{"id":43722,"date":"2019-12-09T17:35:46","date_gmt":"2019-12-09T15:35:46","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=43722"},"modified":"2020-11-27T13:12:36","modified_gmt":"2020-11-27T12:12:36","slug":"hipoteca-variable-o-fija-cual-me-conviene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/hipoteca-variable-o-fija-cual-me-conviene\/","title":{"rendered":"Hipoteca variable o fija: \u00bfcu\u00e1l me conviene?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>\u00bfHipoteca fija o variable?<\/strong> Es la eterna pregunta que muchas familias y particulares se plantean a la hora de buscar financiaci\u00f3n para la compra de una vivienda, y m\u00e1s ahora que las hipotecas tienen unos intereses tan reducidos en todas sus modalidades. En este art\u00edculo te daremos las claves para que decidas <\/span><b>qu\u00e9 producto se ajusta m\u00e1s a tus necesidades<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Antes de nada: \u00bfen qu\u00e9 se diferencian las hipotecas fijas y variables?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo cierto es que su nombre habla por s\u00ed solo. Las <\/span><b>hipotecas variables tienen un inter\u00e9s que fluct\u00faa a lo largo del tiempo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, mientras que las <\/span><b>hipotecas fijas cobran lo mismo desde que se contratan hasta su vencimiento<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Sin embargo, saber esto no es suficiente para decidirte por una u otra en caso de que necesites financiaci\u00f3n para la compra de la vivienda. Hay otros muchos aspectos que debes tener en cuenta para saber si te conviene elegir una u otra, como, por ejemplo, <\/span><a href=\"https:\/\/www.kelisto.es\/hipotecas\/consejos-y-analisis\/cuales-son-los-gastos-de-una-hipoteca-6364?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=afiliacion&amp;utm_campaign=finanzas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">cu\u00e1les son los gastos de una hipoteca.<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para ayudarte a tomar una decisi\u00f3n inteligente, en <\/span><a href=\"https:\/\/www.kelisto.es\/hipotecas?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=afiliacion&amp;utm_campaign=finanzas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">Kelisto<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> hemos analizado las ventajas y desventajas de las hipotecas variables y fijas que hay en el mercado, hemos inspeccionado su letra peque\u00f1a y recopilado los aspectos que siempre deber\u00edas sopesar antes de decidirte por una de las dos. En cualquier caso, si quieres consultar por tu cuenta todas las propuestas de las entidades, y decidirte por alguna de ellas, recuerda que puedes hacerlo a trav\u00e9s de nuestro <\/span><b>comparador de hipotecas fijas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> y nuestro <\/span><b>comparador de hipotecas variables<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2>Ventajas de las hipotecas fijas<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las hipotecas fijas est\u00e1n pensadas para las personas poco tolerantes al riesgo, que prefieren pagar la misma cuota todos los meses, aunque sea alta. Estas son sus principales ventajas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Cuotas estables<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: las cuentas mensuales son siempre las mismas, por lo que no habr\u00e1 sorpresas a final de mes.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Blindadas contra los imprevistos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: como te comprometes a pagar una cantidad fija, tu hipoteca no se ver\u00e1 afectada por factores externos como las subidas del euribor.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Condiciones asequibles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: hoy en d\u00eda es posible encontrar hipotecas fijas con tipos de inter\u00e9s muy bajos, dependiendo del plazo. Las hipotecas m\u00e1s baratas a 10 a\u00f1os son la hipoteca fija a 10 a\u00f1os de BBVA, que tiene un inter\u00e9s del 1,05%, y la hipoteca Maricarmen de Abanca, con el 1,45%. Si necesitas un plazo m\u00e1s amplio, las hipotecas fijas m\u00e1s baratas a 30 a\u00f1os son la hipoteca inteligente fija de Evo Bank y la hipoteca fija a 30 a\u00f1os de BBVA. Puedes consultar nuestro art\u00edculo sobre las mejores hipotecas fijas del mercado para explorar m\u00e1s opciones.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Desventajas de las hipotecas fijas<\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Intereses m\u00e1s altos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: al contrario de lo que sucede con las hipotecas variables, para las hipotecas fijas hay ofertas distintas dependiendo del plazo de devoluci\u00f3n. Cuanto mayor sea el plazo, tambi\u00e9n lo ser\u00e1 el inter\u00e9s.