{"id":43726,"date":"2019-12-10T10:30:00","date_gmt":"2019-12-10T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=43726"},"modified":"2020-11-27T13:12:35","modified_gmt":"2020-11-27T12:12:35","slug":"que-sucedera-sector-inmobiliario-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/que-sucedera-sector-inmobiliario-2020\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 suceder\u00e1 en el sector inmobiliario durante 2020?"},"content":{"rendered":"

Por segundo a\u00f1o consecutivo, el sector inmobiliario ha mostrado signos de la recuperaci\u00f3n que se inici\u00f3 a\u00f1os atr\u00e1s<\/strong> y nos va a llevar a cerrar 2019 con cifras positivas, aunque claramente mucho m\u00e1s moderadas de las que hemos tenido en ejercicios anteriores. \u201cEn 2019 hemos asistido a una moderaci\u00f3n del sector y se han vuelto a ver los buenos n\u00fameros que ya se iniciaron en 2018. Han sido los mejores a\u00f1os para el mercado de la vivienda desde que estall\u00f3 la crisis\u201d, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formaci\u00f3n de <\/span>Fotocasa<\/b><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tanto por el n\u00famero de compraventas con el que se prev\u00e9 que se cerrar\u00e1 2019 como por el n\u00famero de hipotecas concedidas \u201cdesde Fotocasa vaticinamos que ser\u00e1n cifras cercanas a las que vimos en 201<\/strong>8 y son cifras muy positivas porque pone de relieve que el mercado de la vivienda vuelve a niveles de actividad previos a la crisis, aunque s\u00ed que estamos apreciando cierta moderaci\u00f3n de la actividad en los \u00faltimos meses del a\u00f1o como consecuencia del contexto pol\u00edtico, la situaci\u00f3n internacional y la Ley Hipotecaria<\/a> que entr\u00f3 en vigor el pasado mes de junio\u201d.<\/span><\/p>\n

Esta moderaci\u00f3n de la actividad se est\u00e1 trasladando a los precios de la vivienda, tanto de venta como de alquiler. Seg\u00fan el \u00cdndice Inmobiliario de Fotocasa, 2019 cerrar\u00e1 con una subida media anual del precio de la vivienda de segunda mano por debajo del 5%<\/strong>, \u201cen concreto prevemos que cerraremos el a\u00f1o con un incremento entre el 2% y el 3% respecto a 2018\u201d, explica Kardoudi. Este incremento anual muestra que el precio de la vivienda se est\u00e1 moderando ya que hace tan solo un a\u00f1o el \u00cdndice Inmobiliario de Fotocasa<\/a> cerr\u00f3 con un incremento del 7,8%, el mayor que se hab\u00eda registrado desde 2006.\u00a0<\/span><\/p>\n

Igualmente, tal y como explica Kardoudi \u201cel comportamiento de los precios de la vivienda<\/a> sigue siendo muy diferente seg\u00fan la zona geogr\u00e1fica y en 2019 va a seguir siendo as\u00ed.\u00a0 Mientras en la comunidad de Madrid o en las Islas los precios siguen creciendo con fuerza, en comunidades como Catalu\u00f1a los precios han empezado a crecer a menor ritmo<\/strong> e incluso desde hace unos meses se est\u00e1n empezando a registrar leves ca\u00eddas en los precios. Estas oscilaciones son propias de un mercado que se est\u00e1 estabilizando\u201d, explica Kardoudi.\u00a0<\/span><\/p>\n

Es importante recordar que, aunque en algunas zonas los incrementos todav\u00eda son abultados, el precio de la vivienda de segunda mano se encuentra un -36% por debajo de los m\u00e1ximos<\/strong> alcanzados y los precios est\u00e1n a niveles de 2013, seg\u00fan la zona. \u201cEsta diferencia de precio respecto a los a\u00f1os del boom unido al control que existe actualmente de la financiaci\u00f3n por parte de los bancos y a la estabilizaci\u00f3n hacia la que tiene el mercado, alejan la posibilidad de una burbuja inmobiliaria\u201d, explica Kardoudi.<\/span><\/p>\n

