{"id":4403,"date":"2014-12-11T17:00:40","date_gmt":"2014-12-11T15:00:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=4403"},"modified":"2022-11-04T15:01:59","modified_gmt":"2022-11-04T14:01:59","slug":"los-propietarios-se-resisten-a-bajar-precios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/los-propietarios-se-resisten-a-bajar-precios\/","title":{"rendered":"\u201cLo peor ya ha pasado\u201d: los propietarios se resisten a bajar precios"},"content":{"rendered":"

El precio de la vivienda descendi\u00f3, durante los primeros 11 meses del a\u00f1o, un 6,5% y en noviembre se situ\u00f3 en 1.637 euros\/m2<\/strong>. De hecho, el precio de la vivienda de segunda mano en Espa\u00f1a ha bajado de media 105.186 \u20ac desde que alcanz\u00f3 el precio m\u00e1ximo en abril de 2007, seg\u00fan el \u00faltimo an\u00e1lisis de fotocasa<\/strong><\/a>. En esa fecha, comprar una vivienda costaba de media 236.174 \u20ac (2.952 \u20ac\/m2) para un piso de 80 m2 y, a noviembre de 2014, el precio medio se sit\u00faa en 130.988 \u20ac. Esta reducci\u00f3n, de 105.186 \u20ac, equivale a una ca\u00edda del 43,3% en siete a\u00f1os<\/strong>.<\/p>\n

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Ourense y Huesca, las que menor y mayor descenso\u00a0acumulan<\/strong><\/p>\n

Por provincias, Ourense<\/strong> fue donde menos cay\u00f3 el precio de la vivienda de enero a noviembre, tan s\u00f3lo un 1,17%. Adem\u00e1s, en tasa interanual, esta provincia casi no ha visto descender los precios y, respecto a noviembre del a\u00f1o pasado, en noviembre de este a\u00f1o s\u00f3lo baj\u00f3 un 0,59%.<\/p>\n

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Fuente: \u00cdndice inmobiliario fotocasa<\/p><\/div>\n

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Las otras provincias donde menos se rebaj\u00f3 el precio fueron, por orden, Baleares<\/strong> (1,53%), C\u00e1ceres<\/strong> (1,54%) Granada<\/strong> (1,65%) y Barcelona<\/strong> (1,83%). De hecho, C\u00e1ceres<\/strong> fue la \u00fanica provincia que en noviembre registr\u00f3 un ligero aumento interanual<\/strong> de los precios, con un incremento del 0,51%.<\/p>\n

Por su parte, Huesca<\/strong> fue la provincia que, de enero a noviembre, mayor descenso<\/strong> acumulativo de los precios sufri\u00f3, un 13,22%. Esta misma tambi\u00e9n fue la que mayor descenso interanual not\u00f3, con un 14,42% de rebaja del precio de noviembre a noviembre.<\/p>\n

Las otras provincias que m\u00e1s han ca\u00eddo desde que empez\u00f3 el a\u00f1o fueron Segovia<\/strong> (12,41%), Cuenca<\/strong> (10,21%) y Zaragoza<\/strong> (10,20%). Por otra parte, Segovia<\/strong> (12,87%), Cuenca<\/strong> (10,55%) y Lugo<\/strong> (10,34%), Teruel<\/strong> (10,29%) y Soria<\/strong> (10,28) fueron las que, en tasa interanual, notaron descensos del precio de m\u00e1s del 10%.<\/p>\n

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Fuente: \u00cdndice inmobiliario fotocasa<\/p><\/div>\n

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Guip\u00fazcoa y Ciudad Real, la m\u00e1s cara y la m\u00e1s barata<\/strong><\/p>\n

Guip\u00fazcoa<\/strong> continua siendo la provincia m\u00e1s cara<\/strong>, con un precio de 3151 \u20ac\/m2, seguida de Vizcaya (2894 \u20ac\/m2) y Barcelona (2.280 \u20ac\/m2). Por el contrario, Ciudad Real (1.015 \u20ac\/m2), Toledo (1.051 \u20ac\/m2 y Cuenca (1.055 \u20ac\/m2) son las provincias con el precio del metro cuadrado<\/strong><\/a> de la vivienda de segunda mano m\u00e1s barato.<\/p>\n

