{"id":43503,"date":"2019-12-03T11:00:06","date_gmt":"2019-12-03T09:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=43503"},"modified":"2020-11-27T13:12:50","modified_gmt":"2020-11-27T12:12:50","slug":"emiliano-bermudez-don-piso-jovenes-hay-facilitarles-acceso-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/emiliano-bermudez-don-piso-jovenes-hay-facilitarles-acceso-vivienda\/","title":{"rendered":"Emiliano Berm\u00fadez (Don Piso): \u201cA los j\u00f3venes hay que facilitarles el acceso a la vivienda\u201d"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entrevistamos a <\/span><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/emiliano-bermudez-04252217\/?originalSubdomain=es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Emiliano Berm\u00fadez<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, socio subdirector general de <\/span><a href=\"http:\/\/www.donpiso.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Don Piso<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, empresa inmobiliaria con m\u00e1s de 35 a\u00f1os de historia. Berm\u00fadez es un gran conocedor del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y <strong>con \u00e9l repasamos la situaci\u00f3n actual y los retos para los pr\u00f3ximos a\u00f1os<\/strong>. Seg\u00fan su opini\u00f3n, no estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria, aunque las grandes capitales hayan registrado subidas importantes de precio. Y es imprescindible ofrecer soluciones de acceso a la vivienda, tanto de alquiler como en compra, a los j\u00f3venes. El experto repasa tambi\u00e9n los beneficios de contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario y pronostica poco \u00e9xito a las nuevas agencias inmobiliarias que solo trabajan online.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/O96dMVO_jdg\" width=\"640\" height=\"360\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<h2>Fotocasa: \u00bfEstamos ante una burbuja inmobiliaria?<\/h2>\n<p><b>Emiliano Berm\u00fadez:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> No, ahora no estamos en una situaci\u00f3n de burbuja inmobiliaria, en absoluto. Ahora tenemos unas entidades financieras, que dependen del Banco Central Europe, del que recibimos las directrices <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">antiburbuja<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">. Las condiciones de cr\u00e9dito son razonables, el 80% o el 90% del valor de la vivienda, y la ratio de endeudamiento no puede superar un porcentaje de lo que se cobra, entre un 40% y un 45%. No hay datos objetivos para pensar que vamos a ir, en el corto o medio plazo, a una burbuja inmobiliaria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo que s\u00ed que es verdad es que en el mercado <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">prime<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> de Espa\u00f1a, y con <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">prime<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\"> me refiero a las grandes capitales como Madrid, Barcelona o San Sebasti\u00e1n, hemos experimentado una subida de los precios importante. Pero estamos ante una situaci\u00f3n t\u00e9cnica de mercado. Cuando en cualquier mercado del mundo los precios suben y chocan con los salarios, autom\u00e1ticamente ese mercado se para y se estabiliza. Yo creo que estamos en ese momento, en un momento en el que el mercado, sobre todo en esas capitales de provincia donde los precios han experimentado grandes procesos inflacionistas, ha acabado chocando con los salarios. Y, a partir de ah\u00ed, estamos asistiendo a una ralentizaci\u00f3n. De hecho, creo que en el a\u00f1o 2019 el volumen de transacciones no va a superar al del pasado ejercicio.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Fotocasa: \u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 la evoluci\u00f3n de los precios de venta y alquiler en los pr\u00f3ximos a\u00f1os?<\/b><\/h2>\n<p><b>Emiliano Berm\u00fadez:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Yo creo que los precios de alquiler, que ya est\u00e1n experimentando bajadas en zonas que no son esos mercados <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">prime<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, van a seguir una t\u00f3nica de ajuste moderado. Creo que lo que ocurra en el sector inmobiliario en el pr\u00f3ximo ejercicio va a ser de manera moderada. Vamos a asistir a crecimientos o a decrecimientos pero de manera moderada, que es como se comportan los mercados normales. Parece que el precio de los alquileres se va a seguir ajustando y moderando, incluso en las grandes ciudades al margen de ciertas localizaciones en barrios que obedecen a otros par\u00e1metros y a otros comportamientos. Vamos a ver como esos precios no crecen tanto.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el mercado de la compraventa ya estamos experimentando ese ajuste, estamos experimentando un par\u00f3n e incluso bajadas reales en ciertos mercados, y creo que esa va a ser la senda del a\u00f1o 2020. Que nadie espere incrementos de precios ni tampoco grandes ca\u00eddas. Estamos en ese momento en el que el mercado se est\u00e1 ajustando, y los propietarios deben de entender que el precio de su casa es el que el mercado est\u00e1 dispuesto a pagar, no el que ellos creen que vale. En esto nosotros insistimos mucho a nuestros propietarios: su piso vale lo que el mercado est\u00e1 dispuesto a pagar. Y el mercado es un animal vivo, que va cambiando y que se va ajustando. Los profesionales tenemos esa medida de por d\u00f3nde van los precios en el mercado. La oferta en este caso tendr\u00e1 que ajustarse un poquito para que las cosas vuelvan a la normalidad y a un volumen de ventas adecuado.<\/span><\/p>\n<h2>Fotocasa: \u00bfCu\u00e1l va a ser el papel de los j\u00f3venes en el sector inmobiliario?