{"id":42995,"date":"2019-11-15T12:14:19","date_gmt":"2019-11-15T10:14:19","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=42995"},"modified":"2020-11-27T13:13:41","modified_gmt":"2020-11-27T12:13:41","slug":"han-tocado-fondo-las-hipotecas-fijas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/han-tocado-fondo-las-hipotecas-fijas\/","title":{"rendered":"\u00bfHan tocado fondo las hipotecas fijas?"},"content":{"rendered":"

Tras m\u00e1s de tres a\u00f1os de subida, parece que las hipotecas fijas han tocado fondo.<\/strong> En febrero de 2016, este tipo de hipotecas supon\u00edan el 10% de los pr\u00e9stamos para vivienda contratados por los espa\u00f1oles. En ese momento, nadie pod\u00eda imaginar que las hipotecas fijas se iban a poner de moda y llegar\u00edan a suponer, solo tres a\u00f1os despu\u00e9s, m\u00e1s del 40% de los pr\u00e9stamos para viviendas.<\/span><\/p>\n

El cambio de tendencia en los pr\u00e9stamos hipotecarios se produjo justo cuando el eur\u00edbor registraba su primer dato negativo de la historia<\/strong>. En febrero de 2016, el principal indicador de las hipotecas variables registr\u00f3 un -0,008%. Desde entonces el eur\u00edbor se ha mantenido en negativo, mientras el n\u00famero de contratos de hipotecas variables ha pasado del 89,3% al 58,2%, seg\u00fan el \u00faltimo dato del Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE).\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 los espa\u00f1oles prefieren las hipotecas fijas?<\/h2>\n

Desde febrero de 2012, el porcentaje de hipotecas fijas no ha bajado del 40%<\/strong>. \u00bfEstamos en un buen momento para contratar una hipoteca fija? \u201cS\u00ed, a d\u00eda de hoy podemos decir que estamos ante los tipos de inter\u00e9s fijos m\u00e1s bajos de la historia. Por este mismo motivo, es un buen momento para aquellos que buscan la estabilidad de saber lo que van a gastar mes a mes dado que lo previsible es que m\u00e1s tarde o m\u00e1s temprano los tipos suban\u201d, se\u00f1ala Ruth Armesto, directora de Hipotecas.com, marca online de UCI, entidad especialista en financiaci\u00f3n de la vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esta rebaja en los precios viene propiciada por la pol\u00edtica de intereses bajos del Banco Central Europeo (BCE) y por otro lado por la ralentizaci\u00f3n del crecimiento de la econom\u00eda. \u201cAmbos factores provocan que los intereses a medio y largo plazo est\u00e9n en el nivel m\u00e1s bajo\u201d<\/strong>, apunta Ruth Armesto.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Para Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.com, el precio es uno de los factores m\u00e1s importantes, pero matiza que no es el \u00fanico motivo. \u201cHay que recordar que venimos de una crisis que ha dejado huella en la poblaci\u00f3n. La mayor\u00eda de los ciudadanos tienen un familiar o amigo que ten\u00eda una hipoteca con eur\u00edbor<\/strong> en la \u00e9poca de la crisis. De alguna manera conocen lo que puede llegar a subir este \u00edndice y c\u00f3mo afecta econ\u00f3micamente a las familias. Este recuerdo sumado a unos tipos fijos muy atractivos ha hecho que la demanda de estos pr\u00e9stamos suba considerablemente\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

A la hora de elegir entre un tipo de hipoteca otro, desde la marca online de UCI se\u00f1alan que lo m\u00e1s importante es apostar por pr\u00e9stamos libres 100% de otros productos a\u00f1adidos. \u201cEs importante conocer con certeza lo que vas a pagar mes a mes por tu pr\u00e9stamo hipotecario<\/strong> y que no se vincule o combine al mismo ning\u00fan otro producto. Es decir, si contratamos nuestro pr\u00e9stamo hipotecario a un tipo fijo que parece m\u00e1s ventajoso porque contratamos a la par un seguro de vida, de hogar, tarjetas, o cualquier otro producto financiero, el importe mensual por nuestro pr\u00e9stamo es muy probable que var\u00ede a lo largo de la vida del mismo generando costes m\u00e1s adelante. Por este motivo, nosotros creemos y apostamos por pr\u00e9stamos responsables libres de otros productos\u201d, incide Ruth Armesto.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 tenemos los tipos fijos m\u00e1s bajos de la historia?<\/h2>\n

