{"id":43068,"date":"2019-11-19T09:00:54","date_gmt":"2019-11-19T07:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=43068"},"modified":"2022-10-03T16:27:23","modified_gmt":"2022-10-03T14:27:23","slug":"que-saber-contrato-compraventa-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-saber-contrato-compraventa-vivienda\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hay que saber antes de firmar el contrato de compraventa de una vivienda"},"content":{"rendered":"

El\u00a0<\/span>contrato de compraventa de una vivienda<\/a><\/b>\u00a0es un acuerdo entre dos partes por el que una persona (el vendedor) se compromete a entregar un inmueble determinado a otra (el comprador) a cambio de una cantidad de dinero acordada. Este documento, que formaliza una transacci\u00f3n, conlleva tambi\u00e9n una serie de obligaciones y derechos para cada una de las partes<\/strong>. Por eso, antes de firmar dicho documento es aconsejable que tanto comprador como vendedor tengan en cuenta los siguientes aspectos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Documento p\u00fablico o privado<\/h2>\n

Ambos son perfectamente v\u00e1lidos, pero lo recomendable es que el documento sea <\/span>p\u00fablico<\/b> (ante notario)<\/b> ya que el comprador as\u00ed lo necesitar\u00e1 a la hora de acudir al registro para <\/span>inscribir la compra<\/b> y para que el inmueble figure<\/span> a su nombre<\/b>. Esto evitar\u00e1 posibles consecuencias jur\u00eddicas futuras, ya que el privado no ampara al comprador como lo hace la escritura p\u00fablica y, adem\u00e1s, el hecho de realizar la gesti\u00f3n ante notario aporta para ambas partes una mayor seguridad. Sin embargo, la emisi\u00f3n de un documento privado es una <\/span>pr\u00e1ctica bastante com\u00fan<\/b>, en la mayor\u00eda de los casos para evitar un gasto m\u00e1s. Cuando se dan estas circunstancias, se recomienda pactar en ese documento privado <\/span>la fecha en que ser\u00e1 elevado a p\u00fablico<\/b>, a ser posible en cuanto antes, si no se ha establecido desde el principio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n debemos considerar la redacci\u00f3n de un precontrato de compraventa<\/a><\/strong>, un contrato privado<\/strong> de arras para asegurar que ninguna parte decide dar marcha atr\u00e1s unilateralmente.<\/p>\n

Lo que debe aparecer en el contrato<\/h2>\n

En el contrato de compraventa no puede faltar el <\/span>precio<\/b> de la vivienda, <\/span>el reparto y pago de gastos e impuestos<\/b> y la <\/span>forma de pago<\/b>. Tambi\u00e9n se tiene que detallar la <\/span>informaci\u00f3n sobre las partes<\/b> (comprador y vendedor) y la <\/span>informaci\u00f3n de la vivienda<\/b>, con una descripci\u00f3n detallada del inmueble y sus anexos (garaje, trastero…), la superficie \u00fatil, su situaci\u00f3n geogr\u00e1fica, las zonas comunes y la comunidad de propietarios. Tambi\u00e9n deben constar las <\/span>cargas<\/b>, en el caso de que las tuviera, as\u00ed como las condiciones de <\/span>subrogaci\u00f3n de hipoteca<\/b>, si la hubiera. Adem\u00e1s, debe aparecer la <\/span>fecha de entrega de las llaves <\/b>y el plazo para <\/span>otorgar la escritura p\u00fablica<\/b>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed<\/a> pod\u00e9is encontrar un modelo de contrato de compraventa de vivienda propuesto por la OCU.<\/p>\n

Si se tienen en cuenta todas estas recomendaciones, en principio la firma del contrato de compraventa no deber\u00eda resultar problem\u00e1tica<\/strong>. Pero para garantizar que la transacci\u00f3n se hacer con plenas garant\u00edas, es recomendable dejarse aconsejar por asesores inmobiliarios expertos como, por ejemplo, los profesionales de la red <\/span>CENTURY21 Espa\u00f1a<\/b><\/a>, la mayor red inmobiliaria del mundo.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si vas a firmar un contrato de compraventa, no tienes que perder de vista todos estos consejos que nos proporciona Century21. <\/p>\n","protected":false},"author":87,"featured_media":22911,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[62,3153,2654,2553,1066,89,6447,6693,268,4219],"class_list":["post-43068","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar-casa","tag-comprar-piso","tag-contrato","tag-contrato-de-compraventa","tag-contratos","tag-firmar-compraventa","tag-quiero-comprar","tag-vender-un-piso","tag-vender-una-vivienda"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43068","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/87"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43068"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43068\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22911"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43068"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43068"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43068"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}