S\u00ed que es verdad que tendremos que seguir muy atentos a las posibles fuertes subidas de precios que todav\u00eda pueden sufrir algunas zonas. De hecho, seg\u00fan los datos del \u00cdndice Inmobiliario Fotocasa, en algunas zonas de ciudades como Madrid, Barcelona o San Sebast\u00e1n, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano supera los 5.000 \u20ac. \u201cActualmente en Espa\u00f1a tenemos un gran problema de accesibilidad a la vivienda<\/strong>, sobre todo en los segmentos m\u00e1s j\u00f3venes de la poblaci\u00f3n. Los estudios que elaboramos muestran que la demanda de vivienda se est\u00e1 incrementando y no pasa lo mismo con la oferta. Esto unido a que los sueldos no est\u00e1n creciendo al mismo ritmo que los precios de la vivienda hace que exista un problema de accesibilidad. Ahora mismo los inversores y la demanda de reposici\u00f3n son los que actualmente est\u00e1n moviendo el mercado inmobiliario en Espa\u00f1a\u201d, recuerda Kardoudi.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

No veremos grandes incrementos en el precio del alquiler<\/h2>\n

Respecto al mercado del alquiler, en 2019 se ha seguido con la t\u00f3nica de estabilizaci\u00f3n de los precios que ya se inici\u00f3 en 2018. De hecho, durante este 2019 el precio de la vivienda en alquiler ha tenido leves incrementos interanuales e incluso el pasado mes de enero se registr\u00f3 un descenso en el precio del 0,7%, despu\u00e9s de casi cuatro a\u00f1os de incrementos ininterrumpidos en el precio del alquiler. As\u00ed, <\/span>Fotocasa calcula que cerraremos el a\u00f1o 2019 con una subida entre el 1% y el 2%<\/strong>, muy en la l\u00ednea del 1,8% que se registr\u00f3 a cierre de 2018. Estos datos contrastan con el incremento del 9% que se registr\u00f3 a cierre de 2017 y que fue el mayor incremento de precio de todo el hist\u00f3rico de <\/span>Fotocasa, que data del a\u00f1o 2006.\u00a0<\/span><\/p>\n

Durante 2019 las variaciones interanuales han sido leves en todas las comunidades aut\u00f3nomas<\/strong> \u201ca excepci\u00f3n de Madrid, la Comunitat Valenciana o Cantabria donde todav\u00eda se registran fuertes incrementos en el precio de la vivienda en alquiler, en muchos casos incrementos cercanos al 10%\u201d, comenta Kardoudi.\u00a0<\/span><\/p>\n

Un caso llamativo es el de Catalu\u00f1a y m\u00e1s concretamente el de la ciudad de Barcelona, que es la primera regi\u00f3n que est\u00e1 empezando a dar s\u00edntomas de agotamiento. Y es que en 2017 el precio de alquiler que se incrementaba a un ritmo casi del 20% empez\u00f3 a crecer a menor ritmo hasta que en febrero de 2018 tuvo un crecimiento interanual del 1,2%. En el caso de Barcelona desde marzo de 2017 que el precio de la vivienda en alquiler no crece por encima del 10%<\/strong> y en 2019 las variaciones se han movido entre el 1% y el 5%. \u201cEl camino de contracci\u00f3n de precios que ha empezado Catalu\u00f1a y m\u00e1s concretamente Barcelona es posible que lo veamos en otras ciudades y comunidades durante 2020\u201d, a\u00f1ade Kardoudi.<\/span><\/p>\n

