{"id":43954,"date":"2019-12-17T10:00:58","date_gmt":"2019-12-17T08:00:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=43954"},"modified":"2020-11-27T13:12:23","modified_gmt":"2020-11-27T12:12:23","slug":"mayor-seguridad-mayor-capacidad-de-negociacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/mayor-seguridad-mayor-capacidad-de-negociacion\/","title":{"rendered":"Mayor seguridad, mayor capacidad de negociaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

La capacidad de negociaci\u00f3n se ha incrementado en el \u00faltimo a\u00f1o. El n\u00famero de inquilinos que negocian el precio de la vivienda se ha incrementado cinco puntos porcentuales.<\/h4>\n

A lo largo del proceso de alquiler de una vivienda, tanto propietarios como arrendatarios tienen que hacer frente a diferentes dificultades y contratiempos<\/strong> que pueden alargar o complicar el proceso.<\/p>\n

Del a\u00f1o anterior a este se ha apreciado un aumento significativo de la negociaci\u00f3n del precio por parte de los inquilinos<\/strong>: del 32% se ha pasado a un 37%. Se trata adem\u00e1s de un incremento transversal, ya que afecta a todos los grupos de edad. De esa cifra, el 76% logra su objetivo (frente al 71% de 2018).<\/p>\n

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Estas cifras dejan un panorama m\u00e1s similar al de hace dos a\u00f1os, lo que lleva a preguntarse por el descenso del a\u00f1o pasado. En 2018 el mercado presentaba unos precios del alquiler desbocados, lo que debilitaba a muchos inquilinos a la hora de, tan siquiera, plantear un mejor precio. Este a\u00f1o, al haber unos precios m\u00e1s estables, parece que tienen una mayor capacidad de maniobra y que las negociaciones les van mejor.<\/strong><\/p>\n

A ello hay que sumarle el cambio en el perfil del inquilino: se presenta m\u00e1s maduro y familiar<\/strong>, capaz de hacer frente a estas situaciones.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1les fueron los motivos que llevaron a los inquilinos a solicitar una bajada en el precio?<\/h2>\n

Desde la perspectiva de los inquilinos, para el 31% de ellos, negociar una bajada en el precio de la vivienda era la \u00fanica forma de llegar a un acuerdo.<\/strong> Otros motivos fueron: la urgencia de alguna de las partes implicadas<\/strong> (20%) o el estado de la vivienda<\/strong> (19%).<\/p>\n

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La versi\u00f3n de los arrendadores<\/h2>\n

La perspectiva desde el otro lado del mercado es bien distinta<\/strong>. Los propietarios que han puesto una vivienda en alquiler en los \u00faltimos doce meses aseguran en el 59% de las ocasiones que est\u00e1n menos predispuestos a negociar.<\/strong> En 2018, el porcentaje era de 54%, por lo que ha aumentado cinco puntos porcentuales.<\/p>\n

Esta diferencia de sensaciones se debe a que en el mercado inmobiliario han entrado en juego otros actores<\/strong> que quedan a un lado en este estudio.<\/p>\n

De esa cifra, solamente el 70% afirma que hizo una bajada del precio del alquiler, mientras que el 11% aument\u00f3 la renta tras las conversaciones con los inquilinos, cuatro puntos m\u00e1s que el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 llev\u00f3 a los propietarios a hacer una bajada en el precio?<\/h2>\n

La principal motivaci\u00f3n de los arrendadores a aceptar cambios en el precio es que, igual que sucedi\u00f3 el a\u00f1o anterior, para el 25% era la \u00fanica forma de llegar a un acuerdo<\/strong>. Otras razones fueron las dificultades de los inquilinos para pagar el alquiler<\/strong> <\/a>(17%).<\/p>\n

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