{"id":43063,"date":"2019-11-20T08:00:06","date_gmt":"2019-11-20T06:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=43063"},"modified":"2020-11-27T13:13:38","modified_gmt":"2020-11-27T12:13:38","slug":"mejor-hipoteca-fija-variable-mixta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/mejor-hipoteca-fija-variable-mixta\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es mejor una hipoteca fija o variable? \u00bfY mixta?"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 tipo de hipoteca elijo? Esta es la gran pregunta que se hacen muchos ciudadanos cuando empiezan el proceso de compra de una vivienda. Elegir bien el pr\u00e9stamo hipotecario<\/a><\/strong> es fundamental para no tener problemas en el futuro con los pagos<\/strong>.\u00a0<\/span><\/p>\n

Muchas veces los ciudadanos se dejan aconsejar por sus familiares y amigos<\/strong> en lugar de analizar su situaci\u00f3n econ\u00f3mica presente y futura. La hipoteca que tenga un familiar puede ser muy buena para \u00e9l, pero no significa que sea lo m\u00e1s recomendable para nosotros. Por ello, es muy importante saber diferenciar los tres tipos de pr\u00e9stamos hipotecarios para escoger el que mejor se adapte a nuestras necesidades.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo escoger entre una hipoteca fija o una variable? Estas son las diferencias:<\/h2>\n

Hipotecas fijas<\/h3>\n
    \n
  • Las hipotecas fijas son un tipo de pr\u00e9stamo en el que el cliente tiene un tipo de inter\u00e9s fijo,<\/strong> durante toda la vida del pr\u00e9stamo siempre pagar\u00e1 lo mismo. <\/span><\/li>\n
  • Este tipo de hipotecas ofrecen tranquilidad a los clientes ya que desde el momento de contrataci\u00f3n de la hipoteca sabr\u00e1n la cantidad total de dinero que tendr\u00e1n que devolver al banco. Adem\u00e1s, su cuota mensual ser\u00e1 siempre la misma. <\/span><\/li>\n
  • Son m\u00e1s interesantes para hipotecas con plazos m\u00e1s altos<\/strong>, por ejemplo, a partir de los 20 a\u00f1os. Tambi\u00e9n son m\u00e1s recomendables para perfiles m\u00e1s conservadores que quieran saber siempre lo que van a pagar.<\/li>\n
  • En los \u00faltimos tres a\u00f1os, las hipotecas fijas han pasado de ser el 10% de los pr\u00e9stamos que se contrataban en Espa\u00f1a al 40%<\/strong>. Cada vez son m\u00e1s los ciudadanos que apuestan por este tipo de hipotecas. La reciente crisis y los tipos tan competitivos han provocado que aumente el inter\u00e9s por ellas.<\/li>\n<\/ul>\n

    Hipotecas variables<\/h3>\n
      \n
    • La opci\u00f3n m\u00e1s demandada por los ciudadanos es la hipoteca variable.<\/strong> En la actualidad el 60% de los pr\u00e9stamos que se firman en Espa\u00f1a son variables.\u00a0 <\/span><\/li>\n
    • La principal caracter\u00edstica de estas hipotecas es que sus cuotas son variables ya que su tipo de inter\u00e9s est\u00e1 referenciado a un \u00edndice, el m\u00e1s utilizado es el eur\u00edbor. <\/span><\/li>\n
    • Este tipo de pr\u00e9stamo es m\u00e1s recomendable en plazos cortos<\/strong>, por ejemplo, para hipotecas de entre 10 y 15 a\u00f1os. Se aconseja para pr\u00e9stamos m\u00e1s cortos por la volatilidad del eur\u00edbor, a m\u00e1s a\u00f1os m\u00e1s dif\u00edcil es predecir sus movimientos.\u00a0 Tambi\u00e9n puede ser una buena opci\u00f3n para aquellas personas que tengan en mente realizar amortizaciones peri\u00f3dicas a su pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n

