{"id":44219,"date":"2019-12-20T12:54:40","date_gmt":"2019-12-20T10:54:40","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=44219"},"modified":"2019-12-20T12:54:40","modified_gmt":"2019-12-20T10:54:40","slug":"espana-cerrara-2019-con-una-demanda-de-555-000-viviendas-segun-acuna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/espana-cerrara-2019-con-una-demanda-de-555-000-viviendas-segun-acuna\/","title":{"rendered":"Espa\u00f1a cerrar\u00e1 2019 con una demanda de 555.000 viviendas, seg\u00fan Acu\u00f1a"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario residencial espa\u00f1ol en 2019 contin\u00faa en positivo,<\/strong> aunque muestra los primeros \u00abs\u00edntomas de agotamiento\u00bb, y cerrar\u00e1 el ejercicio con un alza del 4% de los precios, una demanda pr\u00f3xima a las 555.000 viviendas y un excedente de 850.000 en stock.<\/p>\n

As\u00ed se desprende de la vig\u00e9simo tercera edici\u00f3n del anuario estad\u00edstico del mercado inmobiliario espa\u00f1ol<\/strong> realizado por Acu\u00f1a, que destaca que el sector inmobiliario residencial ha incrementado su actividad a lo largo del \u00faltimo a\u00f1o, aunque el comportamiento es diferente por zonas geogr\u00e1ficas, presentando \u00abgrandes desajustes\u00bb entre oferta, demanda y stock, con la consiguiente \u00abincertidumbre\u00bb respecto al alza de precios.<\/p>\n

El informe muestra que la etapa alcista podr\u00eda estar concluyendo entre 2019 y 2020<\/strong> donde el nivel medio de demanda rondar\u00e1 las 555.000 viviendas por periodo, con lo que recupera un nivel del 70% respecto al m\u00ednimo alcanzado en el a\u00f1o 2013, y podr\u00eda representar el m\u00e1ximo de la etapa alcista del ciclo a finales de 2019.<\/p>\n

M\u00e1s de la mitad de la demanda nacional de vivienda se concentra en siete provincias<\/strong>: Madrid (15%), Barcelona (11%), Alicante (7%), M\u00e1laga (6%), Valencia (6%), Sevilla (3%) e Islas Baleares (3%).<\/p>\n

De esta forma, explica que la demanda contin\u00faa por la senda de crecimiento iniciada hace cinco a\u00f1os<\/strong>, si bien se concentra de manera significativa en \u00e1reas metropolitanas y de costa tur\u00edstica de determinadas provincias.<\/p>\n

En concreto, a partir de la segunda mitad del a\u00f1o 2018 la fase alcista del ciclo inmobiliario comienza a presentar \u00abciertos signos de debilidad\u00bb<\/strong>, que se han \u00abagudizado\u00bb a\u00fan m\u00e1s durante el 2019, a\u00f1o que podr\u00eda representar el m\u00e1ximo de la tapa alcista de este ciclo.<\/p>\n

Alza del 4% en los precios<\/h2>\n

Sobre los precios constata que mantienen una evoluci\u00f3n creciente, encadenando seis a\u00f1os de incrementos en el agregado nacional<\/strong>, con un repunte del 4% en 2019. Por consiguiente, la recuperaci\u00f3n de los precios de vivienda a finales de 2019 es de un 14% desde m\u00ednimos, si bien todav\u00eda se sit\u00faan un 20% por debajo de los niveles m\u00e1ximos alcanzados en el ciclo anterior.<\/p>\n

Las provincias de mayor dinamismo<\/strong> y que han recuperado mejor la posici\u00f3n de precios son las Islas Baleares, Las Palmas, Tenerife, M\u00e1laga, Madrid, Barcelona y Gerona. Con menor dinamismo han evolucionado Toledo, Castell\u00f3n, Cuenca, Badajoz y Soria, que han mantenido hasta 2018 tasas de variaci\u00f3n negativas.<\/p>\n

La previsi\u00f3n de Acu\u00f1a para los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os es de continuar la evoluci\u00f3n positiva de los precios hasta alcanzar niveles medios pr\u00f3ximos al 90%<\/strong> respecto del m\u00e1ximo del ciclo anterior. Tan solo media docena de provincias tendr\u00e1n en 2022 un nivel similar o ligeramente superior al de m\u00e1ximos previos a la crisis.<\/p>\n

A finales del a\u00f1o 2021, las regiones de Madrid, Barcelona, M\u00e1laga, Guip\u00fazcoa, Baleares e Islas Canarias, podr\u00edan alcanzar un nivel de precios equivalente o superior al de m\u00e1ximos previos a la crisis<\/strong>.<\/p>\n

Excedente de 850.000 viviendas<\/h2>\n

En cuanto a la oferta, indica que ser\u00e1 creciente en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, aunque no se situar\u00e1 por encima de la demanda hasta finales de 2022<\/strong>. Seg\u00fan Acu\u00f1a, el bajo nivel de stock en determinadas \u00e1reas invoca la necesidad de producci\u00f3n de vivienda nueva por encima de las 100.000 unidades terminadas en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

La evoluci\u00f3n de la edificaci\u00f3n en 2017 y 2018 fue positiva habi\u00e9ndose incrementado las viviendas terminadas un 36% y 18%<\/strong>, respectivamente. En 2019 se mantiene en una tasa similar al del a\u00f1o
\nanterior, din\u00e1mica que se produce con un retraso de tres a\u00f1os respecto de la recuperaci\u00f3n de la demanda.<\/p>\n

Adem\u00e1s, el a\u00f1o 2019 cerrar\u00e1 con un excedente de viviendas pr\u00f3ximo a las 850.000 viviendas en stock<\/strong>, lo que representa la mitad de los niveles m\u00e1ximos registrados durante la crisis.<\/p>\n

Desde 2013 el stock de oferta se ha ido disolviendo<\/strong>, y el dinamismo en la nueva etapa alcista de demanda ha superado en todos los periodos al volumen anual de oferta generado, apunta el informe, que explica que el efecto de esta proporci\u00f3n entre stock y la demanda proyecta una ratio de disoluci\u00f3n al t\u00e9rmino de 2019 ligeramente por debajo de los dos a\u00f1os, nivel que puede ser considerado en equilibrio entre estas magnitudes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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