<\/h2>\n<p><b>Emiliano Berm\u00fadez:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El papel de los j\u00f3venes debe ser el gran segmento a explotar. El problema es que ahora mismo tenemos la anomal\u00eda de que personas con 40 a\u00f1os no pueden acceder a la adquisici\u00f3n de una vivienda, y viven con sus padres, o de alquiler compartido, o de alquiler habitacional, esta nueva modalidad que por desgracia ha surgido y que es una muestra del problema que hay con la vivienda. A los j\u00f3venes hay que facilitarles el acceso a la vivienda, en alquiler y de compra. Espa\u00f1a sigue siendo un pa\u00eds de propietarios: a quien quiere una vivienda le gustar\u00eda comprarla. Si no puede comprar, alquila, y cuando ve que puede comprar, compra. Un factor importante en la ca\u00edda del volumen de transacciones que estamos teniendo en estos \u00faltimos meses viene producido porque ha habido muchos j\u00f3venes que, ante la tesitura de que un alquiler era m\u00e1s caro que una hipoteca, trataron de comprar vivienda. Algunos lo consiguieron, y de ah\u00ed el mantenimiento de ese ritmo de ventas. En los \u00faltimos meses, el abandono de una parte importante de estos j\u00f3venes ha provocado esa ca\u00edda de un 12% interanual de las transacciones. Es un elemento que hay que tener en cuenta. Los j\u00f3venes son el futuro y debemos, desde las administraciones y tambi\u00e9n desde el propio sector inmobiliario, procurar que los j\u00f3venes puedan acceder a una vivienda en alquiler en su momento y en compra cuando sea posible. Para eso hace falta financiaci\u00f3n, hace falta oferta que regule los precios para que sean razonables y hace falta una secuencia vital de esos j\u00f3venes, que no sigan siendo asalariados en precario, porque son pobres con trabajo. Esto hay que evitarlo. Un pa\u00eds que es cuarta potencia econ\u00f3mica de la Uni\u00f3n Europea como es Espa\u00f1a no puede permitirse este tipo de situaciones.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Fotocasa: \u00bfQu\u00e9 beneficios tiene recurrir a los servicios de un agente inmobiliario?<\/h2>\n<p><b>Emiliano Berm\u00fadez:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Hay mucha gente que cuando dice que va a vender una vivienda lo primero que piensa es intentarlo por su cuenta porque as\u00ed se ahorran una comisi\u00f3n. Este comportamiento se produce porque los particulares en Espa\u00f1a no tienen una imagen de marca adecuada del sector inmobiliario. A nadie se le ocurrir\u00eda gestionar algo tan importante y con tanta implicaci\u00f3n econ\u00f3mica y vital como es su propia casa por su cuenta o acudir a operadores que no le van a dar ning\u00fan valor a\u00f1adido. Yo a los particulares que tratan de vender su vivienda les dir\u00eda que no pierdan el tiempo. Si lo que quieren es obtener el m\u00e1ximo, que es lo l\u00f3gico y lo que debe de hacer un propietario, y no tener problemas, que su propiedad se venda en un plazo de tiempo razonable y tener seguridad legal, jur\u00eddica, documental y contractual, deben acudir a un profesional. Tambi\u00e9n les digo que deben elegir bien el profesional a quien acudir. Por suerte o por desgracia, el sector inmobiliario, de momento y hasta que nadie lo remedie, es un sector en el que hay mucha gente que cree que puede hacer dinero f\u00e1cil. Cualquiera monta una agencia inmobiliaria y con poca formaci\u00f3n se pone a vender pisos, porque no existen barreras de entrada. Por lo tanto, es importante que a la hora de vender una vivienda se mire muy bien a qui\u00e9n confiar la venta de su casa, que analice esa empresa y el valora a\u00f1adido que le va a dar, las ventajas, la seguridad\u2026 Que analice qu\u00e9 es lo que est\u00e1 contratando.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Fotocasa:\u00a0 \u00daltimamente han aparecido nuevas agencias inmobiliarias online. \u00bfQu\u00e9 opini\u00f3n te merecen?<\/h2>\n<p><b>Emiliano Berm\u00fadez:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Mi opini\u00f3n es que, en cualquier mercado, los operadores que generan valor a\u00f1adido son bienvenidos. Lejos de repudiar a la competencia, yo creo que no solo es buena sino que es imprescindible. Los operadores online en el mercado brit\u00e1nico ya hace unos cuantos a\u00f1os que existen. Yo dir\u00eda que entre doce y quince a\u00f1os. Salieron en su momento, ahora quedan algunos y el resto han desaparecido. En Espa\u00f1a, como en la mayor\u00eda de pa\u00edses europeos, existe un segmento de la poblaci\u00f3n que no quiere agencias, que quiere intentarlo. Este tipo de agencias online han ido a ocupar ese segmento. El problema es que hay mucha gente que va a salir rebotada, porque van a comprobar que pondr\u00e1n su piso a la venta en una agencia online y lo que van a recibir es poco valor a\u00f1adido. Una agencia online va a hacer un reportaje de fotos, que se lo puede hacer el propietario; le va a hacer una tasaci\u00f3n online, que se puede hacer en otros portales por unos 30 euros; va a poner el anuncio en los portales, que lo puede hacer el propietario, incluso gratuitamente o pagando algo de dinero para aparecer en mejor posici\u00f3n, y le va a proporcionar un documento para cuando tenga que firmar un contrato con alguien. No le va a hacer ni las visitas; si quiere que se las haga se las va a cobrar y va a acabar pagando m\u00e1s que con un operador tradicional. Salvo que esto cambie, yo no veo ahora en el sector ninguna agencia online que ofrezca un valor a\u00f1adido que justifique que un propietario acabe decidi\u00e9ndose por una agencia online en vez de por una agencia tradicional.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entrevista con el socio subdirector general de Don Piso, Emiliano Berm\u00fadez, sobre la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a y sus principales retos.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":43505,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[503,313],"class_list":["post-43503","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-entrevista","tag-jovenes-emancipados"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43503","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43503"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43503\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43505"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43503"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43503"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43503"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}