\"El<\/p>\n

En 2020 comenzaremos a ver ca\u00eddas en los precios<\/h2>\n

Desde Fotocasa consideramos que en 2020 los precios, tanto de venta como de alquiler, seguir\u00e1n moder\u00e1ndose, tal y como hemos visto durante 2019 y que aunque se har\u00e1 a diferentes velocidades \u201clos mercados que ya est\u00e1n empezando a dar se\u00f1ales de agotamiento<\/strong>, como el mercado catal\u00e1n, empezar\u00e1n un camino de moderaci\u00f3n de los precios aunque en algunas grandes ciudades como Madrid continuar\u00e1n las tensiones en los precios\u201d, comenta Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formaci\u00f3n de <\/span>Fotocasa.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cEl mercado de la vivienda va a seguir dando claras muestras de moderaci\u00f3n y estabilizaci\u00f3n con un crecimiento mucho m\u00e1s moderado<\/strong> al que vimos un a\u00f1o atr\u00e1s. Adem\u00e1s, la recuperaci\u00f3n va a ser mucho m\u00e1s contenida porque la demanda del ciudadano espa\u00f1ol no acaba de despertar, tal y como muestran nuestros estudios\u201d.<\/span><\/p>\n

Pasaremos de las 500.000 operaciones de compraventa<\/h2>\n

Aunque el mercado se est\u00e1 desacelerando, todo apunta a que 2019 cerrar\u00e1 en niveles de actividad muy similares a los de 2018 y se confirmar\u00e1 la normalizaci\u00f3n del mercado<\/strong>. Ya cont\u00e1bamos con que este ejercicio iba a ser m\u00e1s moderado que los anteriores. La desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica a la que apuntan diferentes organismos internacionales y nacionales tardar\u00e1 m\u00e1s en reflejarse en las estad\u00edsticas oficiales y vaticinan un 2020 menos alentador.<\/span><\/p>\n

La nueva Ley Hipotecaria, unido a la desaceleraci\u00f3n del contexto macroecon\u00f3mico, har\u00e1n que en los pr\u00f3ximos meses se sigan registrando datos negativos<\/strong> en esta estad\u00edstica en su comparativa interanual, pero el mercado de la vivienda seguir\u00e1 creciendo, aunque a un ritmo inferior a como lo hac\u00eda en los \u00faltimos a\u00f1os. En este sentido, desde Fotocasa creemos que 2019 se cerrar\u00e1 con un n\u00famero de operaciones de compraventas cercano al de 2018 y superaremos las 500.000 operaciones.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los \u00faltimos meses se han registrado datos en negativo tanto de las operaciones de compraventa como de las de hipotecas<\/strong> pero \u201cconsideramos que son fruto de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria y dentro de pocos meses volveremos a ver el n\u00famero habitual de compraventas e hipotecas\u201d, explica Kardoudi.<\/span><\/p>\n

En este sentido, en cuanto a las hipotecas desde Fotocasa consideramos que se cerrar\u00e1 el a\u00f1o con cifras cercanas a las 345.000 hipotecas inscritas<\/strong>, muy en l\u00ednea con los datos de cierre de a\u00f1o de 2018.<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

Retos para 2020: la prioridad del alquiler y la sostenibilidad<\/h2>\n

Fotocasa considera que el nuevo Gobierno<\/a> que se forme tendr\u00e1 un desaf\u00edo muy importante por delante y que necesita de su atenci\u00f3n con urgencia: el alquiler. \u00c9ste ser\u00e1, sin lugar a duda, el mayor reto actual en materia de vivienda y tiene su origen en el creciente desequilibrio entre el alto volumen de demanda y la reducida oferta de inmuebles<\/strong> en arrendamiento. El resultado son precios cada vez m\u00e1s altos, principalmente en las grandes ciudades, en un contexto general de salarios casi congelados.<\/span><\/p>\n

