{"id":41801,"date":"2019-11-05T20:00:01","date_gmt":"2019-11-05T19:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=41801"},"modified":"2022-02-04T14:14:57","modified_gmt":"2022-02-04T13:14:57","slug":"que-hay-que-tener-en-cuenta-a-la-hora-de-vender-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/que-hay-que-tener-en-cuenta-a-la-hora-de-vender-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hay que tener en cuenta a la hora de vender una vivienda"},"content":{"rendered":"

Seg\u00fan datos de <\/span>CENTURY21 Espa\u00f1a<\/b><\/a>, el tiempo medio para vender una casa de segunda mano ha aumentado considerablemente. Si en 2018 las transacciones llegaban a los 60 d\u00edas, en 2019 se tarda unos 100 d\u00edas de media en vender un piso<\/a><\/strong>. As\u00ed que todo el que tenga previsto poner a la venta su propiedad deber\u00eda tom\u00e1rselo con calma y aprovechar ese tiempo para prepararla y mirar con lupa todos los gastos y papeleos que hay que llevar a cabo previamente. Es por ello por lo que, antes de poner una casa en venta, desde CENTURY21 Espa\u00f1a recomiendan seguir los siguientes pasos:<\/span><\/p>\n

Asesoramiento por parte de expertos<\/h2>\n

Nadie conoce mejor la realidad local y las necesidades de los posibles compradores que un asesor inmobiliario con experiencia. Contar con la ayuda de una <\/span>agencia inmobiliaria<\/b> es siempre un valor a\u00f1adido para cualquier vendedor ya que ser\u00e1 asesorado de forma profesional sobre c\u00f3mo sacar el mejor partido a la vivienda que se quiere vender y qu\u00e9 pasos se deben dar para asegurar este proceso de la forma correcta, \u00e1gil y m\u00e1s beneficiosa para el todav\u00eda propietario del inmueble.\u00a0<\/span><\/p>\n

Puesta a punto<\/h2>\n

Cualquier detalle cuenta y por eso es fundamental que el propietario prepare el inmueble con el fin de que a cualquier posible comprador le \u201centre por los ojos\u201d en su primera visita de prospecci\u00f3n. Cuidar la <\/span>limpieza<\/b>, el <\/span>orden<\/b> e incluso hacer de forma previa alguna <\/span>reforma<\/b> si fuera necesario, siempre van a ser puntos a favor. Tambi\u00e9n se debe considerar <\/span>anunciar<\/b> el piso en portales inmobiliarios, pero es importante que las fotos sean de calidad, que describan visualmente la realidad de la vivienda y los espacios que la conforman acompa\u00f1adas, adem\u00e1s, de una correcta descripci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"\u00bfPor<\/p>\n

Papeles en regla<\/h2>\n

Todo propietario debe de presentar la <\/span>escritura de compraventa de la casa<\/b> y los datos del <\/span>registro de la propiedad<\/b>. Tambi\u00e9n debe de tener al d\u00eda los <\/span>recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/b>, las <\/span>cuotas de la comunidad<\/b> y aportar el <\/span>estado de las cargas<\/b> en el caso de que las tuviera. Adem\u00e1s, es aconsejable que el vendedor tenga preparado, por si lo pudiera solicitar el posible comprador, un plano de la vivienda y de su ubicaci\u00f3n, as\u00ed como una descripci\u00f3n tanto general como espec\u00edfica del inmueble y del propio edificio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Gastos de venta<\/h2>\n

S\u00ed, vender tambi\u00e9n cuesta dinero. Vender un inmueble por un precio superior al invertido en el momento de su adquisici\u00f3n es obligatorio hacerlo constar en la <\/span>declaraci\u00f3n de la renta, <\/b>es lo que se denomina <\/span>plusval\u00eda<\/b>. Adem\u00e1s, a la hora de poner a la venta una propiedad hay que acordarse de que esta operaci\u00f3n conlleva cargas econ\u00f3micas como el <\/span>IRPF<\/b>, la <\/span>plusval\u00eda municipal, <\/b>la<\/span> plusval\u00eda local <\/b>(o IIVTNU) y, en algunos casos, gastos de <\/span>notar\u00eda, registro y gestor\u00eda, <\/b>estos \u00faltimos normalmente abonados por el comprador. Importante tener en cuenta que si el vendedor tiene una hipoteca que grava sobre la propiedad, tendr\u00e1 que cancelarla para dejar el inmueble libre de cargas y asumir los gastos correspondientes.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El tiempo medio para vender una casa de segunda mano ha aumentado considerablemente. Antes de dar el paso hay que tener en cuenta una serie de pasos.<\/p>\n","protected":false},"author":87,"featured_media":28119,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3,4277],"tags":[2366,5197,1381,2359,2607,2655,268],"class_list":["post-41801","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","category-vender-piso","tag-consejos-para-vender-un-piso","tag-publicadores","tag-tiempo-en-vender","tag-vender","tag-vender-de-forma-segura","tag-vender-piso","tag-vender-un-piso"],"modified_by":"Agustina Battioli","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41801","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/87"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41801"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41801\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28119"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41801"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41801"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41801"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}