{"id":42929,"date":"2019-11-14T20:17:22","date_gmt":"2019-11-14T18:17:22","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=42929"},"modified":"2020-11-27T13:14:48","modified_gmt":"2020-11-27T12:14:48","slug":"fedea-avisa-de-que-limitar-el-precio-del-alquiler-reduciria-la-oferta-de-pisos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/fedea-avisa-de-que-limitar-el-precio-del-alquiler-reduciria-la-oferta-de-pisos\/","title":{"rendered":"Fedea avisa de que limitar el precio del alquiler reducir\u00eda la oferta de pisos"},"content":{"rendered":"

Limitar el precio de las viviendas en alquiler,<\/strong> lo que se conoce como controles de alquileres de primera generaci\u00f3n, generar\u00eda efectos adversos en el mercado, entre ellos reducir la oferta de pisos disponibles para arrendar o empujar a los propietarios a poner el cartel de ‘Se vende’ en sus viviendas en lugar del de ‘Se alquila’. As\u00ed lo refleja un trabajo de la Fundaci\u00f3n de Estudios de Econom\u00eda Aplicada (Fedea) realizado por el profesor de la Universidad Aut\u00f3noma de Barcelona Miguel \u00c1ngel L\u00f3pez Garc\u00eda.<\/p>\n

De acuerdo con este informe, limitar el precio del alquiler podr\u00eda provocar un exceso de demanda<\/strong> a la vez que desincentivar\u00eda la inversi\u00f3n en nuevas viviendas destinadas al arrendamiento. \u00abResulta dif\u00edcil idear una pol\u00edtica m\u00e1s eficaz para reducir, e incluso eliminar, la cantidad de vivienda privada de alquiler que el control de alquileres\u00bb, se afirma en este trabajo.<\/p>\n

A corto plazo, se\u00f1ala Fedea, los controles de alquileres proporcionan incentivos para reconvertir las viviendas en alquiler<\/strong> y dirigirlas al mercado en propiedad, mientras que, a largo plazo, elimina los incentivos a construir nueva vivienda de alquiler al mantener el precio y, por tanto, el beneficio, por debajo de los niveles de mercado.<\/p>\n

Este efecto podr\u00eda darse aun cuando se excluyera de los controles de precios a determinadas viviendas puestas en el mercado<\/strong> tras su instauraci\u00f3n, debido a que los potenciales arrendadores \u00abpueden muy bien pensar\u00bb que los reguladores pueden en el futuro extender el control a sus viviendas, se\u00f1ala Fedea.<\/p>\n

\u00abLa inexistencia de un mercado de seguros en el que protegerse contra este tipo de contingencias se manifestar\u00e1 en primas al riesgo a a\u00f1adir a las tasas de rendimiento a obtener de la inversi\u00f3n en viviendas de alquiler<\/strong>. A su vez, esto dar\u00e1 lugar a precios incrementados y reducciones adicionales en la cantidad de vivienda en alquiler\u00bb, apunta.<\/p>\n

Al mismo tiempo, Fedea se\u00f1ala que los controles de alquileres pueden reducir la movilidad de los ciudadanos<\/strong> y la propensi\u00f3n a aceptar trabajos en otras localizaciones no sujetas a control. \u00abUn inquilino en una vivienda sujeta a control que es consciente de su escasez sabe que hay una importante cantidad de aspirantes a ocupar la suya, y que esa misma ser\u00e1 su dificultad si la abandona\u00bb, argumenta.<\/p>\n

Sobornos y discriminaciones<\/h2>\n

Fedea avisa adem\u00e1s de que, con largas colas para acceder a viviendas controladas,<\/strong> \u00ablos propietarios pueden realizar pr\u00e1cticas abiertamente discriminatorias y seleccionar a sus inquilinos por razones ajenas al precio a pagar, incluyendo el nivel de renta, la raza, la religi\u00f3n, los h\u00e1bitos de vida e incluso la orientaci\u00f3n sexual\u00bb.<\/p>\n

