{"id":42753,"date":"2019-11-12T09:00:47","date_gmt":"2019-11-12T07:00:47","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=42753"},"modified":"2020-11-27T13:14:51","modified_gmt":"2020-11-27T12:14:51","slug":"todo-lo-que-debes-saber-comisiones-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/todo-lo-que-debes-saber-comisiones-hipotecas\/","title":{"rendered":"Todo lo que debes saber sobre las comisiones de las hipotecas"},"content":{"rendered":"

Con la llegada de la <\/span>nueva ley hipotecaria<\/span>, las principales comisiones de las hipotecas<\/a> han experimentado cambios importantes<\/strong>, algo que debes tener muy en cuenta a la hora de elegir el pr\u00e9stamo para la compra de vivienda que mejor se adapta a tus necesidades. <\/span><\/p>\n

En concreto, dos son los cargos que \u2013desde el pasado mes de junio- se han visto afectados por esta normativa<\/strong>: la comisi\u00f3n de apertura (que es la que se paga cuando contratas una hipoteca) y la de amortizaci\u00f3n anticipada (que se abona si quieres devolver tu deuda antes de tiempo).<\/span><\/p>\n

Obviamente, recuerda que en el mercado siempre puedes encontrar <\/strong><\/span>hipotecas sin comisiones<\/span><\/a> y que muchas ellas, incluso, figuran entre las <\/span>mejores hipotecas variables<\/span> y las <\/span>mejores hipotecas fijas del momento<\/span>.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

Comisi\u00f3n de apertura<\/span><\/h2>\n

Antes de la llegada de la nueva ley hipotecaria, los bancos pod\u00edan cobrar dos comisiones cuando el cliente contrataba una hipoteca<\/strong>: la de apertura y la de estudio. Adem\u00e1s, no exist\u00edan l\u00edmites para ninguna de ellas.\u00a0 La aplicaci\u00f3n de la nueva norma sigue sin imponer un tope, pero lo que s\u00ed establece es que el \u00fanico cargo que podr\u00e1 aplicarse al cliente ser\u00e1 el de apertura, con lo que el de estudio desparece.\u00a0<\/span><\/p>\n

Las comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada\u00a0<\/span><\/h2>\n

Cuando decides devolver parte de tu hipoteca antes de tiempo<\/strong>, algunas entidades te cobran comisiones de amortizaci\u00f3n anticipada. Hasta que lleg\u00f3 la nueva ley hipotecaria, estos cargos eran de dos clases:\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  • La\u00a0<\/span>comisi\u00f3n por desistimiento<\/b>, aplicable tanto en las hipotecas fijas como en las variables. Esta comisi\u00f3n ten\u00eda un tope del 0,5% de la cantidad amortizada (durante los cinco primeros a\u00f1os de vida del pr\u00e9stamo) o del 0,25% si la operaci\u00f3n se produc\u00eda despu\u00e9s.<\/span><\/li>\n
  • La\u00a0<\/span>comisi\u00f3n por riesgo de tipo de inter\u00e9s<\/b>, que solo se usaba en las fijas y exclusivamente si en caso de que el banco perdiera dinero como consecuencia de la operaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Con la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, las dos comisiones por amortizaci\u00f3n anticipada empiezan a tener nuevas limitaciones:<\/span><\/p>\n

    Comisi\u00f3n por desistimiento (para hipotecas variables y fijas)<\/h2>\n

    El banco podr\u00e1 escoger entre:<\/span><\/p>\n

      \n
    • Cobrar un m\u00e1ximo del 0,15% durante los cinco primeros a\u00f1os de vida de la hipoteca (y despu\u00e9s de ya no cobrar nada).<\/span><\/li>\n
    • Cobrar un m\u00e1ximo del 0,25% durante los tres primeros a\u00f1os (y despu\u00e9s, nada).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Comisi\u00f3n por riesgo de inter\u00e9s (para hipotecas fijas)<\/h2>\n

      Los l\u00edmites se situar\u00e1n en:<\/span><\/p>\n

        \n
      • Un 2% durante los 10 primeros a\u00f1os.<\/span><\/li>\n
      • Un 1,5% a partir del und\u00e9cimo a\u00f1o.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

        En resumen: las comisiones con la nueva ley hipotecaria<\/span><\/h3>\n

        \"-<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Con la llegada de la nueva ley hipotecaria, las principales comisiones de las hipotecas han experimentado cambios importantes.<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":38082,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[642,1819,557,1862,2545],"class_list":["post-42753","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-comparador-hipotecas","tag-contrato-hipotecario","tag-hipoteca","tag-hipotecas","tag-productos-hipotecarios"],"modified_by":"isabel.nebot@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42753","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/86"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42753"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42753\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/38082"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42753"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42753"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42753"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}