{"id":43724,"date":"2019-12-10T08:00:10","date_gmt":"2019-12-10T07:00:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=43724"},"modified":"2022-02-04T14:18:33","modified_gmt":"2022-02-04T13:18:33","slug":"gastos-impuestos-asumir-alquilar-vender-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/gastos-impuestos-asumir-alquilar-vender-casa\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 gastos e impuestos tienes que asumir al alquilar o vender una casa?"},"content":{"rendered":"

Comprar o alquilar tiene sus gastos e impuestos. Hacienda y las administraciones no perdonan. En este art\u00edculo desglosaremos los que pertenecen <\/span>al vendedor de una vivienda y tambi\u00e9n los que corresponden al propietario en el caso del alquiler.\u00a0<\/b><\/p>\n

Gastos e impuestos de la venta de una vivienda<\/h2>\n

Notaria y Registro de la Propiedad<\/h3>\n

Salvo que las partes decidan otra cosa, el coste de la escritura matriz deber\u00e1 asumirlo el\u00a0<\/span>vendedor<\/b>, y el de primera copia y dem\u00e1s posteriores a la venta, el\u00a0comprador.\u00a0T\u00e9ngalo en cuenta, porque no es raro ver contratos en los que se establece que todos los gastos corresponden al comprador.<\/span><\/p>\n

Hipoteca y cancelaci\u00f3n registral<\/h3>\n

Dado que para que el nuevo comprador es necesario recibir la casa libre de cargas, el vendedor deber\u00e1 abonar los gastos de notar\u00eda y cancelaci\u00f3n de cualquier hipoteca previa, si la tuviera. Incluso podr\u00eda ocurrir que la hipoteca est\u00e9 amortizada, pero no cancelada registralmente. Y son gastos que deber\u00e1 abonar el vendedor.<\/span><\/p>\n

IRPF<\/h3>\n

A la hora de vender una vivienda, los ingresos deben declararse y tributar por ellos.\u00a0La venta de un inmueble debe tributar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF)\u00a0si se reside en Espa\u00f1a.\u00a0 En determinados casos, aunque se debe declarar, no hay que pagar por ello. Esto ocurre cuando se vende la <\/span>vivienda habitual<\/b> y se reinvierte en otra tambi\u00e9n para vivir. O si el vendedor es mayor de 65 a\u00f1os<\/span>.<\/span><\/p>\n

Toda ganancia (si la hay), debe declararse como incremento patrimonial. Es decir,\u00a0<\/span>pagar por la diferencia entre el importe de la compra y el de la venta\u00a0<\/b>siempre que haya habido beneficios. Y si hay p\u00e9rdidas, se puede compensar con otros incrementos de patrimonio del mismo tipo y del mismo ejercicio. \u00bfC\u00f3mo se calcula? \u00a0Teniendo en cuenta\u00a0la diferencia entre el valor al que se vende la vivienda y el valor al que se compr\u00f3.\u00a0<\/span><\/p>\n

Plusval\u00eda Municipal<\/h3>\n

Hablamos del Impuesto<\/span>\u00a0sobre el Incremento de\u00a0Valor de los Terrenos\u00a0de Naturaleza Urbana<\/b>\u00a0(IIVTNU), conocido como plusval\u00eda municipal.\u00a0<\/span>Se liquida en los ayuntamientos<\/b>. Se calcula sobre el\u00a0valor catastral\u00a0de la vivienda y el n\u00famero de a\u00f1os que se ha tenido en propiedad. Pero sobre este tema cada vez hay m\u00e1s jurisprudencia y es m\u00e1s engorroso, de ah\u00ed la necesidad de <\/span>consultar a un asesor<\/b> en caso de dudas.<\/span><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n paga el IBI?<\/h3>\n

El vendedor debe estar al d\u00eda de los recibos de la comunidad, derramas, IBI, tasa de basuras. Es m\u00e1s,\u00a0<\/span>si la venta se firma el 2 de enero, el IBI<\/b>, el pago de este impuesto\u00a0<\/span>ser\u00eda responsabilidad del vendedor<\/b>\u00a0porque es el propietario de la casa a principios de a\u00f1o, y por ello es importante aclarar e incluso pactar qui\u00e9n lo paga.\u00a0<\/span><\/p>\n

Certificado Energ\u00e9tico<\/h3>\n

El\u00a0<\/span>vendedor\u00a0<\/b>debe presentar a la firma<\/span>\u00a0el certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/b>,\u00a0obligatorio desde mediados de 2013.<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

Y, \u00bfa qu\u00e9 debe hacer frente el propietario si alquila una vivienda?<\/h2>\n

Declarar el alquiler en el IRPF<\/h3>\n

Los ingresos por alquileres deben declararse a Hacienda.<\/b>\u00a0Se consideran<\/span> rendimientos de capital inmobiliario.<\/b>\u00a0Para determinar qu\u00e9 cantidad hay que declarar, de los ingresos obtenidos al a\u00f1o por el alquiler se restan los gastos deducibles. Sobre esta cantidad, en los casos que proceda, se podr\u00e1n aplicar determinadas reducciones. Por ejemplo, cuando el inquilino utiliza el inmueble como vivienda habitual, el arrendador puede deducirse un 60%. Es decir, solamente tributar\u00e1 por el 40%.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si la vivienda est\u00e1 arrendada un tiempo y otro no, cada periodo se declara de forma diferente<\/b>.\u00a0 Cuando est\u00e1 libre, se considera como renta imputada y no tiene deducciones. No obstante,\u00a0puede ocurrir que un propietario tenga, durante el mismo ejercicio, la vivienda alquilada durante unos meses y desocupado otros.\u00a0Cuando est\u00e1 arrendada, ese tiempo entra en rendimientos de capital inmobiliario.<\/span><\/p>\n

En el caso de que\u00a0el arrendamiento se realice como actividad econ\u00f3mica, las cantidades obtenidas no tienen la consideraci\u00f3n de rendimientos del capital inmobiliario, sino de actividades econ\u00f3micas, y deber\u00e1n declararse en el apartado espec\u00edfico de la renta.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Tasas de alquiler tur\u00edstico<\/h3>\n

Los propietarios de este tipo de viviendas deben de pagar la tasa que establezca cada comunidad aut\u00f3noma.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Otros gastos del propietario:<\/span><\/p>\n

    \n
  • Intereses de pr\u00e9stamos si los tuviera.<\/span><\/li>\n
  • Los\u00a0gastos de reparaci\u00f3n y conservaci\u00f3n\u00a0<\/span><\/li>\n
  • Los\u00a0tributos y recargos no estatales<\/span><\/li>\n
  • Comunidad de propietarios<\/span><\/li>\n
  • Seguro de la vivienda<\/span><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Hacienda y las administraciones no perdonan. Tanto si decides alquilar como vender una casa, habr\u00e1 una serie de gastos e impuestos que deber\u00e1s asumir.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":43734,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3,2,4277],"tags":[2258,1623,2645,2647,2324,2712,288,5197],"class_list":["post-43724","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","category-alquiler","category-vender-piso","tag-gastos","tag-gastos-compraventa-de-vivienda","tag-gastos-de-notario","tag-gastos-de-registro","tag-gastos-hipoteca","tag-gastos-propietarios","tag-impuestos","tag-publicadores"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43724","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43724"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43724\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43734"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43724"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43724"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43724"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}