{"id":42520,"date":"2019-11-05T08:00:26","date_gmt":"2019-11-05T07:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=42520"},"modified":"2020-12-16T14:17:15","modified_gmt":"2020-12-16T13:17:15","slug":"compro-alquilo-falso-dilema-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/compro-alquilo-falso-dilema-vivienda\/","title":{"rendered":"Ismael Kardoudi: \u00bfCompro o alquilo? As\u00ed est\u00e1 hoy el (falso) dilema sobre la vivienda"},"content":{"rendered":"

La compra o alquiler de una vivienda es un momento clave en la vida de una persona. Pero a veces llegar a \u00e9l es complicado, ya que surgen muchos inconvenientes, trabas e incluso dudas. La m\u00e1s habitual es <\/span>\u00bfcompro o alquilo?<\/b>, una de las preguntas que m\u00e1s me hacen amigos, conocidos y familiares, sobre todo en estos momentos de precios tan altos en el alquiler y de condiciones de financiaci\u00f3n tan ventajosas como las que ofrecen muchas entidades bancarias. Pero este perpetuo dilema del buscador de vivienda tiene trampa.\u00a0<\/span><\/p>\n

A menudo se tiende a comparar la compra con el alquiler, como si la cuota de hipoteca fuese equiparable a la <\/span>renta mensual<\/b> que abona el inquilino. De hecho, si se les pregunta a los particulares activos en el mercado de vivienda, un 63% de ellos se muestra de acuerdo en que el precio actual del alquiler hace que compense m\u00e1s pagar una hipoteca que un alquiler, de acuerdo con los datos de la <\/span>Radiograf\u00eda del mercado de la vivienda 2018-2019<\/span><\/a>.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

Acceso, gastos y riesgos<\/span><\/h2>\n

Desde la perspectiva del particular <\/span>demandante de vivienda<\/b>, tiene pleno sentido comparar ambas opciones residenciales: son las \u00fanicas existentes si descontamos las herencias o donaciones, que no suelen ser escenarios elegibles, sino sobrevenidos. Pero conviene tener en cuenta que son dos mercados completamente diferentes por varios motivos:\u00a0<\/span><\/p>\n

Acceso<\/h3>\n

Los propietarios saben que para poder comprar hay que tener unos <\/span>ahorros<\/b>, porque las hipotecas ya no suelen cubrir el 100% del valor del inmueble y porque los propios tr\u00e1mites conllevan un desembolso. Esta suele ser una de las principales trabas de muchos potenciales compradores en el actual contexto de precios altos, falta de ahorros y dificultad de acceder a la financiaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n entrar en el mercado del alquiler <\/span>tiene un peaje<\/span><\/a>: fianzas y meses por adelantado son las exigencias que ponen los arrendadores a los aspirantes a inquilinos. Pero la <\/span>liquidez<\/b> que se necesita para iniciar el proceso de compra suele ser muy superior a la que se necesita para alquilar.\u00a0<\/span><\/p>\n

Gastos asociados<\/h3>\n

El inquilino automatiza en su banco una transferencia cada primero de mes al arrendador. Y el resto (luz, gas, internet, etc.) depende de lo que se contrate y se consuma. El propietario tambi\u00e9n paga esos suministros, pero <\/span>adem\u00e1s tiene que afrontar<\/span><\/a> impuestos, comunidad, derramas, reparaciones, seguro.. Desembolsos que muchas veces no se incluyen a la hora de comparar ambas opciones. Simplificar las cuentas comparando cuota hipotecaria (en caso de compra) con renta mensual (en caso de alquiler) s\u00f3lo genera confusi\u00f3n: hacerse propietario tiene unas <\/span>obligaciones<\/b> que hay que tener en cuenta si quieres afrontar la operaci\u00f3n con garant\u00edas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Riesgos<\/h3>\n

Vivimos, desde hace unos cuantos a\u00f1os, un escenario de tipos de inter\u00e9s en m\u00ednimos hist\u00f3ricos. La consecuencia es que el <\/span>Eur\u00edbor<\/b><\/a> y las cuotas de las hipotecas se mantienen tambi\u00e9n bajas, a lo que se suman productos hipotecarios muy competitivos por parte de las entidades bancarias que hace a\u00fan m\u00e1s atractiva la compra. Pero, tarde o temprano, ese panorama cambiar\u00e1: los 20, 30 o incluso m\u00e1s a\u00f1os de vida de una hipoteca son un plazo muy largo. Eso supone un riesgo para el comprador que contrata un cr\u00e9dito hipotecario variable, por lo que es recomendable hacer bien los c\u00e1lculos y prever cu\u00e1l ser\u00e1 nuestra cuota mensual en un escenario de tipos menos favorable.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

