{"id":4270,"date":"2014-12-01T16:28:14","date_gmt":"2014-12-01T14:28:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=4270"},"modified":"2020-11-27T11:32:37","modified_gmt":"2020-11-27T10:32:37","slug":"los-registradores-europeos-desarrollan-la-primera-plataforma-electronica-transfronteriza-para-facilitar-las-transmisiones-inmobiliarias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/los-registradores-europeos-desarrollan-la-primera-plataforma-electronica-transfronteriza-para-facilitar-las-transmisiones-inmobiliarias\/","title":{"rendered":"Los registradores europeos desarrollan la primera plataforma electr\u00f3nica transfronteriza para facilitar las transmisiones inmobiliarias"},"content":{"rendered":"

La Asociaci\u00f3n Europea de Registradores de la Propiedad<\/strong> (ELRA), de la que forma parte el Colegio de Registradores de Espa\u00f1a, ha puesto en marcha la primera plataforma electr\u00f3nica transfronteriza para facilitar las transmisiones inmobiliarias de forma telem\u00e1tica. Todos los tr\u00e1mites realizados a trav\u00e9s de la misma ir\u00e1n firmados con un certificado reconocido de firma electr\u00f3nica, que identifica a los actores de la operaci\u00f3n y su funci\u00f3n en la misma.<\/p>\n

Esta herramienta es el resultado del proyecto CROBECO (Cross Border e-Conveyancing), financiado por la Uni\u00f3n Europea. Distribuido en dos fases, CROBECO I defini\u00f3 los fundamentos jur\u00eddicos para la aplicaci\u00f3n de los Reglamentos europeos Roma I y Roma II, que permiten aplicar la legislaci\u00f3n del pa\u00eds del comprador en la compraventa de una vivienda<\/strong><\/a> respetando la normativa hipotecaria y registral del pa\u00eds en el que se encuentre el inmueble.<\/p>\n

El director de CROBECO, el holand\u00e9s Wim Louwman, ha destacado la importancia del proyecto porque \u201cagiliza e incrementa la seguridad jur\u00eddica de la inversi\u00f3n inmobiliaria y favorece la libre circulaci\u00f3n de documentos\u201d.<\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo funciona?<\/strong><\/p>\n

Para poder realizar los tr\u00e1mites desde su pa\u00eds, el notario designado por el comprador, podr\u00e1 elegir en la plataforma NETPRO, desarrollada por CROBECO II, a un asistente del pa\u00eds en el que vaya a realizar la inversi\u00f3n, que, en el caso espa\u00f1ol, ser\u00e1 un gestor administrativo colegiado<\/strong><\/a>. El mismo deber\u00e1 disponer de un seguro de responsabilidad civil.<\/p>\n

Por v\u00eda telem\u00e1tica y a trav\u00e9s de la plataforma el notario extranjero firmar\u00e1 con el gestor administrativo colegiado un contrato de arrendamiento de servicios normalizado y le otorgar\u00e1 un mandato para actuar ante las administraciones. Todo el intercambio de documentaci\u00f3n necesaria para la elaboraci\u00f3n del documento de compraventa se podr\u00e1 realizar a trav\u00e9s de NETPRO (informaci\u00f3n registral, situaci\u00f3n jur\u00eddica y fiscal de la vivienda, etc.) as\u00ed como los tr\u00e1mites posteriores (encargo de pago de impuestos, cambios de domiciliaci\u00f3n de agua, gas<\/strong><\/a>, etc.), prestando adem\u00e1s el servicio de archivo seguro y mensajer\u00eda garantizado con el certificado de firma reconocido tanto del notario extranjero como del gestor.<\/p>\n

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