Y es que seg\u00fan el \u00faltimo informe sobre el mercado del alquiler de Fotocasa, el 75% de los particulares que han alquilado o intentado alquilar como inquilinos una vivienda en los \u00faltimos doce meses se\u00f1alan el precio como el principal problema que se han encontrado en el camino. La respuesta a esta situaci\u00f3n pasa por <\/span>incrementar la oferta de vivienda en alquiler para lograr que, de ese modo, los precios empiecen a corregirse<\/b>. La pregunta es \u00bfc\u00f3mo lograr que haya m\u00e1s inmuebles disponibles para su arrendamiento? Y no tiene una \u00fanica respuesta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por un lado, es necesaria una apuesta firme por la creaci\u00f3n de un gran parque p\u00fablico de vivienda en alquiler<\/strong>, para cuya puesta en marcha hace falta tiempo y recursos. Se trata de una cuesti\u00f3n que pr\u00e1cticamente todos los partidos pol\u00edticos han recogido en sus programas electorales. En este sentido, la b\u00fasqueda de sinergias con el sector privado deber\u00eda ser una opci\u00f3n preferente para crear un parque p\u00fablico de vivienda en alquiler que respondiera a las necesidades habitacionales existentes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y es necesario actuar tambi\u00e9n de forma inmediata sobre la vivienda ya existente que est\u00e1 en manos privadas y que no sale al mercado del alquiler. Para incentivar a estos propietarios, el nuevo gobierno puede apoyarse en herramientas fiscales<\/strong> (desgravaciones para esos ingresos, al menos cuando los inquilinos sean menores de 35 a\u00f1os; con reducciones en impuestos municipales como el IBI; etc.) y proporcionando respaldo y seguridad ante situaciones de impagos o posibles da\u00f1os en los inmuebles.<\/span><\/p>\n

Aunque la apuesta necesaria y urgente es por el alquiler, la vivienda en propiedad tambi\u00e9n tiene sus propios retos<\/strong>. En primer lugar, porque sigue siendo la opci\u00f3n preferida por los espa\u00f1oles a la hora de buscar casa. Pero tambi\u00e9n por la importancia econ\u00f3mica del sector de la construcci\u00f3n, ya sea en obra nueva o en rehabilitaci\u00f3n de vivienda usada despu\u00e9s de una compraventa.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aunque los objetivos de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de la nueva Ley Hipotecaria<\/strong> sean muy loables, su entrada en vigor el pasado verano ha supuesto un freno para la actividad de compraventa. Por eso es necesario recuperar el impulso cuanto antes mediante iniciativas p\u00fablicas y, en este sentido y ante la demanda creciente de obra nueva en propiedad, se hace necesario desde las administraciones p\u00fablicas apostar por la liberalizaci\u00f3n de suelos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para evitar errores del pasado, la liberalizaci\u00f3n de suelo (que tambi\u00e9n es necesaria con la finalidad de destinarlos a viviendas de alquiler) ha de hacerse con prudencia y con la adecuada evaluaci\u00f3n<\/strong> de cada caso.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y es que, si hablamos de retos, no podemos obviar el mayor reto al que se enfrenta el planeta que es la emergencia clim\u00e1tica, una cuesti\u00f3n sobre la que el mercado inmobiliario tambi\u00e9n tiene mucho que decir. El pr\u00f3ximo a\u00f1o 2020 es la fecha marcada por la Uni\u00f3n Europea para que las viviendas de nueva construcci\u00f3n comiencen a tener un consumo de energ\u00eda casi nulo<\/strong>. Ya se destinen estas viviendas a alquiler o a compraventa, el sector necesitar\u00e1 del respaldo de las administraciones para los cambios que se avecinan.\u00a0<\/span><\/p>\n

En definitiva, solucionar las necesidades residenciales de alquiler, aportar estabilidad al mercado de compraventa para que recupere vigor<\/strong> y apostar por la sostenibilidad<\/a> en la nueva construcci\u00f3n y en la rehabilitaci\u00f3n son los tres grandes retos ineludibles para el gobierno en materia de vivienda. La par\u00e1lisis de los \u00faltimos a\u00f1os ha provocado que los problemas se acumulen y es necesario empezar a resolverlos.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por segundo a\u00f1o consecutivo, el sector inmobiliario ha mostrado signos de la recuperaci\u00f3n que se inici\u00f3. \u00bfCu\u00e1les son las previsiones para el sector en 2020?<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":43731,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[985,1902,245,862],"class_list":["post-43726","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-futuro-del-sector-inmobiliario","tag-nuevos-retos-sector-inmobilario","tag-sector-inmobiliario","tag-tendencias-sector-inmobiliario"],"modified_by":"Albert PC","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43726","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43726"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43726\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43731"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43726"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43726"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43726"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}