{"id":4279,"date":"2014-12-30T17:00:24","date_gmt":"2014-12-30T15:00:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=4279"},"modified":"2022-11-07T16:54:00","modified_gmt":"2022-11-07T15:54:00","slug":"que-hay-que-tener-en-cuenta-antes-de-firmar-una-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/que-hay-que-tener-en-cuenta-antes-de-firmar-una-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 hay que tener en cuenta antes de firmar una hipoteca?"},"content":{"rendered":"

Varios son los factores que est\u00e1n haciendo que muchas personas se planteen comprar una vivienda. Por una parte, los m\u00ednimos hist\u00f3ricos que est\u00e1 registrando el tipo de referencia en la mayor\u00eda de hipotecas que se firman en Espa\u00f1a, el Eur\u00edbor, que cerr\u00f3 el mes de octubre al 0,338 %, seg\u00fan datos del Banco de Espa\u00f1a<\/strong>.<\/p>\n

A ello se a\u00f1aden las continuas rebajas que las entidades est\u00e1n aplicando en los diferenciales que le suman: seg\u00fan datos de la calculadora de \u00edndices hipotecarios<\/strong> de Bankimia, la media de octubre 2014 se situ\u00f3 en el 2,262% (doce meses atr\u00e1s era del 2,939%). Y el precio de la vivienda, en continuo descenso desde 2007, que, seg\u00fan ha cuantificado la empresa tasadora Tinsa<\/a><\/strong>, ha ca\u00eddo un 41,4% desde entonces.<\/p>\n

Dado este contexto, la venta de pisos (y las solicitudes de hipotecas), poco a poco, parece remontar. Los datos as\u00ed lo indican: seg\u00fan los \u00faltimos balances hechos p\u00fablicos esta semana por el Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/strong> (INE) el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en septiembre fue de 19.323, un 29,8% m\u00e1s que el mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

En la l\u00ednea se mueve la \u00faltima contabilizaci\u00f3n<\/a><\/strong> hecha p\u00fablica por el Consejo General del Notariado. Para el organismo, la compraventa de inmuebles creci\u00f3 en septiembre de 2014 un 20,7% respecto al mismo mes del a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Pero, \u00bfqu\u00e9 aspectos se deben tener en cuenta antes de suscribir un pr\u00e9stamo hipotecario? Primero, hay que estudiar las diferentes opciones del mercado. Tambi\u00e9n valorar las implicaciones que puede suponer su firma, ya que se trata de un pr\u00e9stamo a muy largo plazo. A estos, el comparador de hipotecas de Bankimia<\/strong> a\u00f1ade otros cinco\u2026<\/p>\n

 <\/p>\n

Diferencial<\/strong><\/p>\n

Se le suma al tipo de referencia y es uno de los factores a estudiar a fondo antes de suscribir una hipoteca. Se debe intentar que sea lo m\u00e1s bajo posible ya que a la larga puede encarecer las cuotas mensuales. Una hipoteca es un pr\u00e9stamo a largo plazo y es probable que el tipo de referencia sufra, en todo ese tiempo, diferentes oscilaciones. Si el Eur\u00edbor sube, las cuotas se encarecer\u00e1n.<\/p>\n

Si bien en el mercado actual se pueden encontrar hipotecas en las que el diferencial no llega al 2,00%, en otras supera el 3,00%. A d\u00eda de hoy, en estas \u00faltimas, las cuotas son asumibles, pues el Eur\u00edbor est\u00e1 a un nivel muy bajo, pero hay que mirar m\u00e1s all\u00e1.<\/p>\n

Si se toma como referencia una hipoteca media que, seg\u00fan el INE, en septiembre tuvo un valor de 107.850 euros a amortizar en 21 a\u00f1os, y se le a\u00f1ade al actual Eur\u00edbor un diferencial del 1,70% y otro del 3,25%, las mensualidades ser\u00edan de 526 euros y 610 euros, respectivamente, seg\u00fan el simulador de hipotecas<\/strong> de Bankimia. Pero si a este mismo pr\u00e9stamo se le aplica un Eur\u00edbor hipot\u00e9tico del 2,00%, las cuotas pasar\u00edan a ser de 616 euros y 707 euros.<\/p>\n

\"firma<\/a><\/p>\n

Comisiones<\/strong><\/p>\n

Por estudio, apertura, subrogaci\u00f3n, novaci\u00f3n, amortizaci\u00f3n parcial o anticipada… Si bien hay entidades que no cobran muchas (o ninguna) comisiones, hay otras que s\u00ed las a\u00f1aden. En este sentido, antes de suscribir la hipoteca<\/strong><\/a>, se recomienda negociar con el banco para intentar que sean las m\u00ednimas. Y, en el caso de existir, que sean lo m\u00e1s bajas posibles.<\/p>\n

Sobre todo las que hacen referencia a posibles modificaciones en las condiciones del pr\u00e9stamo, por si m\u00e1s adelante conviene cambiar sus caracter\u00edsticas. Entre ellas:<\/p>\n