debajo de la media europea. Se hace necesario una apuesta a largo plazo para que las administraciones dispongan de sus propios inmuebles<\/strong> y los gestionen a precios asequibles, una actuaci\u00f3n que actuar\u00eda de freno cuando el precio de la oferta privada sufra tendencias alcistas. Es, obviamente, una medida costosa que requerir\u00eda de la cooperaci\u00f3n de iniciativa p\u00fablica y privada, pero que sentar\u00eda unas bases s\u00f3lidas en el mercado de arrendamiento para asegurar el acceso a la vivienda y que garantizar\u00eda a las administraciones una herramienta permanente para enfriar el mercado cuando fuese necesario. Si este proceso precisa liberar suelo para nuevos desarrollos urban\u00edsticos, habr\u00e1 de hacerse tratando de evitar los errores del pasado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Incentivos al arrendamiento<\/h3>\n

Un plan p\u00fablico como el mencionado lleva tiempo y precisa recursos, por eso es imprescindible complementarlo con m\u00e1s oferta privada<\/strong>. Y en esta cuesti\u00f3n se puede trabajar aportando la seguridad que ahora mismo los propietarios no tienen cuando se plantean alquilar sus inmuebles. Situaciones como el impago de la renta y seguros sobre el estado de la vivienda pueden ser cubiertas, al menos parcialmente, por la iniciativa p\u00fablica. Otro incentivo pueden ser las ventajas fiscales de las rentas que provengan del alquiler cuando, por ejemplo, el inquilino sea menor de 35 a\u00f1os, ya que este es el segmento de edad que, como hemos dicho, m\u00e1s dificultades tiene para acceder a una vivienda.<\/span><\/p>\n

Mercado residencial sostenible<\/h2>\n

Aunque la apuesta necesaria y urgente es por el alquiler, la vivienda en propiedad tambi\u00e9n tiene sus propios retos que merecen ser atendidos<\/strong>. En primer lugar, porque sigue siendo la opci\u00f3n preferida por los espa\u00f1oles a la hora de buscar casa. Pero tambi\u00e9n por la importancia econ\u00f3mica del sector de la construcci\u00f3n, ya sea en obra nueva o en rehabilitaci\u00f3n de vivienda usada despu\u00e9s de una compraventa.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aunque los objetivos de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de la nueva Ley Hipotecaria sean muy loables, su entrada en vigor el pasado verano ha supuesto un freno para la actividad de compraventa<\/strong>. Por eso es necesario recuperar el impulso cuanto antes mediante iniciativas p\u00fablicas y, en este sentido y ante la demanda creciente de obra nueva en propiedad, se hace necesario desde las administraciones p\u00fablicas apostar por la liberalizaci\u00f3n de suelos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para evitar errores del pasado, la liberalizaci\u00f3n de suelo (que tambi\u00e9n es necesaria con la finalidad de destinarlos a viviendas de alquiler) ha de hacerse con prudencia y con la adecuada evaluaci\u00f3n<\/strong> de cada caso.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y es que, si hablamos de retos, no podemos obviar el mayor reto al que se enfrenta el planeta que es la emergencia clim\u00e1tica, una cuesti\u00f3n sobre la que el mercado inmobiliario tambi\u00e9n tiene mucho que decir. El pr\u00f3ximo a\u00f1o 2020 es la fecha marcada por la Uni\u00f3n Europea<\/strong>\u00a0para que las viviendas de nueva construcci\u00f3n comiencen a tener un consumo de energ\u00eda casi nulo. Ya se destinen estas viviendas a alquiler o a compraventa, el sector necesitar\u00e1 del respaldo de las administraciones para los cambios que se avecinan.\u00a0<\/span><\/p>\n

En definitiva, solucionar las necesidades residenciales de alquiler<\/strong>, aportar estabilidad al mercado de compraventa para que recupere vigor y apostar por la sostenibilidad en la nueva construcci\u00f3n y en la rehabilitaci\u00f3n son los tres grandes retos ineludibles para el gobierno en materia de vivienda. La par\u00e1lisis de los \u00faltimos a\u00f1os ha provocado que los problemas se acumulen y es necesario empezar a resolverlos.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ismael Kardoudi reflexiona sobre cu\u00e1les ser\u00e1n las prioridades y objetivos del nuevo Gobierno conformado por PSOE y Unidas Podemos.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":42523,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327,4284],"tags":[1137,449,2695,278],"class_list":["post-44341","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","category-opinion","tag-espana","tag-gobierno-de-espana","tag-podemos","tag-vivienda-en-espana"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44341","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44341"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44341\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42523"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44341"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44341"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44341"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}