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Mayor comisi\u00f3n de apertura<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: las hipotecas de inter\u00e9s fijo suelen tener una comisi\u00f3n de apertura m\u00e1s alta que las hipotecas variables.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-33792\" src=\"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/firma-de-hipotecas.jpg\" alt=\"firma de hipotecas\" width=\"980\" height=\"550\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/firma-de-hipotecas.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/firma-de-hipotecas-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/firma-de-hipotecas-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/firma-de-hipotecas-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<h2>Ventajas de las hipotecas variables<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las hipotecas variables son m\u00e1s vol\u00e1tiles que las fijas, pero la incertidumbre que pueden llevar asociada viene acompa\u00f1ada de diversas ventajas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>M\u00e1s econ\u00f3micas a corto plazo<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: actualmente, resulta m\u00e1s barato adquirir una hipoteca variable que una hipoteca fija porque el eur\u00edbor est\u00e1 en negativo y muchos bancos ofrecen diferenciales por debajo del 1%. Puedes consultar nuestro art\u00edculo sobre las mejores hipotecas variables del mercado para m\u00e1s informaci\u00f3n al respecto.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Plazos de amortizaci\u00f3n largos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: aunque la mayor\u00eda de los bancos conceden plazos de 30 a\u00f1os para una primera vivienda, en el mercado actual es posible encontrar hipotecas a tipo variable con plazos de hasta 40 a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><b>Menos comisiones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">: por regla general, las hipotecas variables tienen menos comisiones que las hipotecas fijas. Algunos bancos las ofrecen completamente libres de comisiones, como, por ejemplo, Bankia con su Hipoteca Sin Comisiones Variable.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Desventajas de las hipotecas variables<\/h2>\n<ul>\n<li><b>Cuotas inestables: <span style=\"font-weight: 400;\">al estar sujetas al <a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/el-euribor-subio-en-noviembre-al-0272\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Eur\u00edbor<\/a>, las cuotas de las hipotecas variables pueden variar en cada revisi\u00f3n (cada seis o 12 meses dependiendo de tu contrato). Esto puede provocar que tu hipoteca se encarezca por razones que escapan a tu control, como, por ejemplo, en per\u00edodos de crisis.<\/span><\/b><\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Mensualidades m\u00e1s altas<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">: el inter\u00e9s variable nunca se aplica desde el primer d\u00eda, todos los bancos cobran un inter\u00e9s fijo inicial durante un per\u00edodo de tiempo determinado que puede llegar a los 24 meses. Durante ese tiempo no podr\u00e1s aprovecharte de los niveles bajos del Eur\u00edbor.\u00a0<\/span><\/li>\n<li>Pueden resultar m\u00e1s caras a largo plazo<span style=\"font-weight: 400;\">: como ya hemos comentado, a medida que sube el Eur\u00edbor, tambi\u00e9n lo hacen las cuotas de las hipotecas variables, lo que podr\u00eda encarecerlas significativamente en el futuro.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Entonces, \u00bfcu\u00e1l es mejor, la hipoteca fija o la variable?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No hay una respuesta clara: el producto de financiaci\u00f3n m\u00e1s adecuado para ti depender\u00e1 de tu perfil y de tu tolerancia al riesgo. Te recomendamos que <strong>tengas en cuenta tus ingresos<\/strong>, las cuotas que tendr\u00e1s que pagar y si est\u00e1s en situaci\u00f3n de asumir una posible subida del Eur\u00edbor en caso de que optes por una hipoteca variable.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es mejor una hipoteca variable o una hipoteca fija? KELISTO nos da las claves de cada una de las modalidades para ayudarnos a decidir.<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":38627,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[557,2511,1334,3021],"class_list":["post-43722","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-hipoteca","tag-hipotecas-fijas","tag-hipotecas-tipo-fijo","tag-hipotecas-variables"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43722","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/86"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43722"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43722\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38627"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43722"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43722"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43722"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}