      Hipotecas mixtas<\/h3>\n
        \n
      • Las hipotecas mixtas son una combinaci\u00f3n de la fija y la variable. <\/span><\/li>\n
      • Normalmente este tipo de pr\u00e9stamos se dividen en dos partes, una primera parte que est\u00e1 referenciada a un tipo fijo y la segunda parte a uno variable. En la actualidad se pueden encontrar pr\u00e9stamos en el que la parte fija y variable no son proporcionales en el tiempo, el cliente puede negociar con el banco el plazo a inter\u00e9s fijo y variable. <\/span><\/li>\n
      • Las hipotecas mixtas son las menos contratadas por los ciudadanos.<\/strong> Uno de los principales motivos es que en la primera parte del pr\u00e9stamo el cliente tiene una hipoteca fija, algo que a primera vista no parecer muy competitivo con un eur\u00edbor en negativo. Sin embargo, el plazo fijo de estas hipotecas es m\u00e1s bajo que el que tiene las hipotecas fijas al 100%, lo que hace que este tipo de hipoteca sea muy interesante para un comprador que ahora busque seguridad y que tenga gran capacidad de ahorro para hacer grandes amortizaciones en la primera parte de la vida del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ul>\n

        Antes de elegir una hipoteca u otra, lo m\u00e1s importante es hacer un an\u00e1lisis de nuestra situaci\u00f3n econ\u00f3mica<\/strong>. Una vez elegido el tipo de hipoteca, el segundo punto es comparar las diferentes ofertas del mercado hasta encontrar la mejor seg\u00fan nuestro perfil.\u00a0<\/span><\/p>\n

        \"-<\/p>\n

        \u00bfPor qu\u00e9 los espa\u00f1oles est\u00e1n escogiendo cada vez m\u00e1s las hipotecas fijas?<\/h2>\n

        Desde febrero de 2012, el porcentaje de hipotecas fijas no ha bajado del 40%<\/strong>. \u00bfEstamos en un buen momento para contratar una hipoteca fija? \u201cS\u00ed, a d\u00eda de hoy podemos decir que estamos ante los tipos de inter\u00e9s fijos m\u00e1s bajos de la historia. Por este mismo motivo, es un buen momento para aquellos que buscan la estabilidad de saber lo que van a gastar mes a mes dado que lo previsible es que m\u00e1s tarde o m\u00e1s temprano los tipos suban\u201d, se\u00f1ala Ruth Armesto, directora de Hipotecas.com, marca online de UCI, entidad especialista en financiaci\u00f3n de la vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

        Esta rebaja en los precios viene propiciada por la pol\u00edtica de intereses bajos<\/strong> del Banco Central Europeo (BCE) y por otro lado por la ralentizaci\u00f3n del crecimiento de la econom\u00eda. \u201cAmbos factores provocan que los intereses a medio y largo plazo est\u00e9n en el nivel m\u00e1s bajo\u201d, apunta Ruth Armesto.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

        Para Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.com, el precio es uno de los factores m\u00e1s importantes, pero matiza que no es el \u00fanico motivo<\/strong>. \u201cHay que recordar que venimos de una crisis que ha dejado huella en la poblaci\u00f3n. La mayor\u00eda de los ciudadanos tienen un familiar o amigo que ten\u00eda una hipoteca con eur\u00edbor en la \u00e9poca de la crisis. De alguna manera conocen lo que puede llegar a subir este \u00edndice y c\u00f3mo afecta econ\u00f3micamente a las familias. Este recuerdo sumado a unos tipos fijos muy atractivos ha hecho que la demanda de estos pr\u00e9stamos suba considerablemente\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

        A la hora de elegir entre un tipo de hipoteca otro, desde la marca online de UCI se\u00f1alan que lo m\u00e1s importante es apostar por pr\u00e9stamos libres 100% de otros productos a\u00f1adidos<\/strong>. \u201cEs importante conocer con certeza lo que vas a pagar mes a mes por tu pr\u00e9stamo hipotecario y que no se vincule o combine al mismo ning\u00fan otro producto. Es decir, si contratamos nuestro pr\u00e9stamo hipotecario a un tipo fijo que parece m\u00e1s ventajoso porque contratamos a la par un seguro de vida, de hogar, tarjetas, o cualquier otro producto financiero, el importe mensual por nuestro pr\u00e9stamo es muy probable que var\u00ede a lo largo de la vida del mismo generando costes m\u00e1s adelante. Por este motivo, nosotros creemos y apostamos por pr\u00e9stamos responsables libres de otros productos\u201d, incide Ruth Armesto.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Elegir bien el pr\u00e9stamo hipotecario es fundamental para no tener problemas en el futuro con los pagos.\u00a0\u00bfQu\u00e9 es mejor, una hipoteca fija, variable o mixta?<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":43066,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[527,1862,2542],"class_list":["post-43063","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-firma-de-hipotecas","tag-hipotecas","tag-hipotecas-ventajosas"],"modified_by":"isabel.nebot@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43063","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=43063"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/43063\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/43066"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=43063"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=43063"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=43063"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}