{"id":42195,"date":"2019-10-28T09:00:28","date_gmt":"2019-10-28T07:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=42195"},"modified":"2020-11-27T13:15:14","modified_gmt":"2020-11-27T12:15:14","slug":"vivienda-obra-nueva-segunda-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/vivienda-obra-nueva-segunda-mano\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 interesa m\u00e1s, comprar una vivienda de obra nueva o de segunda mano?"},"content":{"rendered":"

Cuando est\u00e1s pensando en comprar una vivienda, una de las preguntas m\u00e1s comunes es si es mejor <\/span>comprar una de obra nueva o una de segunda mano.<\/b> Por ello, en este art\u00edculo vamos a hablar de factores a tener en cuenta que te ayudar\u00e1n en tu elecci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Vivienda de obra nueva<\/h2>\n

El <\/span>metro cuadrado<\/b> de la vivienda de obra nueva suele ser <\/span>m\u00e1s caro<\/b> que la vivienda de segunda mano. Sin embargo, en funci\u00f3n del momento de la compra, el precio puede variar.\u00a0 Si se compra durante la fase \u201csobre plano\u201d, resultar\u00e1 m\u00e1s econ\u00f3mico, mientras que si se hace la compra una vez finalizada la obra, resultar\u00e1 m\u00e1s caro. Por otro lado, el uso de nuevos materiales supone un <\/span>ahorro energ\u00e9tico<\/b> que se ver\u00e1 reflejado en las facturas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si te decantas por la compra de una vivienda a estrenar, tendr\u00e1s que tener en cuenta los siguientes puntos:<\/span><\/p>\n

1\/ El certificado energ\u00e9tico. <\/b>Las viviendas de nueva construcci\u00f3n suelen tener <\/span>certificados energ\u00e9ticos superiores al A, <\/b>lo que denota el bajo consumo del inmueble.<\/span><\/p>\n

2\/ Los tr\u00e1mites. <\/b>El primer tr\u00e1mite ser\u00e1 escriturar la casa e inscribirla en el <\/span>Registro de la Propiedad.<\/b> Tambi\u00e9n tendr\u00e1s que <\/span>dar de alta los suministros<\/b> y contratar un <\/span>seguro del hogar.<\/b><\/p>\n

3\/ La c\u00e9dula de habitabilidad. <\/b>Al comprar una vivienda de obra nueva, esta c\u00e9dula <\/span>se incluye en el precio del piso<\/b> o casa. Por tanto, esto no ser\u00e1 algo de lo que debas preocuparte en exceso.<\/span><\/p>\n

4\/ Los impuestos. <\/b>Lo m\u00e1s importante que tienes que saber es que las viviendas de obra nueva est\u00e1n sujetas al pago de un <\/span>10 % de IVA.<\/b><\/p>\n

5\/ Los gastos anuales. <\/b>La tendencia m\u00e1s com\u00fan es que las viviendas que se compran nuevas est\u00e9n situadas en urbanizaciones y comunidades de vecinos con instalaciones deportivas, piscina,\u00a0 seguridad… Todo ello puede <\/span>incrementar los gastos anuales<\/b> aunque, por otro lado, tambi\u00e9n mejorar\u00e1 tu calidad de vida.<\/span><\/p>\n

Ciertamente, los tr\u00e1mites que se han de llevar a cabo pueden ser algo diferentes dependiendo de si es de obra nueva o de segunda mano. As\u00ed pues, vamos a ver las diferencias.<\/span><\/p>\n

Vivienda de segunda mano<\/h2>\n

Se considera vivienda de segunda mano<\/strong> a aquella que ha tenido al menos un propietario o bien, aquella que haya sido alquilada por lo menos durante dos a\u00f1os y donde el nuevo propietario no haya sido inquilino con anterioridad.\u00a0<\/span>La localizaci\u00f3n<\/strong> es un factor importante a la hora de decantarse entre una vivienda usada<\/strong> y una vivienda de obra nueva. Aquellos que buscan vivir en zonas c\u00e9ntricas, a menudo se decantan por viviendas de segunda mano, ya que en estas zonas no suele quedar suelo para viviendas de nueva edificaci\u00f3n. Por el contrario, las obras nuevas suelen localizarse en barrios y urbanizaciones m\u00e1s recientes y con menos servicios.\u00a0<\/span><\/p>\n

Estos son los factores que deber\u00e1s tener en cuenta si te decantas por una vivienda de segunda mano:<\/span><\/p>\n

1\/ El certificado energ\u00e9tico. <\/b>Siempre has de tener en cuenta el certificado energ\u00e9tico. Las viviendas antiguas suelen tener una <\/span>certificaci\u00f3n deficiente<\/b> que te har\u00e1 pagar m\u00e1s en las facturas de suministros.<\/span><\/p>\n

2\/ La c\u00e9dula de habitabilidad. <\/b>Si compras una casa de segunda mano <\/span>debes informarte<\/b> acerca de si tiene este documento vigente y el tiempo que le queda para caducar. Si este caduca pronto o no est\u00e1 vigente, deber\u00e1s a\u00f1adir este gasto, ya que es imprescindible para poder dar de alta los suministros.<\/span><\/p>\n

3\/ Los impuestos. <\/b>Las casas o pisos que sean de segunda mano tendr\u00e1n que pagar el <\/span>Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)<\/b> que, dependiendo de cada comunidad aut\u00f3noma y del precio del inmueble, puede suponer entre un 6 y 8 %.\u00a0<\/span><\/p>\n

4\/ Los gastos anuales. <\/b>Por su parte, las viviendas de segunda mano pueden suponer un <\/span>ahorro<\/b> en estos gastos, pero todo depender\u00e1 de las prestaciones de las que quieras disfrutar.<\/span><\/p>\n

5\/ Los tr\u00e1mites.<\/strong> En el caso de comprar una vivienda de segunda mano, tendr\u00e1s que <\/span>cambiar la escritura de nombre en lugar de hacer una nueva. Por otro lado, no tendr\u00e1s que dar de alta los suministros ya que bastar\u00e1 con el cambio de titular de los mismos. Y, en caso de que haya recibos pendientes, tendr\u00e1s que pagarlos. La inscripci\u00f3n en el <\/span>Registro de la Propiedad como tal no habr\u00e1 que hacerla, pero s\u00ed tendr\u00e1s que cambiar el nombre del titular de dicha inscripci\u00f3n y poner el tuyo. Y, por \u00faltimo, deber\u00e1s contratar el <\/span>seguro del hogar.<\/b><\/p>\n

En la mayor\u00eda de ocasiones, lo m\u00e1s adecuado es <\/span>acudir a un profesional<\/b><\/a> que te oriente sobre cu\u00e1l es la mejor opci\u00f3n para ti. \u00c9l se basar\u00e1 en tus posibilidades econ\u00f3micas, tus expectativas y las opciones que has pensado para que elijas lo mejor para ti.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00bfVivienda nueva o vivienda de segunda mano? \u00bfQu\u00e9 es m\u00e1s conveniente? Descubre en este post cu\u00e1les son los factores determinantes a la hora de tomar una decisi\u00f3n. <\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":40795,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2746,2767,1346,182],"class_list":["post-42195","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-comprar-vivienda","tag-comprar-vivienda-de-segunda-mano","tag-comprar-vivienda-obra-nueva","tag-obra-nueva"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42195","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42195"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42195\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40795"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}