Otros efectos que podr\u00eda causar limitar el precio de la vivienda en alquiler ser\u00edan el desinter\u00e9s de los propietarios en el mantenimiento del piso arrendado<\/strong> y la posibilidad de que los inquilinos pagaran sobornos para asegurarse una vivienda.<\/p>\n

\u00abLa necesidad de pagar sobornos para acceder a las viviendas<\/strong> o el hecho de tener que asumir un mantenimiento que en ausencia de controles hubiera sido proporcionado por el propietario pueden compensar las ganancias aparentes de los ocupantes de viviendas controladas\u00bb, subraya el estudio.<\/p>\n

Fedea advierte adem\u00e1s de que los controles de alquileres pueden traducirse en una \u00abredistribuci\u00f3n caprichosa\u00bb<\/strong> de la renta que no beneficia a los m\u00e1s pobres. \u00abTratar de influenciar la distribuci\u00f3n de la renta mediante el control de alquileres constituye un procedimiento bastante tosco, ya que las ganancias de renta se distribuir\u00e1n de forma aleatoria entre personas pertenecientes a distintos grupos de renta\u00bb, argumenta.<\/p>\n

Seg\u00fan Fedea, algunos de los problemas mencionados podr\u00edan mitigarse con los llamados controles \u00abde segunda generaci\u00f3n\u00bb<\/strong>, en los que se introducen elementos de flexibilidad para determinadas viviendas (generalmente las de nueva construcci\u00f3n o las m\u00e1s caras) y\/o se permite el ajuste en el alquiler con la inflaci\u00f3n o cuando la vivienda queda vacante.<\/p>\n

Uno de estos controles de \u00absegunda generaci\u00f3n\u00bb ser\u00eda, por ejemplo, el de los alquileres controlados durante la tenencia<\/strong>, pero que pueden variar libremente entre tenencias. El precio inicial lo pone el propietario, pero puede modificarlo en los periodos en los que no est\u00e1 arrendado el piso. Esta regulaci\u00f3n no permite el desahucio de un inquilino, limita la cantidad en que el propietario puede incrementar el alquiler y, si la vivienda queda vac\u00eda, \u00e9ste es libre de negociar otro precio con un nuevo inquilino.<\/p>\n

\u00abEstos controles se han presentado como un compromiso razonable entre quienes rechazan las regulaciones y quienes las preconizan<\/strong> (…) y emerge como un m\u00e9todo parcial de desregulaci\u00f3n pol\u00edticamente aceptable, toda vez que sigue proporcionando protecci\u00f3n a los inquilinos existentes\u00bb, alega Fedea.<\/p>\n

Asimismo, subraya que el control de alquileres de tenencia<\/strong> no generar\u00eda excesos de demanda ni sus consecuencias (sobornos, listas de espera y discriminaci\u00f3n), ya que los alquileres iniciales se determinar\u00edan libremente.<\/p>\n

\u00abExisten situaciones en las que la intervenci\u00f3n p\u00fablica, si se dise\u00f1a e implementa adecuadamente, puede comportar ganancias de equidad y\/o de eficiencia<\/strong>\u00ab, defiende el informe.<\/p>\n

Tributar m\u00e1s por la compra de vivienda usada que nueva<\/h2>\n

En este trabajo del profesor L\u00f3pez Garc\u00eda se analizan adem\u00e1s otras medidas, como los incentivos a la inversi\u00f3n (viviendas nuevas)<\/strong> y los incentivos al ahorro (viviendas preexistentes)<\/p>\n

Fedea subraya que ambos tipos de incentivos dar\u00edan lugar a un mayor stock de vivienda<\/strong>, pero mientras los segundos incrementar\u00edan los precios de las viviendas preexistentes, los primeros los reducir\u00edan.<\/p>\n

Para Fedea, una posible forma de limitar los efectos de los ‘booms’ inmobiliarios sobre la redistribuci\u00f3n de la renta entre generaciones ser\u00eda la de recortar las transferencias a favor de los mayores,<\/strong> por lo que considera deseable gravar en menor medida las compras de vivienda nueva (sujetas al IVA y al impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados) que las de vivienda usada (sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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