{"id":44226,"date":"2019-12-24T18:57:16","date_gmt":"2019-12-24T16:57:16","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=44226"},"modified":"2020-11-27T13:12:12","modified_gmt":"2020-11-27T12:12:12","slug":"las-compraventas-de-viviendas-creceran-un-4-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/las-compraventas-de-viviendas-creceran-un-4-en-2020\/","title":{"rendered":"Las compraventas de viviendas crecer\u00e1n un 4% en 2020"},"content":{"rendered":"

Las compraventas de vivienda en Espa\u00f1a cerrar\u00e1n 2019 con un aumento del 6,1%<\/strong>, con m\u00e1s de 623.000 operaciones, y crecer\u00e1n el pr\u00f3ximo a\u00f1o un 4%, con casi 650.000 transacciones, mientras que los precios moderar\u00e1n su subida del 5,7% este a\u00f1o al 4,8% en 2020.<\/p>\n

As\u00ed se desprende del VIII informe sobre el mercado residencial en Espa\u00f1a, elaborado y publicado por Servihabitat Trends, que muestra que la vivienda en la Comunidad de Madrid experimentar\u00e1 el crecimiento de precio m\u00e1s alto de todo el pa\u00eds<\/strong>, ya que aumentar\u00e1 un 8,1% respecto al a\u00f1o anterior. En Espa\u00f1a lo har\u00e1 en un 5,7% este a\u00f1o y se prev\u00e9 que registre un aumento inferior para 2020, del 4,8%.<\/p>\n

En este sentido, el valor medio de las compraventas m\u00e1s alto es en la Comunidad de Madrid (257.550 euros), junto con Baleares y Pa\u00eds Vasco, seguido en cuarto lugar por Catalu\u00f1a, tanto en 2019 como en 2020<\/strong>. Respecto al a\u00f1o pasado, las que m\u00e1s aumentaron porcentualmente el valor de las transacciones fueron la Comunidad Valenciana, Andaluc\u00eda e Islas Baleares.<\/p>\n

A su vez, sigue creciendo el esfuerzo medio que debe realizar un hogar en Espa\u00f1a para adquirir su vivienda<\/strong>, llegando este 2019 a los 7,5 a\u00f1os de renta bruta destinada al pago de \u00e9sta, por encima de los 7,4 a\u00f1os de 2018.<\/p>\n

La vivienda de obra nueva subir\u00e1 un 18,4%<\/h2>\n

El informe muestra que el volumen de viviendas terminadas en Espa\u00f1a cerrar\u00e1 2019 con un alza del 23,4%<\/strong>, equivalente a m\u00e1s de 79.000 proyectos, la cifra m\u00e1s alta registrada en los \u00faltimos seis a\u00f1os, si bien la finalizaci\u00f3n y entrega de obra nueva crecer\u00e1 un 18,4% en 2020, con m\u00e1s de 94.000 proyectos terminados, una cifra no vista desde 2013.<\/p>\n

Asimismo, estima un volumen de viviendas iniciadas de 115.362 hogares<\/strong>, un 14,9% m\u00e1s este a\u00f1o, para moderarse el aumento al 8,5% el pr\u00f3ximo ejercicio.<\/p>\n

La Comunidad de Madrid (+25,2%), junto con Andaluc\u00eda y Catalu\u00f1a, son las regiones con mayor volumen de viviendas iniciadas para este a\u00f1o<\/strong> y el siguiente, con La Rioja, Cantabria y Ceuta y Melilla en el otro extremo. En el \u00e1mbito de la promoci\u00f3n de vivienda habitual, percibe mayor actividad en las poblaciones de mayor tama\u00f1o, especialmente en capitales como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y M\u00e1laga.<\/p>\n

En cuanto a las compraventas, se\u00f1ala que en los \u00faltimos trimestres se han superado las 130.000<\/strong>, algo que no se produc\u00eda desde 2008. En este sentido, estima que las transacciones de viviendas se incrementen en un 6,1% a cierre de 2019, alcanzando m\u00e1s de 623.000 operaciones.<\/p>\n

Esta tendencia al alza se mantendr\u00e1 para 2020<\/strong>, pero m\u00e1s moderadamente, hasta las casi 650.000 transacciones, lo que supone un aumento del 4%. Andaluc\u00eda, Catalu\u00f1a y la Comunidad Valenciana son las comunidades aut\u00f3nomas que presentan un volumen de compraventas mayor para el a\u00f1o que viene.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se constata un leve incremento en el tiempo medio de venta de los inmuebles<\/strong>, pasando de los 6,1 meses registrados en 2018 a los 6,5 meses actuales en el caso de la vivienda habitual, y de los 7,2 meses de 2018 a los 7,9 meses en 2019 para la vivienda vacacional.<\/p>\n

Tal y como viene sucediendo en periodos anteriores, m\u00e1s de la mitad de los compradores de vivienda habitual (60%) en Espa\u00f1a tienen entre 36 y 45 a\u00f1os<\/strong>, mientras que este porcentaje se reduce al 54% en el caso de la vivienda vacacional. As\u00ed, la edad media del comprador de vivienda en Espa\u00f1a crece, pasando de los 38 a\u00f1os a los 38,7 actuales.<\/p>\n

De igual forma, el volumen de stock de viviendas contin\u00faa tambi\u00e9n en una tendencia descendente<\/strong>, aunque lo hace por debajo de las cifras que presenta Andaluc\u00eda: 2019 cerrar\u00e1 con una bajada del 3,8% (445.225 viviendas) y la merma en 2020 ser\u00e1 del 3,5% (429.525 unidades).<\/p>\n

Alquiler residencial<\/h2>\n

El estudio tambi\u00e9n refleja que Espa\u00f1a sigue acerc\u00e1ndose a la media de la Uni\u00f3n Europea (31%) en cuanto a porcentaje de poblaci\u00f3n que reside en alquiler, con un 23,7% en 2018, una cifra que se situaba en el 21,2% en 2014 y en un 22,9% en 2017<\/strong>. Junto con Suecia y Dinamarca, Espa\u00f1a es el tercer pa\u00eds que m\u00e1s avanza en el \u00faltimo a\u00f1o.<\/p>\n

El volumen de viviendas en alquiler disponibles actualmente en Espa\u00f1a es menor al existente hace un a\u00f1o<\/strong>, un 16,1% menos, lo que se debe a la fuerte demanda de la poblaci\u00f3n, y a la consiguiente reducci\u00f3n de la oferta. A septiembre de 2019 el n\u00famero de viviendas era de 87.770 en Espa\u00f1a y de 14.600 en la Comunidad de Madrid.<\/p>\n

En todo caso, el volumen de viviendas en alquiler disponibles en Espa\u00f1a<\/strong> se va a mantener en el futuro en un m\u00ednimo de 70.000 viviendas anuales. La cifra actual representa 1,9 viviendas por cada 1.000 habitantes y de 4,7 por cada 1.000 hogares.<\/p>\n

Hasta el cierre del mes de junio, se han realizado un 2,3% m\u00e1s de compraventas por parte de extranjeros en Espa\u00f1a<\/strong>, con un total de 93.952 operaciones, lo que supone el 16,4% del total de compraventas de viviendas producidas en el pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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