{"id":4231,"date":"2014-11-26T12:28:46","date_gmt":"2014-11-26T10:28:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=4231"},"modified":"2020-11-27T11:32:39","modified_gmt":"2020-11-27T10:32:39","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-se-dispara-un-30-en-septiembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-se-dispara-un-30-en-septiembre\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas se dispara un 30% en septiembre"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 19.323 en septiembre, un 29,8% m\u00e1s que el mismo mes de 2013, seg\u00fan datos del Instituto Nacional de Estad\u00edstica<\/strong><\/a> (INE). Esta cifra, procedente de escrituras p\u00fablicas realizadas en meses anteriores, es la m\u00e1s alta desde febrero del a\u00f1o pasado, lo que se demuestra que \u201cla concesi\u00f3n de cr\u00e9dito para la compra de vivienda se est\u00e1 reactivando\u201d, seg\u00fan Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.<\/p>\n

Con este crecimiento interanual de septiembre<\/strong>, las viviendas hipotecadas encadenan cuatro meses consecutivos con ascensos de dos d\u00edgitos tras el aumento de casi el 19% de junio, del 28,8% en julio y del 24% en agosto.
\nEl importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanz\u00f3 en septiembre los 107.850 euros, un 10,6% m\u00e1s que en el mismo mes de 2013, mientras que el capital prestado aument\u00f3 un 43,5% en tasa interanual, hasta rozar los 2.084 millones de euros.<\/p>\n

En tasa mensual, las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 28,5% respecto a agosto<\/strong><\/a>, su mayor crecimiento en este mes en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. En este punto, Beatriz Toribio destaca que esta mayor apertura del cr\u00e9dito explica que \u201cla concesi\u00f3n de hipotecas va ganando terreno<\/strong> a la compra al contado, que hasta ahora hab\u00eda sido la gran protagonista de la actividad en el sector\u201d.<\/p>\n

El capital prestado<\/strong> para las viviendas hipotecadas experiment\u00f3 un repunte mensual del 35,3%<\/strong>, registrando tambi\u00e9n su mayor alza en un mes de septiembre desde 2010.<\/p>\n

En los nueve primeros meses del a\u00f1o, el n\u00famero de viviendas hipotecadas se ha reducido un 3,2% en relaci\u00f3n al mismo periodo de 2013, con un descenso del 0,5% en el capital prestado y un aumento del 2,7% en el importe medio de la hipoteca.<\/p>\n

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Madrid encabeza las hipotecas sobre viviendas<\/strong><\/p>\n

Por comunidades aut\u00f3nomas, las que registraron en septiembre un mayor n\u00famero de hipotecas constituidas<\/strong> sobre viviendas fueron Madrid<\/strong> (4.092), Andaluc\u00eda<\/strong> (3.301) y Catalu\u00f1a<\/strong> (2.777).<\/p>\n

En septiembre, s\u00f3lo dos comunidades vieron descender el n\u00famero de hipotecas<\/strong> sobre viviendas respecto al mismo mes de 2013: Canarias<\/strong> (21,3%) y La Rioja<\/strong> (5,2%), mientras que el resto registr\u00f3 tasas interanuales positivas, siendo los mayores repuntes<\/strong> los de Madrid<\/strong> (64,3%), Navarra<\/strong> (56,9%) y Asturias<\/strong> (49,5%).<\/p>\n

Las regiones en las que se prest\u00f3 m\u00e1s capital para la constituci\u00f3n de hipotecas fueron Madrid (612,3 millones de euros), Catalu\u00f1a (330,4 millones) y Andaluc\u00eda (296,9 millones).<\/p>\n

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Suben un 27% las hipotecas sobre el total de fincas<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan los datos del INE, durante el noveno mes del a\u00f1o se constituyeron 29.972 hipotecas sobre fincas r\u00fasticas<\/a><\/strong> y urbanas (dentro de \u00e9stas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 27%<\/strong> respecto a septiembre de 2013.<\/p>\n

El capital<\/strong> de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos subi\u00f3 un 42,8%<\/strong> respecto al mismo mes de 2013, hasta los 3.882,2 millones de euros, en tanto que el importe medio<\/strong> de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendi\u00f3 a 129.529 euros<\/strong>, un 12,4% m\u00e1s que en septiembre de 2013.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio<\/strong><\/a> para los pr\u00e9stamos hipotecarios sobre viviendas alcanz\u00f3 en septiembre el 3,59%<\/strong>, frente al 4,15% registrado un a\u00f1o antes, mientras que el tipo de inter\u00e9s medio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 3,69%, con un plazo medio de 21 a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cLos bancos adem\u00e1s de volver a conceder hipotecas est\u00e1n llevando a cabo una aut\u00e9ntica ofensiva para captar clientes que est\u00e1 provocando una guerra de diferenciales<\/strong><\/a> ins\u00f3lita, y esto favorece la financiaci\u00f3n\u201d, a\u00f1ade Toribio. \u201cHace un a\u00f1o los intereses que se a\u00f1aden al Eur\u00edbor estaban en torno al 4% y hoy ya encontramos entidades que ofrecen diferenciales del 1%\u201d.<\/p>\n

No obstante, la responsable de Estudios de fotocasa<\/strong><\/a> recuerda que \u201cel cr\u00e9dito hipotecario sigue siendo limitado, ya que las entidades financieras buscan un perfil de cliente muy solvente, y adem\u00e1s son muchos los espa\u00f1oles que a\u00fan no se pueden ni siquiera plantear la compra de una vivienda debido su situaci\u00f3n econ\u00f3mica y a la precariedad en el empleo\u201d.<\/p>\n

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Tipo de inter\u00e9s variable en la mayor\u00eda<\/strong><\/p>\n

El 93,3%<\/strong> de las hipotecas constituidas en septiembre utiliz\u00f3 un tipo de inter\u00e9s variable<\/strong>, frente al 6,7% de tipo fijo. El Eur\u00edbor<\/strong><\/a> es el tipo de referencia m\u00e1s utilizado en la constituci\u00f3n de hipotecas a inter\u00e9s variable, figurando en el 90,6% de los nuevos contratos.<\/p>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales,<\/strong> en septiembre sumaron 19.068<\/strong>, sin variaci\u00f3n respecto al mismo mes del a\u00f1o pasado. En viviendas, el n\u00famero de hipotecas que modifican sus condiciones subi\u00f3 un 2%.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones<\/strong>, en septiembre se produjeron 15.883 novaciones, con un ascenso interanual del 1,4%. El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor<\/strong>) baj\u00f3 un 15,1%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el bien hipotecado (subrogaciones al deudor) aument\u00f3 un 31,3%.<\/p>\n

De las 19.068 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad en septiembre, el 38,3% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s<\/strong>. Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo baj\u00f3 del 8,2% al 4,3%, y el de hipotecas a inter\u00e9s variable aument\u00f3 del 91,1% al 95,1%.<\/p>\n

El Eur\u00edbor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio (73,9%) como despu\u00e9s (83,1%). As\u00ed, tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo se redujo 0,34 puntos y el de las hipotecas a tipo variable baj\u00f3 1,19 puntos.<\/p>\n

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