{"id":44310,"date":"2020-01-07T12:27:22","date_gmt":"2020-01-07T10:27:22","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=44310"},"modified":"2020-11-27T13:12:08","modified_gmt":"2020-11-27T12:12:08","slug":"comunidad-de-propietarios-toma-de-decisiones-e-impugnacion-de-acuerdos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/comunidad-de-propietarios-toma-de-decisiones-e-impugnacion-de-acuerdos\/","title":{"rendered":"Comunidad de propietarios: toma de decisiones e impugnaci\u00f3n de acuerdos"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como en cualquier asunto o votaci\u00f3n, es habitual que se produzcan <\/span><b>desacuerdos en las comunidades de propietarios.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Por ello, no es inusual que se tomen medidas con las que no estamos de acuerdo, pero debemos respetar aquellas decisiones acordadas por la mayor\u00eda. \u00bfPero qu\u00e9 mayor\u00eda es necesaria para alcanzar estos acuerdos? En caso de ser perjudiciales, \u00bfpodemos oponernos a ellos por la v\u00eda judicial?\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Mayor\u00eda necesaria para los acuerdos<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El Art\u00edculo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal establece las mayor\u00edas necesarias para alcanzar un acuerdo. Estas mayor\u00edas cambian dependiendo de la cuesti\u00f3n que se debate:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lo relativo a <\/span><b>infraestructuras comunes de telecomunicaci\u00f3n y suministros<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, as\u00ed como lo relativo a <\/span><b>energ\u00edas renovables<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (ya sea a nivel particular o comunitario), necesitar\u00e1 el respaldo de un tercio de los propietarios, siempre que estos sumen tambi\u00e9n un tercio de las cuotas de participaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para cuestiones de <\/span><b>accesibilidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (rampas, ascensores\u2026) se requerir\u00e1 el voto de la mayor\u00eda de los integrantes, siempre que sumen tambi\u00e9n la mayor\u00eda de las cuotas. Eso s\u00ed, la instalaci\u00f3n de un <\/span><b>ascensor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es de car\u00e1cter obligatorio siempre que sea solicitado por un propietario o usuario mayor de 70 a\u00f1os o con discapacidad, y siempre que su coste no supere las doce mensualidades.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para <\/span><b>servicios de inter\u00e9s general<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (porter\u00eda, vigilancia\u2026) o el <\/span><b>alquiler de elementos comunes<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, se necesitar\u00e1 el voto a favor de tres quintas partes del total de los propietarios, siempre que estos sumen tambi\u00e9n tres quintas partes de las cuotas.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para <\/span><b>acciones que no sean necesarias para la conservaci\u00f3n, habitabilidad, seguridad o accesibilidad<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> del edificio, ser\u00e1n necesarios los votos tres quintas partes de los propietarios y tres quintas partes de las cuotas de participaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Modificar los estatutos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de la comunidad requiere de la unanimidad de los votos y cuotas de participaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>dem\u00e1s asuntos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> necesitar\u00e1n contar con la mayor\u00eda simple de votos y cuotas de participaci\u00f3n para alcanzar el acuerdo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-44312\" src=\"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/comunidad-propietarios.jpg\" alt=\"- - - -\" width=\"980\" height=\"550\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/comunidad-propietarios.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/comunidad-propietarios-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/comunidad-propietarios-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/comunidad-propietarios-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<h2>Impugnaci\u00f3n de acuerdos<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para poder impugnar un acuerdo por la v\u00eda judicial se deben cumplir los siguientes supuestos:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pueden impugnar aquellos <\/span><b>propietarios que no votaron a favor<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> durante la junta o, en caso de no haber asistido a esta, los que hubieran manifestado su discrepancia en los 30 d\u00edas siguientes. Tambi\u00e9n podr\u00e1n impugnar aquellos propietarios a los que se les haya privado de su derecho a voto indebidamente.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se dispondr\u00e1 de un <\/span><b>plazo de tres meses<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> desde la aprobaci\u00f3n del acuerdo para impugnarlo. Si se trata de acuerdos que contradicen lo estipulado por la ley o los estatutos, el plazo se ampl\u00eda a un a\u00f1o.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Para poder iniciar esta v\u00eda es <\/span><b>imprescindible estar libre de deudas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> con la comunidad, salvo que la impugnaci\u00f3n tenga que ver el establecimiento o variaci\u00f3n de las cuotas de participaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si quieres realizar una impugnaci\u00f3n, necesitar\u00e1s contactar con un <\/span><b>abogado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. En <\/span><a href=\"https:\/\/www.certicalia.com\/impugnacion-acuerdos-comunidad-de-propietarios\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>Certicalia<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> puedes encontrar a profesionales especializados en este tipo de tr\u00e1mites. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como en cualquier asunto o votaci\u00f3n, es habitual que se produzcan desacuerdos en las comunidades de propietarios. Todo lo que debes saber.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":28153,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[2008,1389,73,219],"class_list":["post-44310","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-comunidad-de-propietarios","tag-comunidades-de-propietarios","tag-comunidades-de-vecinos","tag-problemas-comunidades-vecinos"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44310","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=44310"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/44310\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28153"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=44310"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=44310"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=44310"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}