{"id":42005,"date":"2019-10-22T08:00:50","date_gmt":"2019-10-22T06:00:50","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=42005"},"modified":"2020-11-27T13:15:18","modified_gmt":"2020-11-27T12:15:18","slug":"cuando-interesa-subrogar-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/cuando-interesa-subrogar-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1ndo me interesa subrogar la hipoteca?"},"content":{"rendered":"

Subrogar la hipoteca consiste en cambiar el pr\u00e9stamo de un banco a otro<\/strong> con el fin de mejorar las condiciones del mismo. Tras la aprobaci\u00f3n de la Ley de Cr\u00e9dito Inmobiliario de junio de 2019, la subrogaci\u00f3n no tiene ning\u00fan coste para el cliente, siempre y cuando se realice tras los tres primeros a\u00f1os de hipoteca. Si se hace antes, el coste es de un 0,15%.\u00a0<\/span><\/p>\n

Cualquier ciudadano puede cambiar su hipoteca de un banco a otro. Sin embargo, hay casos en los puede resultar m\u00e1s interesante que en otros. <\/span>La finalidad de la subrogaci\u00f3n es mejorar las condiciones del pr\u00e9stamo<\/b>, ya sea para pagar menos cuota o cambiar de tipo fijo a tipo variable.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si firmaste tu pr\u00e9stamo antes del 1 de enero de 2013<\/h2>\n

Los ciudadanos que firmaron sus hipotecas<\/a> <\/strong>antes del 1 de enero de 2013 se benefician de desgravaciones en la renta por esta vivienda. En estos casos es posible que no interese el cambio de banco<\/strong>, ya que perder\u00edan esta bonificaci\u00f3n.<\/p>\n

Si firmaste la hipoteca entre 2013 y 2017<\/h2>\n

Todos aquellos ciudadanos que firmaron su pr\u00e9stamo a partir de 2013 y hasta 2017 pueden estudiar la opci\u00f3n de subrogaci\u00f3n de la hipoteca. En esos a\u00f1os, los tipos medios de los pr\u00e9stamos rondaban entre el 3% y el 4%<\/strong>. Ahora la media de los tipos se sit\u00faa por debajo del 3%. Incluso en algunos meses ha rondado el 2,5%, por lo que es f\u00e1cil mejorar las condiciones del pr\u00e9stamo en comparaci\u00f3n con las que se ten\u00edan hace unos a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfInteresa cambiar a tipo fijo?<\/h2>\n

Por tipo de hipoteca, el cambio de variable a fijo puede ser una buena opci\u00f3n para todos aquellos que est\u00e9n pagando un diferencial superior al 2,5%<\/strong>. En el caso de una hipoteca variable, se puede mejorar el diferencial que sea superior al 1%. En la actualidad, la mayor\u00eda de las entidades ofrecen mejores condiciones en sus tipos de inter\u00e9s.\u00a0<\/span><\/p>\n

En caso de estar pensando en hacer una subrogaci\u00f3n, lo primero que hay que hacer es comparar el mercado<\/strong>. Cuanta m\u00e1s informaci\u00f3n se tenga sobre el tipo de pr\u00e9stamos que hay en la actualidad, m\u00e1s f\u00e1cil ser\u00e1 conseguir mejores condiciones.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el proceso para subrogar la hipoteca?<\/h2>\n

A la hora de subrogar la hipoteca nos encontramos ante dos posibilidades: subrogaci\u00f3n de deudor y de acreedor.\u00a0 La subrogaci\u00f3n de acreedor consiste en cambiar la hipoteca de un banco a otro<\/strong>. En el caso de la subrogaci\u00f3n de deudor el cambio se hace en el titular o titulares del pr\u00e9stamo.\u00a0<\/span><\/p>\n

A la hora de proceder a cualquier subrogaci\u00f3n, lo m\u00e1s importante es que el hipotecado no tenga ninguna deuda<\/strong> pendiente con su banco y los pagos de las mensualidades est\u00e9n al corriente.\u00a0<\/span><\/p>\n

En el caso de una subrogaci\u00f3n de acreedor, el hipotecado deber\u00e1 contactar con una o varias entidades financieras<\/strong> para que analicen su situaci\u00f3n financiera y puedan darle una oferta para su hipoteca. En el caso de acudir a un intermediario financiero como iAhorro.com este tiempo se reduce ya que es <\/span>iAhorro<\/span><\/a> quien se pone en contacto con todas sus entidades para ofrecerle las mejores condiciones a su cliente.\u00a0<\/span><\/p>\n

Una vez tenga una oferta de otra entidad,<\/strong> el hipotecado deber\u00e1 comunicar a su entidad su intenci\u00f3n de mover su hipoteca de un banco a otro. En este momento, su entidad podr\u00e1 igualarle o mejorarle la oferta. El cliente tendr\u00e1 la \u00faltima palabra a la hora de decidir si procede o no al cambio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Si la subrogaci\u00f3n es de deudor, la entidad llevar\u00e1 a cabo un an\u00e1lisis de riesgos a la persona que quiere subrogar la hipoteca. Una vez que de el visto bueno, el nuevo hipotecado asumir\u00e1 las condiciones pactadas<\/strong> por el vendedor de la vivienda.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Subrogar la hipoteca consiste en cambiar el pr\u00e9stamo de un banco a otro con el fin de mejorar las condiciones del mismo. Pero, \u00bfcu\u00e1ndo es conveniente?<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":32692,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[6],"tags":[642,484,1819,2290,557],"class_list":["post-42005","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hipotecas-finanzas","tag-comparador-hipotecas","tag-concesion-de-hipotecas","tag-contrato-hipotecario","tag-creditos-hipotecarios","tag-hipoteca"],"modified_by":"isabel.nebot@adevinta.com","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42005","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=42005"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/42005\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32692"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=42005"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=42005"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=42005"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}