{"id":43523,"date":"2019-12-04T07:00:36","date_gmt":"2019-12-04T06:00:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=43523"},"modified":"2020-12-16T14:17:02","modified_gmt":"2020-12-16T13:17:02","slug":"ismael-kardoudi-la-vivienda-en-alquiler-y-la-sostenibilidad-deberan-seran-los-principales-retos-del-nuevo-gobierno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/ismael-kardoudi-la-vivienda-en-alquiler-y-la-sostenibilidad-deberan-seran-los-principales-retos-del-nuevo-gobierno\/","title":{"rendered":"Ismael Kardoudi: \u201cLa vivienda en alquiler y la sostenibilidad deber\u00e1n ser\u00e1n los principales retos del nuevo Gobierno\u201d"},"content":{"rendered":"

Los \u00faltimos comicios han dejado un Congreso de los Diputados m\u00e1s fragmentado, pero el r\u00e1pido acuerdo alcanzado entre PSOE y Unidas Podemos anticipa, esta vez s\u00ed, la posibilidad de que se forme un Gobierno que ponga fin a la provisionalidad<\/strong> de los \u00faltimos a\u00f1os. <\/span><\/p>\n

No ser\u00e1 f\u00e1cil la investidura, porque esta coalici\u00f3n necesita sumar a otras fuerzas y, por el momento, hay m\u00e1s dudas que certezas. Y tambi\u00e9n ser\u00e1 complicada la tramitaci\u00f3n parlamentaria de medidas de gran calado. Pero hay cuestiones claves para el bienestar de los espa\u00f1oles<\/strong> que no admiten m\u00e1s demoras, como las que tienen que ver con la vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Existe la percepci\u00f3n entre amplias capas de la sociedad, como han venido confirmando los \u00faltimos estudios que hemos elaborado en Fotocasa, de que nos aproximamos a una nueva burbuja inmobiliaria<\/strong>. Si bien es cierto que desde el sector no compartimos este diagn\u00f3stico, que precisa de m\u00e1s signos que las significativas subidas de precios de los \u00faltimos a\u00f1os, esa opini\u00f3n demuestra una preocupaci\u00f3n generalizada respecto a la evoluci\u00f3n reciente y las perspectivas futuras de esta cuesti\u00f3n tan vital para el d\u00eda a d\u00eda de la ciudadan\u00eda.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

El alquiler, el gran reto en materia de vivienda\u00a0<\/span><\/h2>\n

El nuevo gobierno, ya sea la coalici\u00f3n que se vislumbra o tenga otros protagonistas, tendr\u00e1 que intentar solucionar los problemas relacionados con el alquiler.<\/strong> Es, sin lugar a duda, el mayor reto actual en materia de vivienda y tiene su origen en el creciente desequilibrio entre el alto volumen de demanda y la reducida oferta de inmuebles en arrendamiento. El resultado son precios cada vez m\u00e1s altos, principalmente en las grandes ciudades, en un contexto general de salarios casi congelados.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para confirmar este an\u00e1lisis basta un \u00fanico dato: hasta un 75% de los particulares que han alquilado o intentado alquilar como inquilinos una vivienda en los \u00faltimos doce meses se\u00f1alan el precio como el principal problema que se han encontrado en el camino,<\/strong> seg\u00fan el \u00faltimo informe sobre el mercado del alquiler de Fotocasa Research que ver\u00e1 la luz en unos d\u00edas.\u00a0<\/span><\/p>\n

