{"id":43744,"date":"2019-12-11T16:43:07","date_gmt":"2019-12-11T14:43:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=43744"},"modified":"2020-11-27T13:12:34","modified_gmt":"2020-11-27T12:12:34","slug":"el-euribor-vuelve-a-subir-es-mejor-hipotecarse-a-tipo-fijo-o-a-interes-variable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/el-euribor-vuelve-a-subir-es-mejor-hipotecarse-a-tipo-fijo-o-a-interes-variable\/","title":{"rendered":"El Eur\u00edbor vuelve a subir: \u00bfes mejor hipotecarse a tipo fijo o a inter\u00e9s variable?"},"content":{"rendered":"

El Eur\u00edbor a 12 meses, que es la referencia a la que est\u00e1n ligadas la inmensa mayor\u00eda de las hipotecas variables que se dan en Espa\u00f1a, suma ya tres meses seguidos de ascensos tras cerrar noviembre en el -0,272%<\/a>. Y aunque a\u00fan cotiza en negativo, el miedo a nuevos aumentos hace que muchos futuros hipotecados no sepan si es mejor decantarse <\/span>por un inter\u00e9s fijo o por uno variable<\/b><\/a>. En medio de toda esta incertidumbre, el comparador financiero HelpMyCash.com ha previsto diversos escenarios y ha calculado <\/span>qu\u00e9 opci\u00f3n saldr\u00eda m\u00e1s a cuenta dependiendo de la evoluci\u00f3n de este \u00edndice y de las preferencias de cada cliente<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si el plazo es corto, es mejor ligarse al Eur\u00edbor<\/h2>\n

En el futuro m\u00e1s inmediato, pese a sus \u00faltimas subidas, <\/span>casi todas las previsiones apuntan a que el Eur\u00edbor se mantendr\u00e1 relativamente estable durante los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os<\/b>. El Departamento de An\u00e1lisis de Bankinter, por ejemplo, considera que este \u00edndice cerrar\u00e1 este a\u00f1o sobre el -0,30% y registrar\u00e1 unos valores del -0,10% y del -0,05% para 2020 y 2021, respectivamente.\u00a0<\/span><\/p>\n

En consecuencia, los analistas de HelpMyCash.com afirman que <\/span>contratar una hipoteca variable podr\u00eda ser una mejor opci\u00f3n si se devolviera el dinero en unos 10 o 15 a\u00f1os<\/b> como mucho. En estos casos, la mayor parte de los intereses se pagar\u00eda durante el primer lustro, con un eur\u00edbor situado previsiblemente cerca del 0%. Por lo tanto, el total para abonar por este concepto ser\u00eda reducido aunque este \u00edndice cotizara al alza en la segunda mitad de la vida del pr\u00e9stamo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Desde el comparador, eso s\u00ed, se\u00f1alan que <\/span>no est\u00e1 de m\u00e1s calcular a cu\u00e1nto ascender\u00edan las cuotas de la hipoteca si el Eur\u00edbor experimentara un ascenso<\/b> en los \u00faltimos a\u00f1os del plazo. De este modo, el cliente puede saber si ser\u00eda capaz de hacer frente a esas mensualidades sin sobreendeudarse (no deber\u00eda dedicar m\u00e1s del 35% de sus ingresos a abonarlas).\u00a0<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

A largo plazo, depender\u00e1 del perfil del cliente<\/h2>\n

La cosa cambia, sin embargo, <\/span>con un plazo de reembolso de 20 o de 30 a\u00f1os<\/b>. En ese caso, <\/span>todo depender\u00eda de la evoluci\u00f3n del Eur\u00edbor<\/b>: con un escenario a la japonesa (de estancamiento econ\u00f3mico) o de crecimiento muy moderado, el tipo variable saldr\u00eda m\u00e1s a cuenta, mientras que con uno de crecimiento m\u00e1s acelerado o incluso de burbuja financiera, el inter\u00e9s fijo ser\u00eda una opci\u00f3n m\u00e1s rentable.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Como <\/span>es imposible prever qu\u00e9 ocurrir\u00e1 a tan largo plazo<\/b>, desde HelpMyCash.com recomiendan <\/span>tomar la decisi\u00f3n en funci\u00f3n de las preferencias de cada uno<\/b>. Por ejemplo, para los clientes que prefieran pagar unas cuotas baratas desde el principio, el tipo variable puede ser una mejor opci\u00f3n. Y para los que valoran m\u00e1s la estabilidad de una mensualidad constante, el inter\u00e9s fijo puede ser m\u00e1s conveniente.\u00a0<\/span><\/p>\n

Es importante, sin embargo, conocer los inconvenientes de cada opci\u00f3n. Al decantarse por un <\/span>tipo variable<\/b>, <\/span>las cuotas pueden encarecerse si el Eur\u00edbor sube<\/b>, as\u00ed que hay que asegurarse de poder pagarlas en caso de que eso suceda. Y si se prefiere un <\/span>inter\u00e9s fijo<\/b>, hay que saber que <\/span>las mensualidades ser\u00e1n m\u00e1s caras a corto plazo<\/b> y que tambi\u00e9n podr\u00edan serlo a la larga si este \u00edndice se mantuviera m\u00e1s o menos estable.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfSaldr\u00eda a cuenta pasarse al tipo fijo en el futuro?<\/h2>\n

\u00bfY qu\u00e9 hay de los que se hipotequen a tipo variable y quieran pasarse al fijo cuando el Eur\u00edbor suba? <\/span>La nueva ley hipotecaria<\/b>, en vigor desde el 16 de junio de 2019, <\/span>abarata esta operaci\u00f3n<\/b> al establecer una comisi\u00f3n m\u00e1xima por el cambio del 0,15%, que puede cobrarse \u00fanicamente si el pr\u00e9stamo tiene tres a\u00f1os de vida o menos. Esta medida, adem\u00e1s, se aplica en las hipotecas firmadas antes de la fecha mencionada.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta opci\u00f3n, no obstante, tiene un inconveniente. Y es que seg\u00fan HelpMyCash.com, si el Eur\u00edbor subiera, <\/span>los bancos probablemente aumentar\u00edan tambi\u00e9n sus tipos fijos<\/b>, as\u00ed que los intereses constantes que ofrecer\u00edan ser\u00edan m\u00e1s altos que los que pueden encontrarse ahora. La modificaci\u00f3n, por lo tanto, \u00fanicamente servir\u00eda para cubrirse las espaldas ante nuevos aumentos de este \u00edndice. Adem\u00e1s, si el Eur\u00edbor bajara, hacer el camino inverso (pasarse del fijo al variable) saldr\u00eda m\u00e1s caro.\u00a0<\/span><\/p>\n

En caso de querer empezar con una hipoteca variable para pasarla al fijo si el Eur\u00edbor sube, desde el comparador aconsejan <\/span>contratar el producto con un banco que no cobre comisiones por modificar el inter\u00e9s<\/b> (de novaci\u00f3n o de subrogaci\u00f3n). La mayor\u00eda de las entidades tradicionales s\u00ed aplican este tipo de compensaciones, pero las firmas online como ING o Hipotecas.com no suelen incluirlas en sus contratos.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El comparador financiero HelpMyCash.com ha previsto diversos escenarios y ha calculado qu\u00e9 opci\u00f3n saldr\u00eda m\u00e1s a cuenta dependiendo de este \u00edndice.<\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":28875,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[136,2392],"class_list":["post-43744","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-euribor","tag-hipotecas-y-euribor"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43744","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43744"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43744\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28875"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43744"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43744"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43744"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}