{"id":43442,"date":"2019-11-29T12:05:49","date_gmt":"2019-11-29T10:05:49","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=43442"},"modified":"2019-11-29T12:11:08","modified_gmt":"2019-11-29T10:11:08","slug":"las-hipotecas-sobre-viviendas-registran-su-peor-septiembre-en-cinco-anos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/las-hipotecas-sobre-viviendas-registran-su-peor-septiembre-en-cinco-anos\/","title":{"rendered":"Las hipotecas sobre viviendas registran su peor septiembre en cinco a\u00f1os"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 22.488 el pasado mes de septiembre,<\/strong> cifra un 31,6% inferior a la del mismo mes de 2018 y la m\u00e1s baja en un mes de septiembre desde 2014, seg\u00fan ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).<\/p>\n

El organismo estad\u00edstico ha se\u00f1alado que la entrada en vigor de la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario el pasado mes de junio \u00abpodr\u00eda haber afectado\u00bb <\/strong>a los datos de septiembre al recoger esta estad\u00edstica las escrituras p\u00fablicas realizadas en meses anteriores. Con el descenso interanual experimentado en el noveno mes del a\u00f1o, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena dos meses consecutivos de descensos<\/strong> despu\u00e9s de haberse desplomado casi un 30% en agosto.<\/p>\n

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subi\u00f3 un 5,3% respecto a septiembre de 2018<\/strong>, hasta los 135.452 euros, mientras que el capital prestado retrocedi\u00f3 un 28% en tasa interanual, hasta los 3.046 millones de euros.<\/p>\n

En t\u00e9rminos mensuales (septiembre sobre agosto), el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas subi\u00f3 un 10,3<\/strong>%, su segundo menor aumento en este mes tras el de 2017. Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas avanz\u00f3 un 16,3% en el mes, su menor alza en un septiembre en al menos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cTodav\u00eda arrastramos los efectos de la Ley Hipotecaria\u201d<\/h2>\n

El director de Estudios y Formaci\u00f3n de Fotocasa considera que \u201cesta ca\u00edda, al igual que pas\u00f3 en agosto, es un efecto de la nueva ley hipotecaria que entr\u00f3 en vigor el pasado mes de junio<\/strong> y que ha supuesto, en muchos casos, un retraso en las compraventas y en la concesi\u00f3n de hipotecas\u201d. Adem\u00e1s, Kardoudi recuerda que \u201cestos datos van en consonancia con las ca\u00eddas que tambi\u00e9n est\u00e1 registrando en INE estos \u00faltimos meses en las transacciones inmobiliarias\u201d. Esperamos que el efecto de la Ley Hipotecaria ser\u00e1 puntual<\/strong> y el sector volver\u00e1 a avanzar en su din\u00e1mica de los \u00faltimos tiempos, aunque a un ritmo mucho m\u00e1s moderado<\/p>\n

Bien es cierto que el mercado inmobiliario est\u00e1 vivienda un proceso de desaceleraci\u00f3n y todo apunta que en 2019 se cerrar\u00e1 con niveles de actividad en hipotecas muy similar a los de 2018<\/strong>, con cifras cercana a las 345.000 hipotecas inscritas y ser\u00e1 normal que en los pr\u00f3ximos meses se sigan registrando datos negativos en esta estad\u00edstica en su comparativa interanual, \u201cpero el mercado de la vivienda seguir\u00e1 creciendo, aunque a un ritmo inferior a como lo hac\u00eda en los \u00faltimos a\u00f1os\u201d, recuerda Kardoudi.<\/p>\n

En general, \u201cestamos asistiendo a la moderaci\u00f3n del crecimiento del mercado inmobiliario<\/strong> que ya vaticin\u00e1bamos para 2019. Lo que est\u00e1 por ver es si este proceso ser\u00e1 m\u00e1s o menos intenso por la evoluci\u00f3n de la macroeconom\u00eda, el contexto internacional, la actual situaci\u00f3n pol\u00edtica en Espa\u00f1a y los \u00faltimos cambios legislativos\u201d, a\u00f1ade Ismael Kardoudi.<\/p>\n

Madrid, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas<\/h2>\n

Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas<\/strong> en septiembre fueron Madrid (4.708), Andaluc\u00eda (4.189), Catalu\u00f1a (3.655) y Comunidad Valenciana (2.671).<\/p>\n

Todas las regiones presentaron en septiembre tasas negativas en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas<\/strong>. Los mayores descensos se dieron en La Rioja (-63,7%), Extremadura (-56,9%) y Asturias (-49,8%), mientras que los menores los protagonizaron Navarra (-19%), Castilla-La Mancha (-19,6%) y Baleares (-22,8%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de septiembre el 2,51%<\/strong>, frente al 2,59% de un a\u00f1o antes, y el plazo medio se situ\u00f3 en 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 61,7% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable<\/strong> y el 38,3% a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,25%, frente al 3,08% de las de tipo fijo.<\/p>\n

Bajan las fincas hipotecadas<\/h2>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el noveno mes del a\u00f1o se constituyeron 30.815 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas y urbanas<\/strong> (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 30,9% respecto a septiembre de 2018.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos baj\u00f3 un 16,5% respecto al mismo mes de 2018<\/strong>, hasta los 5.566,1 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situ\u00f3 en 180.630 euros, un 20,8% m\u00e1s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,40%, con un plazo medio de 23 a\u00f1os.<\/strong> Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 63,4% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,13% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,16% para las de tipo fijo.<\/p>\n

Cambios en las condiciones<\/h2>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, \u00e9stas sumaron 3.146 en septiembre<\/strong>, un 46,7% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones, en septiembre se produjeron 2.278 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 49,5%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad<\/strong> (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 30,7%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) cay\u00f3 un 56,9%.<\/p>\n

De las 3.146 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de septiembre, el 31,7% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s<\/strong>. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 15,1% al 30,3% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 83,8% al 69,3%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (70,7%) como despu\u00e9s (62,7%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuy\u00f3 siete d\u00e9cimas, lo mismo que en las de tipo variable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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