{"id":44167,"date":"2019-12-20T11:32:35","date_gmt":"2019-12-20T09:32:35","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=44167"},"modified":"2020-11-27T13:12:13","modified_gmt":"2020-11-27T12:12:13","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-modera-su-caida-en-octubre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-modera-su-caida-en-octubre\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas modera su ca\u00edda en octubre"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 29.691 el pasado mes de octubre<\/strong>, cifra un 2,1% inferior a la del mismo mes de 2018 y la m\u00e1s baja en un mes de octubre desde 2017, seg\u00fan ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente.<\/p>\n

Con el descenso interanual experimentado en el d\u00e9cimo mes del a\u00f1o, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena tres meses consecutivos de retrocesos<\/strong>, aunque el de octubre ha sido mucho m\u00e1s moderado que el de agosto y septiembre, cuando el n\u00famero de viviendas hipotecadas se desplom\u00f3 m\u00e1s de un 30% debido a la entrada en vigor en junio de la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario.<\/p>\n

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subi\u00f3 un 1,1%<\/strong> respecto a octubre de 2018, hasta los 129.237 euros, mientras que el capital prestado retrocedi\u00f3 un 1,1% en tasa interanual, hasta los 3.837 millones de euros.<\/p>\n

En t\u00e9rminos mensuales (octubre sobre septiembre), el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas se dispar\u00f3 un 32%<\/strong>, su mayor aumento en este mes en al menos cinco a\u00f1os. Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas avanz\u00f3 un 26% en el mes, registrando tambi\u00e9n su mayor alza en un mes de octubre desde 2015.<\/p>\n

\u201cCerraremos el a\u00f1o con datos de hipotecas similares a los de 2018\u201d<\/h2>\n

La ca\u00edda reflejada en octubre es mucho m\u00e1s suave que la que se registr\u00f3 el pasado mes de septiembre (31,6%) y que supuso el peor dato de los \u00faltimos cinco a\u00f1os en el n\u00famero de hipotecas concedidas. \u201cLos efectos de la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria se dejaron ver durante los meses de agosto y septiembre<\/strong> y, aunque todav\u00eda los arrastramos, los datos del mes de octubre nos dejan ver que la actividad en el mercado inmobiliario est\u00e1 volviendo a la normalidad\u201d, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formaci\u00f3n de Fotocasa.<\/p>\n

Las 29.621 hipotecas concedidas en octubre nos devuelven a datos similares a los que se ve\u00edan en abril o en junio<\/strong> \u201cy todo nos hace pensar que el mercado inmobiliario volver\u00e1 a registrar datos que nos muestran la estabilizaci\u00f3n a la que est\u00e1bamos asistiendo durante 2019\u201d, recuerda Kardoudi. Si bien es cierto que el mercado inmobiliario est\u00e1 viviendo un proceso de desaceleraci\u00f3n, todo apunta a que 2019 cerrar\u00e1 en niveles de actividad muy similares a los de 2018, con cerca de 345.000 hipotecas inscritas y ser\u00e1 normal que en los pr\u00f3ximos meses se sigan registrando datos negativos en esta estad\u00edstica en su comparativa interanual, \u201cpero el mercado de la vivienda seguir\u00e1 creciendo, aunque a un ritmo inferior a como lo hac\u00eda en los \u00faltimos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

En general, \u201cestamos asistiendo a la moderaci\u00f3n del crecimiento del mercado inmobiliario<\/strong> que ya esper\u00e1bamos para 2019. Lo que est\u00e1 por ver es si este proceso ser\u00e1 m\u00e1s o menos intenso por la evoluci\u00f3n de la macroeconom\u00eda, el contexto internacional, la actual situaci\u00f3n pol\u00edtica en Espa\u00f1a y los \u00faltimos cambios legislativos\u201d, concluye Ismael Kardoudi.<\/p>\n

Andaluc\u00eda, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas<\/h2>\n

Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas<\/strong> en octubre fueron Andaluc\u00eda (6.053), Madrid (5.205), Catalu\u00f1a (5.132) y Comunidad Valenciana (3.203).<\/p>\n

Nueve regiones presentaron en octubre tasas negativas en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas<\/strong>. Los mayores descensos se dieron en Navarra (-16%), Asturias (-13,4%) y Catalu\u00f1a (-12,2%). Entre los ascensos, destacan Canarias (+39,4%), Murcia (+28,1%) y Pa\u00eds Vasco (+9,8%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s<\/strong> medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de octubre el 2,50%, frente al 2,63% de un a\u00f1o antes, y el plazo medio se situ\u00f3 en 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 54,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable y el 45,3% a tipo fijo<\/strong>. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,17%, frente al 3,02% de las de tipo fijo.<\/p>\n

Bajan las fincas hipotecadas<\/h2>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el d\u00e9cimo mes del a\u00f1o se constituyeron 40.094 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 4,5% respecto a octubre de 2018.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos baj\u00f3 un 0,5% respecto al mismo mes de 2018<\/strong>, hasta los 5.907 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situ\u00f3 en 147.338 euros, un 4,2% m\u00e1s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,42%<\/strong>, con un plazo medio de 23 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 57,1% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,09% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,02% para las de tipo fijo.<\/p>\n

Cambios en las condiciones<\/h2>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, estas sumaron 4.584 en octubre, un 15,9% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones,<\/strong> en octubre se produjeron 3.377 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 17,4%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) subi\u00f3 un 4,8%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado<\/strong> (subrogaciones al deudor) cay\u00f3 un 52,8%.<\/p>\n

De las 4.584 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de octubre, el 35% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 13% al 19,7%<\/strong> y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 86,3% al 79,2%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (77,1%) como despu\u00e9s (76,2%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuy\u00f3 ocho d\u00e9cimas<\/strong>, lo mismo que en las de tipo variable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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