En favor de la compra, adem\u00e1s del valor patrimonial y la protecci\u00f3n que puede suponer de cara al futuro, se suma la rentabilidad que podemos sacarle a trav\u00e9s del alquiler en un contexto como el actual, de precios altos y mucha demanda. Ese pago mensual es una inversi\u00f3n en un activo que, una vez finalice la deuda con el banco, nos puede servir para financiar nuestros gastos familiares, nuestra jubilaci\u00f3n, proyectos personales o de familia etc\u00e9tera.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"Especial:<\/p>\n

Periodos vitales<\/span><\/h2>\n

Entonces, \u00bfqu\u00e9 hay que tener en cuenta a la hora de tomar la decisi\u00f3n? Sobre todo, el <\/span>momento vital<\/b> en el que nos encontremos y nuestras <\/span>posibilidades econ\u00f3micas<\/b>.\u00a0 Como hemos visto, la compra de una vivienda conllevas un desembolso y, la mayor\u00eda de las veces, la asunci\u00f3n de una deuda a largo plazo (hipoteca) puede suponer una importante carga en determinados momentos, que nos puede impedir llevar a cabo determinados proyectos personales o profesionales.\u00a0<\/span><\/p>\n

Al confrontar estas caracter\u00edsticas es cuando se pone en verdadero valor <\/span>la flexibilidad <\/b>que proporciona un alquiler: si tienes que cambiar de trabajo o de ciudad siempre es m\u00e1s f\u00e1cil si vives como inquilino que si tienes una casa en propiedad. Y aunque en estos momentos de precios altos nos parezca una quimera, el alquiler nos suelen permitir acceder a viviendas que en muchas ocasiones no nos podr\u00edamos comprar, por sus caracter\u00edsticas, ubicaci\u00f3n, etc\u2026<\/span><\/p>\n

El v\u00ednculo del alquiler con la movilidad laboral es particularmente relevante para los <\/span>j\u00f3venes<\/b>, que est\u00e1n iniciando su desarrollo profesional y para los que la compra puede suponer una atadura que les frene en sus proyectos personales o laborales. Vivimos en un mundo muy cambiante: nuestra forma de trabajar, de relacionarnos, nuestras estructuras familiares son muy diferentes a anta\u00f1o y seguir\u00e1n evolucionado. El alquiler se adapta mejor a nuestro posible nuevo entorno.<\/span><\/p>\n

En cambio, hay otro perfil de m\u00e1s edad y con ciertos ahorros para los que la compra puede ser una opci\u00f3n interesante. En el actual contexto de bajos tipos de inter\u00e9s, les puede compensar <\/span>la compra de vivienda para rentabilizarla<\/b> poni\u00e9ndola en alquiler y, de este modo, obtener un complemento a sus ingresos familiares. En este sentido, los sucesivos estudios de <\/span>Fotocasa Research<\/span><\/a> confirman que est\u00e1 aumentando la consideraci\u00f3n patrimonial de la vivienda en propiedad: los particulares que buscan para comprar creen que un inmueble es una inversi\u00f3n interesante o una buena herencia que dejar a sus hijos en mayor medida que en los a\u00f1os precedentes.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Si tenemos una estabilidad profesional y personal, unos ingresos consolidados y unos ahorros que nos permiten sufragar <\/span>los gastos iniciales<\/b> de la adquisici\u00f3n de una vivienda, la compra puede ser una opci\u00f3n interesante. En este caso, lo recomendable es que el desembolso que tengamos que realizar no comprometa m\u00e1s del 30% de nuestros ingresos brutos anuales para, as\u00ed, no tener que sufrir lo que sufrieron muchos en el pasado por hacerse con viviendas muy por encima de sus posibilidades. Se trata de pagar una hipoteca, no de hipotecar nuestra vida.<\/span><\/p>\n

De cualquier modo, ni todos los j\u00f3venes tiene por qu\u00e9 alquilar ni todos los particulares con ahorros deben comprar. Es simplificar demasiado. Cada cual, sea cual sea el <\/span>momento vital<\/b> en que se encuentre, debe analizar sus circunstancias y valorar sus planes de futuro para tomar la decisi\u00f3n que mejor le convenga. Pero que nadie lo haga bas\u00e1ndose s\u00f3lo en comparar la cuota de la hipoteca y la mensualidad del alquiler. Hay muchas m\u00e1s variables importantes que merecen consideraci\u00f3n. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ismael Kardoudi, director de Academy by habitaclia&Fotocasa resuelve la eterna duda sobre alquilar o comprar una vivienda.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":42523,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3,2,4284],"tags":[1859,62,2184,505,2654,70],"class_list":["post-42520","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","category-alquiler","category-opinion","tag-alquiler","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar","tag-comprar-o-alquilar","tag-comprar-piso","tag-comprar-una-vivienda"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42520","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42520"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42520\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/42523"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42520"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42520"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42520"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}