La media de los tipos fijos ronda el 3% desde mayo de 2018. En estos meses, incluso se han registrado cuatro datos en el que el tipo fijo ha estado por debajo del 3%.\u00a0 A pesar de que esta sea la media, podemos encontrar ofertas en el tipo fijo entre el 1,5% y el 2,5%. \u00bfEl eur\u00edbor tiene algo que ver con el descenso de las hipotecas fijas?<\/strong> La directora de Hipotecas.com cree que este \u00edndice no tiene nada que ver \u201cporque \u00e9ste mide el impacto en el corto plazo y no creemos que sea el motivo de esta tendencia a la baja\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por su parte, Simone Colombelli considera que el eur\u00edbor s\u00ed que ha podido influir en las ofertas de algunas entidades. \u201cCon un eur\u00edbor tan bajo las entidades ganan menos dinero con las hipotecas por lo que algunos bancos prefieren apostar por las fijas para asegurarse unos ingresos m\u00e1s altos. La previsi\u00f3n es que el eur\u00edbor volver\u00e1 a subir,<\/strong> pero como no podemos predecir cu\u00e1ndo el car\u00e1cter conservador de algunas entidades les lleva a apostar por los pr\u00e9stamos fijos\u201d.<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

\u00bfHan tocado fondo las hipotecas fijas?<\/h2>\n

Si analizamos los datos del INE, en los tres \u00faltimos meses de los que se tienen registro (junio, julio y agosto) el tipo medio de estos pr\u00e9stamos se ha mantenido en el 3,01%. Adem\u00e1s, el porcentaje de la contrataci\u00f3n de fijas tambi\u00e9n ha ca\u00eddo<\/strong> despu\u00e9s de que en junio registrar\u00e1 el dato m\u00e1s alto de su serie historia con un 44,5% de contrataciones. En agosto, el porcentaje de fijas se situ\u00f3 en el 41,8%.<\/span><\/p>\n

\u00bfHan tocado fondo las hipotecas fijas?<\/strong>\u00a0 \u201cOjal\u00e1 lo pudi\u00e9ramos saber. Es cierto que llevamos tres a\u00f1os rozando m\u00ednimos hist\u00f3ricos y que la teor\u00eda nos dice que es probable que tengan m\u00e1s recorrido, pero no podemos garantizar que esta situaci\u00f3n se prolongue mucho m\u00e1s en el tiempo\u201d, explica la directora de Hipotecas.com.\u00a0<\/span><\/p>\n

Ruth Armesto tambi\u00e9n se\u00f1ala que las hipotecas fijas no son el \u00fanico producto interesante, \u201cpodemos decir que no solo es un buen momento para las hipotecas a tipo fijo sino que es incluso mejor la alternativa a tipo mixto. Los pr\u00e9stamos hipotecarios a tipo mixto te dan a d\u00eda de hoy la estabilidad<\/strong> de saber cu\u00e1nto vas a pagar mes a mes a un tipo de inter\u00e9s bajo unido a que, entrado el periodo variable, el importe del pr\u00e9stamo pendiente es mucho menor permitiendo as\u00ed una optimizaci\u00f3n m\u00e1xima\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfEl \u00faltimo trimestre del a\u00f1o es un buen momento para contratar una hipoteca?<\/h2>\n

En 2018, el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o destac\u00f3 por aglutinar los tipos m\u00e1s bajos en las hipotecas fijas. En octubre, noviembre y diciembre, la media del TIN de estos pr\u00e9stamos se situ\u00f3 en el 2,99 y 2,98%.\u00a0<\/strong> \u00bfEs mejor momento a final de a\u00f1o para contratar una hipoteca que otro momento? \u201cFiscalmente es indiferente dado que no existe un periodo fiscal en el sector a lo largo del a\u00f1o. Es cierto que, hay entidades que est\u00e1n ajustando mucho la oferta de tipos en este \u00faltimo trimestre para tratar de mejorar los cierres pero estas ofertas agresivas, y menos responsables, son algo residual no la t\u00f3nica general del sector\u201d, concluye la directora de Hipotecas.com.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tras m\u00e1s de tres a\u00f1os de subida, parece que las hipotecas fijas han tocado fondo. iAhorro nos cuenta todo lo que debemos saber sobre esta modalidad.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":38627,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[2290,557,2433,2511],"class_list":["post-42995","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-creditos-hipotecarios","tag-hipoteca","tag-hipoteca-fija","tag-hipotecas-fijas"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42995","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42995"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42995\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38627"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42995"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42995"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42995"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}