{"id":43232,"date":"2019-11-25T09:00:12","date_gmt":"2019-11-25T08:00:12","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=43232"},"modified":"2021-08-18T09:01:13","modified_gmt":"2021-08-18T07:01:13","slug":"como-preparar-tu-casa-para-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sin-categoria\/como-preparar-tu-casa-para-vender\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo preparar tu casa para vender"},"content":{"rendered":"

Ojal\u00e1 vender un piso r\u00e1pido<\/a> fuese tan f\u00e1cil como publicar un anuncio<\/strong> o acudir a una agencia inmobiliaria y firmar un contrato. Pero lo cierto es que no es as\u00ed. Antes de proceder a la venta, necesitas tener en cuenta una serie de cuestiones y, adem\u00e1s, conviene utilizar alg\u00fan truco para conseguir que tu vivienda se vea m\u00e1s atractiva<\/strong> a los ojos del potencial comprador. Entonces, \u00bfc\u00f3mo preparar tu casa para la venta?<\/span><\/p>\n

\"gastos\"<\/p>\n

Tr\u00e1mites necesarios<\/h2>\n

Como ya te hemos contado en alguna ocasi\u00f3n, para poder vender una vivienda hay tr\u00e1mites de obligado cumplimento y documentaci\u00f3n<\/a> que no puedes pasar por alto<\/strong>.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El primero de ellos es el <\/span>certificado de eficiencia energ\u00e9tica<\/b><\/a>, que otorga una calificaci\u00f3n a cada hogar en funci\u00f3n de su nivel de eficiencia<\/strong>. Desde 2013 este documento es obligatorio para la compraventa y alquiler de viviendas y permite al comprador saber cu\u00e1nta energ\u00eda consume el inmueble.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n necesitar\u00e1s disponer de una <\/span>c\u00e9dula de habitabilidad<\/b> o licencia de primera o segunda ocupaci\u00f3n. Aunque el nombre de este tr\u00e1mite var\u00eda en funci\u00f3n de la Comunidad Aut\u00f3noma y la antig\u00fcedad de la vivienda, a efectos pr\u00e1cticos viene a ser lo mismo. Se trata de un documento que acredita que la vivienda cumple las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad<\/strong>, atendiendo a su seguridad, salubridad y solidez.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tanto el certificado energ\u00e9tico como la c\u00e9dula de habitabilidad tienen <\/span>caducidad<\/b>, por lo que el primer paso ser\u00e1 comprobar si dispones de estos documentos y, en caso de ser as\u00ed, cerciorarte de que siguen vigentes. Si no, deber\u00e1s ponerte en contacto con un t\u00e9cnico especializado para conseguirlos. Puedes encontrar f\u00e1cilmente a profesionales en tu zona en <\/span>Certicalia <\/b>y pedir presupuesto para ambos casos.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n es habitual en los procesos de compraventa que se pida al vendedor otra documentaci\u00f3n, como la escritura del inmueble, los estatutos de la comunidad de propietarios y la nota simple registral.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tasaci\u00f3n<\/h2>\n

Aunque no es obligatorio, contar con los servicios de un profesional en tasaci\u00f3n de viviendas resulta muy \u00fatil. Tras un estudio, te indicar\u00e1 cu\u00e1l es el valor de mercado de tu casa y de esta forma, te resultar\u00e1 m\u00e1s f\u00e1cil <\/span>poner precio a la vivienda.<\/b> Adem\u00e1s, el precio de tasaci\u00f3n ser\u00e1 justo (pues depende de las caracter\u00edsticas del inmueble) y estar\u00e1 en sinton\u00eda con los precios de compraventa de casas similares. No obstante, los precios de tasaci\u00f3n y de venta no tienen por qu\u00e9 coincidir necesariamente. Eso depender\u00e1 de ti.<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

Pagos al d\u00eda<\/h2>\n

Antes de vender la vivienda, debes dejarlo todo bien atado. A la hora de proceder a la venta, se llevar\u00e1 a cabo una <\/span>comprobaci\u00f3n de cargas de la vivienda<\/b>, donde se indicar\u00e1n posibles deudas, hipotecas, etc\u00e9tera, y una <\/span>verificaci\u00f3n del pago de las cuotas de la comunidad<\/b>. De tener deudas en el momento de la compraventa, lo m\u00e1s probable es que el comprador se eche atr\u00e1s o te exija solucionarlas previamente. As\u00ed que lo mejor es solucionar estos asuntos con antelaci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Suministros<\/h2>\n

Es importante recordar dar de baja los suministros o proceder al cambio de titular. De lo contrario, aunque vendas la casa y otra persona est\u00e9 usando esos recursos, las agencias distribuidoras seguir\u00e1n cobr\u00e1ndote a ti las facturas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si mientras la casa est\u00e1 en venta, esta no est\u00e1 siendo habitada, puedes <\/span>disminuir la potencia contratada<\/b> de la electricidad o bajar los diferenciales para ahorrar en las facturas. Otra opci\u00f3n, es dar de baja los suministros y que sea el comprador el que se encargue de contratarlos de nuevo m\u00e1s adelante.\u00a0<\/span><\/p>\n

Vender m\u00e1s r\u00e1pido<\/h2>\n

Est\u00e1 comprobado que la t\u00e9cnica del <\/span>home staging<\/b> acelera la venta de una casa, es decir, que consigue que esta se <\/span>venda r\u00e1pidamente<\/b>. Este m\u00e9todo consiste en crear espacios minimalistas, organizados, di\u00e1fanos y neutros para que resulten atractivos para el mayor n\u00famero de potenciales compradores. Para ello, se decora la casa de forma simple y despersonalizada, para invitar as\u00ed al comprador a imaginarse viviendo en ella.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Puedes implementar esta t\u00e9cnica utilizando muebles muy b\u00e1sicos que no supondr\u00e1n un gran gasto o, incluso, creando muebles de cart\u00f3n<\/strong>. Y, si no, siempre puedes recurrir a empresas de home staging<\/em>. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si quieres vender tu casa, primero tendr\u00e1s que prepararla. Har\u00e1s que sea m\u00e1s atractiva y seguro que la vendes antes. <\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":30590,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[1,4277],"tags":[2366,2359,2655,268],"class_list":["post-43232","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria","category-vender-piso","tag-consejos-para-vender-un-piso","tag-vender","tag-vender-piso","tag-vender-un-piso"],"modified_by":"isabel.nebot@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43232","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43232"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43232\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30590"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43232"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43232"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43232"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}