{"id":42344,"date":"2019-10-29T11:17:53","date_gmt":"2019-10-29T09:17:53","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=42344"},"modified":"2020-11-27T13:15:13","modified_gmt":"2020-11-27T12:15:13","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-se-desploma-un-299-en-agosto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-se-desploma-un-299-en-agosto\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas se desploma un 29,9% en agosto"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 20.385 el pasado mes de agosto, cifra un 29,9% inferior a la del mismo mes de 2018<\/strong> y la m\u00e1s baja en cualquier mes desde octubre de 2016, seg\u00fan ha informado el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), que recuerda que los datos de esta estad\u00edstica proceden de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente.<\/p>\n

Adem\u00e1s de registrarse la menor cifra de hipotecas sobre viviendas en casi tres a\u00f1os, el dato de agosto de este a\u00f1o es el peor en dicho mes desde el ejercicio 2015<\/strong>, cuando la firma de hipotecas sobre viviendas no lleg\u00f3 a 20.000.<\/p>\n

Con el descenso interanual experimentado en el octavo mes del a\u00f1o, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa adem\u00e1s a terreno negativo<\/strong> despu\u00e9s de haber subido en julio un 13,1%, hasta superar las 33.000 firmas hipotecarias.<\/p>\n

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subi\u00f3 un 5% respecto a agosto de 2018<\/strong>, hasta los 128.501 euros, mientras que el capital prestado retrocedi\u00f3 un 26,4% en tasa interanual, hasta los 2.619 millones de euros.<\/p>\n

En t\u00e9rminos mensuales (agosto sobre julio), el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas se desplom\u00f3 un 38,9%<\/strong>, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas cay\u00f3 un 35,3%. En ambos casos se trata del mayor retroceso mensual en un mes de agosto en al menos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cEstamos asistiendo a la moderaci\u00f3n del crecimiento del mercado inmobiliario\u201d<\/h2>\n
\n

Fotocasa<\/a><\/b> considera que \u201cesta ca\u00edda es propia del efecto estacional propio de los meses de verano y de la normalizaci\u00f3n<\/strong> que est\u00e1 viviendo el mercado inmobiliario. Adem\u00e1s, se le unen los efectos de la nueva ley hipotecaria que entr\u00f3 en vigor el pasado mes de junio y que, sin duda, ha supuesto un retraso en las compraventas y en la concesi\u00f3n de hipotecas\u201d.<\/p>\n

Aunque el mercado est\u00e1 viviendo un proceso de desaceleraci\u00f3n,<\/strong> todo apunta a que 2019 cerrar\u00e1 en niveles de actividad muy similares a los de 2018, con cerca de 345.000 hipotecas inscritas y ser\u00e1 normal que en los pr\u00f3ximos meses se sigan registrando datos negativos en esta estad\u00edstica en su comparativa interanual, \u201cpero el mercado de la vivienda seguir\u00e1 creciendo, aunque a un ritmo inferior a como lo hac\u00eda en los \u00faltimos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n

\u201cEstamos asistiendo a la moderaci\u00f3n del crecimiento del mercado inmobiliario<\/strong> que ya vaticin\u00e1bamos para 2019. Lo que est\u00e1 por ver es si este proceso ser\u00e1 m\u00e1s o menos intenso por la evoluci\u00f3n de la macroeconom\u00eda, el contexto internacional, la situaci\u00f3n pol\u00edtica actual y los \u00faltimos cambios legislativos\u201d, a\u00f1aden desde\u00a0Fotocasa<\/a><\/b>.<\/p>\n<\/div>\n

Andaluc\u00eda y Catalu\u00f1a, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas<\/h2>\n

Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en agosto<\/strong> fueron Andaluc\u00eda (3.924), Catalu\u00f1a (3.607), Madrid (3.208) y Comunidad Valenciana (2.631). Todas las regiones presentaron en agosto tasas negativas en el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas. Los mayores descensos se dieron en La Rioja (-61,5%), Extremadura (-53,8%) y Navarra (-52,9%), mientras que los menores los protagonizaron Comunidad Valenciana (-9,1%), Catalu\u00f1a (-19,4%) y Murcia (-20,2%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de agosto el 2,55%, con un plazo medio de 24 a\u00f1os. El 58,2% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable<\/strong> y el 41,8% a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,29%, frente al 3,01% de las de tipo fijo.<\/p>\n

Bajan las fincas hipotecadas<\/h2>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el octavo mes del a\u00f1o se constituyeron 28.639 hipotecas<\/strong> sobre fincas r\u00fasticas y urbanas (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 28,1% respecto a agosto de 2018.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos baj\u00f3 un 22,8% respecto al mismo mes de 2018<\/strong>, hasta los 4.456,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situ\u00f3 en 155.619 euros, un 7,4% m\u00e1s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,52%<\/strong>, con un plazo medio de 23 a\u00f1os. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 60,7% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,21% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,18% para las de tipo fijo.<\/p>\n

Cambios en las condiciones<\/h2>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, \u00e9stas sumaron 5.056 en agosto, un 16,9% menos que en el mismo mes de 2018. Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones<\/strong>, en agosto se produjeron 3.829 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 11,1%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) baj\u00f3 un 27,6%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado<\/strong> (subrogaciones al deudor) cay\u00f3 un 47,4%.<\/p>\n

De las 5.056 hipotecas que cambiaron sus condiciones el pasado mes de agosto, el 36,4% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo subi\u00f3 desde el 10,3% al 29,8%<\/strong> y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 87,3% al 69,3%.<\/p>\n

El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (66,1%) como despu\u00e9s (60,2%). Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuy\u00f3 1,2 puntos<\/strong>, mientras que el de las de tipo variable retrocedi\u00f3 1,1 puntos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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