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Fuente: \u00cdndice inmobiliario fotocasa<\/p><\/div>\n

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\u201cLos mejores s\u00edntomas que est\u00e1 registrando el mercado inmobiliario espa\u00f1ol se deben al tir\u00f3n de la vivienda de segunda mano<\/strong>, que ha perdido un 45% de su valor desde que estallara la crisis<\/strong><\/a>. Esta importante ca\u00edda de los precios explica, entre otros factores, que inversores extranjeros y espa\u00f1oles decidan aprovechar las oportunidades que ofrece nuestro mercado en estos momentos. Pero lo que necesita el sector es que tambi\u00e9n se recupere la demanda de vivienda de los particulares, y \u00e9sta a\u00fan es muy d\u00e9bil\u201d, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.<\/p>\n

Estos datos proporcionados con fotocasa corresponden a la intenci\u00f3n de venta<\/strong> de los anunciantes del portal. Sin embargo, coinciden a grandes rasgos con los proporcionados por el Consejo General del Notariado<\/strong><\/a>, relativos a las operaciones realizadas durante los meses anteriores, que aseguran que en el tercer trimestre los precios siguieron cayendo, en concreto, un 4% respecto al mismo trimestre del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

En la misma l\u00ednea, las estad\u00edsticas del Ministerio de Fomento<\/strong><\/a> muestran c\u00f3mo el precio medio de la vivienda libre descendi\u00f3 un 2,6%<\/strong><\/a> en el tercer trimestre en comparaci\u00f3n al mismo periodo de 2013, 2,2% si se tiene en cuenta el efecto de la inflaci\u00f3n (1.455,8 euros\/m2), la menor ca\u00edda interanual desde el segundo trimestre de 2008. En tasa intertrimestral, la ca\u00edda del \u00edndice general de precios de la vivienda, que suma la vivienda libre y la protegida, fue del 0,2%.<\/p>\n

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\"Variacion

Fuente: Ministerio de Fomento<\/p><\/div>\n

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Por su parte, los datos aportados por el Colegio de Registradores<\/strong><\/a>, muestran una estabilizaci\u00f3n de los precios en el tercer trimestre frente al anterior y un leve crecimiento del 1,1%<\/strong> <\/a>en tasa interanual.\u00a0Estos datos pueden parecer contradictorios frente a los anteriormente citados, pero la diferencia se debe a que utilizan diferentes fuentes y diferentes periodos. \u201cLos registradores contabilizan la operaci\u00f3n una vez llega al Registro, algo que se produce unos 45 d\u00edas despu\u00e9s de la firma<\/strong> de la compraventa, que es el dato que utilizan los notarios\u201d, apunta Toribio.<\/p>\n

Pese a que los precios siguen cayendo, lo cierto es que a lo largo de 2014 algunas zonas han notado ligeros ascensos<\/strong>, en especial las grandes ciudades como Madrid<\/strong><\/a> o Barcelona. Para Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, \u201ca nivel general, el coste de la vivienda en Espa\u00f1a tiende hacia la estabilizaci\u00f3n\u201d. \u201cEsto no significa que el precio de la vivienda haya dejado de caer o no lo vaya a hacer m\u00e1s, sino que cada vez es mayor la resistencia de los propietarios a bajar m\u00e1s los precios<\/strong> de sus viviendas ante la confianza de que lo peor ha pasado\u201d, a\u00f1ade.<\/p>\n

\u201cEl precio de la vivienda en Espa\u00f1a sigue cayendo, pero mucho menos<\/strong> que hace un a\u00f1o. Y mientras que hay zonas donde a\u00fan queda mucho recorrido a la baja<\/strong><\/a>, en otras \u2013principalmente barrios c\u00e9ntricos y zonas bien comunicadas de las grandes ciudades- ya llevan meses registrando subidas de precios que reflejan que se ha acabado la \u00e9poca de las grandes rebajas\u201d, concluye Beatriz Toribio.<\/p>\n

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