{"id":4224,"date":"2014-11-25T11:30:48","date_gmt":"2014-11-25T09:30:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=4224"},"modified":"2014-12-09T15:54:36","modified_gmt":"2014-12-09T14:54:36","slug":"canarias-cataluna-y-madrid-las-regiones-donde-es-mas-rentable-comprar-para-alquilar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/canarias-cataluna-y-madrid-las-regiones-donde-es-mas-rentable-comprar-para-alquilar\/","title":{"rendered":"Canarias, Catalu\u00f1a y Madrid, las regiones donde es m\u00e1s rentable comprar para alquilar"},"content":{"rendered":"

Adquirir una vivienda en propiedad para ponerla en alquiler es ahora m\u00e1s rentable que antes de la crisis. As\u00ed se desprende del an\u00e1lisis realizado por fotocasa a partir del \u00faltimo informe de precios<\/strong><\/a> de la vivienda en venta y alquiler del mes octubre.<\/p>\n

Estos datos muestran que, de media, la rentabilidad anual que se puede obtener en Espa\u00f1a de un inmueble comprado para ponerlo posteriormente en r\u00e9gimen de alquiler es del 5%, mientras que en 2013 era del 4,8%. El estudio revela que se tardar\u00eda una media de 20 a\u00f1os en recuperar la inversi\u00f3n. Esta rentabilidad ha aumentado un 1% desde 2007, cuando el precio de la vivienda alcanz\u00f3 su m\u00e1ximo hist\u00f3rico.<\/p>\n

Por comunidades, Canarias, Catalu\u00f1a y Madrid son las m\u00e1s rentables para comprar una vivienda y ponerla en alquiler<\/strong><\/a> y donde menos a\u00f1os se tarda en amortizar la inversi\u00f3n. Canarias ofrece una rentabilidad del 5,5% (frente al 5,1% de 2013), seguida de Catalu\u00f1a y Madrid, ambas con una rentabilidad del 5,1%. Canarias sigue manteniendo la primera posici\u00f3n respecto a 2013 y, en el caso de Catalu\u00f1a y Madrid, pasan a ocupar la segunda y tercera posici\u00f3n, respectivamente, mientras que en 2013 ocupaban el sexto y s\u00e9ptimo lugar. As\u00ed, en tan s\u00f3lo un a\u00f1o estas comunidades han escalado cuatro posiciones.<\/p>\n

\u201cLa rentabilidad est\u00e1 aumentando porque los precios de la vivienda en venta est\u00e1n cayendo<\/strong><\/a> a un ritmo superior a los de la vivienda en alquiler, una opci\u00f3n que cada vez es m\u00e1s interesante para muchos espa\u00f1oles debido al contexto econ\u00f3mico y donde observamos que los precios se est\u00e1n estabilizando. De hecho, en algunas zonas de Madrid y Catalu\u00f1a los precios del alquiler est\u00e1n subiendo, lo que explica que se coloquen entre las regiones m\u00e1s interesantes para comprar una vivienda para alquilar\u201d, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.<\/p>\n

Seg\u00fan los \u00faltimos datos del portal inmobiliario, el precio del alquiler lleva subiendo siete meses consecutivos<\/strong><\/a> en Madrid y cinco en Catalu\u00f1a y Canarias.<\/p>\n

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\"comunidades<\/a>

Fuente: fotocasa<\/p><\/div>\n

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Por su parte, Galicia desbanca al Pa\u00eds Vasco como la regi\u00f3n espa\u00f1ola que ofrece la menor rentabilidad, en concreto un 3,9%. En el caso del Pa\u00eds Vasco, que ocupa la segunda posici\u00f3n como la comunidad menos rentable, con un 4,1%, frente al 3,8% de 2013.<\/p>\n

En cuanto a las capitales de provincia, Tarragona es la ciudad que se posiciona como la m\u00e1s rentable, con un 5,7% anual, seguida de Lleida (5,5%), C\u00f3rdoba (5,3%) y Las Palmas de Gran Canaria (5,2%). A Coru\u00f1a (3,2%), Ourense y San Sebasti\u00e1n, ambas con una rentabilidad del 3,4% y Pontevedra (3,9%) es donde sale menos rentable comprar para alquilar.<\/p>\n

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Descienden los a\u00f1os en que se tarda en rentabilizar una vivienda<\/strong><\/p>\n

El an\u00e1lisis de fotocasa tambi\u00e9n ofrece datos sobre cu\u00e1nto tiempo se tardar\u00eda en recuperar la inversi\u00f3n de compra de un inmueble que posteriormente se destine al alquiler. En Canarias se necesitar\u00edan 18 a\u00f1os frente a los 26 que se tardar\u00edan en Galicia. En Catalu\u00f1a se requieren 19 a\u00f1os, frente a los 26 de 2013, y en Madrid 20 a\u00f1os, mientras que el a\u00f1o pasado se tardaban 23 a\u00f1os en rentabilizar la inversi\u00f3n. Estos datos son una muestra m\u00e1s de que el precio del alquiler este a\u00f1o est\u00e1 cayendo a un ritmo muy inferior al que lo hace el precio de venta<\/strong><\/a> de las viviendas de segunda mano.<\/p>\n

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\"comparativa<\/a>

Fuente: fotocasa<\/p><\/div>\n

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Comunidades donde m\u00e1s ha crecido la rentabilidad<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, el an\u00e1lisis de fotocasa
\nofrece datos sobre las comunidades aut\u00f3nomas donde m\u00e1s ha crecido la rentabilidad desde que estallara la crisis<\/strong><\/a>. Navarra, con un 2,1%, Madrid (1,8%) y La Rioja (1,7%) lideran el ranking, ya que son las regiones donde m\u00e1s ha ca\u00eddo el precio de la venta en comparaci\u00f3n con el alquiler.<\/p>\n

En cambio, las comunidades que registran una menor rentabilidad son aquellas donde el precio del alquiler ha ca\u00eddo m\u00e1s o en t\u00e9rminos muy similares a los de la venta. Galicia y Asturias, ambas con un 0,8% y Comunitat Valenciana y Baleares, ambas con un 0,9% son las zonas donde menos ha evolucionado la rentabilidad del alquiler.<\/p>\n

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\"Comunidades<\/a>

Fuente: fotocasa<\/p><\/div>\n

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Sobre el an\u00e1lisis de la rentabilidad de la vivienda<\/strong><\/p>\n

Para calcular la rentabilidad anual de las viviendas que se compran para ponerlas en alquiler fotocasa se ha basado en el c\u00e1lculo del PER, que consiste en relacionar el n\u00famero de veces que el precio de la vivienda contiene el precio que aporta el alquiler. En este c\u00e1lculo no se han tenido en cuenta gastos derivados de la compra de vivienda<\/strong><\/a> como la hipoteca, el notario o la escritura de la misma.<\/p>\n

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