La respuesta a esta situaci\u00f3n pasa por incrementar la oferta de vivienda en alquiler para lograr que, de ese modo, los precios empiecen a corregirse. La gran pregunta es \u00bfc\u00f3mo lograr que haya m\u00e1s inmuebles disponibles para su arrendamiento?<\/strong> Y no tiene una \u00fanica respuesta.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por un lado, es necesaria una apuesta firme y a largo plazo por la creaci\u00f3n de un gran parque p\u00fablico de vivienda<\/strong> en alquiler,<\/strong> para cuya puesta en marcha hace falta tiempo y recursos<\/span>. <\/b>Se trata de una cuesti\u00f3n que pr\u00e1cticamente todos los partidos pol\u00edticos han recogido en sus programas electorales. En este sentido, la b\u00fasqueda de sinergias con el sector privado deber\u00eda ser una opci\u00f3n preferente para crear un parque p\u00fablico de vivienda en alquiler que respondiera a las necesidades habitacionales existentes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero ese proyecto, como se ha dicho, lleva tiempo. Y es necesario actuar tambi\u00e9n de forma inmediata sobre la vivienda ya existente que est\u00e1 en manos privadas y que no sale al mercado del alquiler<\/strong>. Para incentivar a estos propietarios, el nuevo gobierno puede apoyarse en herramientas fiscales (desgravaciones para esos ingresos, al menos cuando los inquilinos sean menores de 35 a\u00f1os; con reducciones en impuestos municipales como el IBI; etc.) y proporcionando respaldo y seguridad ante situaciones de impagos o posibles da\u00f1os en los inmuebles.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

Mercado residencial sostenible<\/span><\/h2>\n

Aunque la apuesta necesaria y urgente es por el alquiler, la vivienda en propiedad tambi\u00e9n tiene sus propios retos que merecen ser atendidos. En primer lugar, porque sigue siendo la opci\u00f3n preferida por los espa\u00f1oles<\/strong> a la hora de buscar casa. Pero tambi\u00e9n por la importancia econ\u00f3mica del sector de la construcci\u00f3n, ya sea en obra nueva o en rehabilitaci\u00f3n de vivienda usada despu\u00e9s de una compraventa.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aunque los objetivos de transparencia y protecci\u00f3n del cliente de la nueva Ley Hipotecaria sean muy loables, su entrada en vigor el pasado verano ha supuesto un freno<\/strong> para la actividad de compraventa. Por eso es necesario recuperar el impulso cuanto antes mediante iniciativas p\u00fablicas y, en este sentido y ante la demanda creciente de obra nueva en propiedad, se hace necesario desde las administraciones p\u00fablicas apostar por la liberalizaci\u00f3n de suelos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Para evitar errores del pasado, la liberalizaci\u00f3n de suelo<\/strong> (que tambi\u00e9n es necesaria con la finalidad de destinarlos a viviendas de alquiler) ha de hacerse con prudencia y con la adecuada evaluaci\u00f3n de cada caso.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y es que, si hablamos de retos, no podemos obviar el mayor reto al que se enfrenta el planeta que es la emergencia clim\u00e1tica,<\/strong> una cuesti\u00f3n sobre la que el mercado inmobiliario tambi\u00e9n tiene mucho que decir. El pr\u00f3ximo a\u00f1o 2020 es la fecha marcada por la UE para que las viviendas de nueva construcci\u00f3n comiencen a tener un consumo de energ\u00eda casi nulo. Ya se destinen estas viviendas a alquiler o a compraventa, el sector necesitar\u00e1 del respaldo de las administraciones para los cambios que se avecinan.\u00a0<\/span><\/p>\n

En definitiva, solucionar las necesidades residenciales de alquiler,<\/strong> aportar estabilidad al mercado de compraventa para que recupere vigor y apostar por la sostenibilidad en la nueva construcci\u00f3n y en la rehabilitaci\u00f3n son los tres grandes retos ineludibles para el gobierno en materia de vivienda. La par\u00e1lisis de los \u00faltimos a\u00f1os ha provocado que los problemas se acumulen y es necesario empezar a resolverlos.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ismael Kardoudi analiza el futuro de la vivienda en Espa\u00f1a y los cambios que deber\u00e1 afrontar el Gobierno en materia de alquiler y sostenibilidad.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":42523,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327,4284],"tags":[449,2695,2691],"class_list":["post-43523","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","category-opinion","tag-gobierno-de-espana","tag-podemos","tag-psoe"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43523","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43523"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43523\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42523"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43523"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43523"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43523"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}