{"id":41786,"date":"2019-10-11T10:00:51","date_gmt":"2019-10-11T08:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=41786"},"modified":"2020-11-27T13:15:31","modified_gmt":"2020-11-27T12:15:31","slug":"sandra-daza-gesvalt-veremos-crecimiento-precios-moderado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/sector\/sandra-daza-gesvalt-veremos-crecimiento-precios-moderado\/","title":{"rendered":"Sandra Daza (Gesvalt): \u201cVeremos un crecimiento de los precios, pero ser\u00e1 muy moderado\u201d"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entrevistamos a <\/span><a href=\"https:\/\/gesvalt.es\/equipo\/sandra-daza\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sandra Daza<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, Directora General de <\/span><a href=\"https:\/\/gesvalt.es\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gesvalt<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, compa\u00f1\u00eda especializada en consultor\u00eda y valoraci\u00f3n de todo tipo de activos inmobiliarios (y tambi\u00e9n financieros e industriales). Con ella hemos<strong> repasado la situaci\u00f3n actual del mercado inmobiliario en Espa\u00f1a<\/strong> y c\u00f3mo puede afectar la diferencia entre la demanda y el stock existente y la escasa oferta de suelo en el centro de las ciudades. Esto es lo que nos ha explicado.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/EIAe6JH4CL4?controls=0&amp;showinfo=0\" width=\"100%\" height=\"366\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><\/iframe><\/p>\n<h2><b>Fotocasa: \u00bfNos encontramos ante una nueva burbuja inmobiliaria?<\/b><\/h2>\n<p><b>Sandra Daza:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> No, claramente no estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria. De hecho nos encontramos a\u00fan muy lejos de los vol\u00famenes que ten\u00edamos antes de la crisis, no solamente en t\u00e9rminos de precio sino tambi\u00e9n en t\u00e9rminos de producci\u00f3n de vivienda nueva. Es necesario En aquellas zonas urbanas donde hay mayor demanda es necesario incrementar la oferta disponible, algo que se est\u00e1 haciendo con una fuerte actividad promotora en las grandes urbes. Lo que s\u00ed notamos es una ligera desaceleraci\u00f3n o moderaci\u00f3n tanto en la compraventa de viviendas como en el volumen de concesi\u00f3n de hipotecas. Posiblemente por muchos factores, entre ellos la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria. En los veremos si es algo coyuntural y c\u00f3mo va impactando en el sector inmobiliario.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Fotocasa: \u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n del stock de vivienda en Espa\u00f1a y c\u00f3mo est\u00e1 respondiendo la demanda?<\/b><\/h2>\n<p><b>Sandra Daza:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Tenemos grandes n\u00facleos urbanos, como Barcelona, Madrid y algunos lugares de costa, donde pr\u00e1cticamente el stock de vivienda es inexistente o muy limitado. Ah\u00ed se concentra la mayor actividad promotora residencial. Por dar un dato: en Madrid actualmente hay m\u00e1s de 500 promociones en marcha para dar satisfacci\u00f3n a esa demanda latente. Sin embargo, hay otras lugares donde por distintas circunstancias la demanda es much\u00edsimo m\u00e1s d\u00e9bil y el stock claramente es much\u00edsimo mayor. Hay datos muy interesantes del Ministerio de Fomento que muestran c\u00f3mo ha ido disminuyendo el stock disponible de vivienda desde el a\u00f1o 2010 de manera estable y que arrojan una cifra del entorno de 460.000 viviendas disponibles en la actualidad, de las cuales al 35% no se les ve viabilidad en el mercado y posiblemente su \u00faltima salida acabe siendo incluso la demolici\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Fotocasa: \u00bfCu\u00e1l es vuestra previsi\u00f3n sobre la evoluci\u00f3n de los precios?<\/b><\/h2>\n<p><b>Sandra Daza:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Pensamos que estamos entrando en un ciclo de madurez. Por lo tanto notamos ya una ligera moderaci\u00f3n de los precios y del incremento de los precios que hemos visto en los \u00faltimos a\u00f1os. Por lo tanto, posiblemente veremos un crecimiento de los precios, pero ser\u00e1 muy moderado y posiblemente bastante estable.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Fotocasa: \u00bfC\u00f3mo va a incidir la escasez de oferta de suelo finalista en el sector residencial?<\/b><\/h2>\n<p><b>Sandra Daza:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Claramente hay una escasez de suelo finalista en los principales n\u00facleos urbanos y eso est\u00e1 provocando que ese suelo pr\u00e1cticamente solo se destine a promociones de lujo; es una cuesti\u00f3n de precio. Las promotoras residenciales est\u00e1n realizando nuevos desarrollos de obra nueva en lugares fuera del n\u00facleo urbano, con lo que se est\u00e1 desplazando la demanda hacia otras poblaciones fuera del centro, porque los precios son mucho m\u00e1s asequibles. Por otro lado, en el caso de Madrid se esperan nuevos desarrollos urbanos como Castellana norte o los proyectos del sureste y, aunque tardaremos a\u00f1os en ver su impacto, pensamos que va a ser muy positivo para la oferta que existe en Madrid de vivienda nueva.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Fotocasa: \u00bfQu\u00e9 papel va a jugar el alquiler en los pr\u00f3ximos a\u00f1os en Espa\u00f1a?<\/b><\/h2>\n<p><b>Sandra Daza:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> El alquiler es una figura tremendamente relevante. Durante muchos a\u00f1os en Espa\u00f1a no lo ha sido, pero ahora est\u00e1 aqu\u00ed para quedarse. El alquiler es la opci\u00f3n m\u00e1s viable para la poblaci\u00f3n m\u00e1s joven en su primer acceso a la vivienda, pero no exclusivamente para esa poblaci\u00f3n, y es casi la \u00fanica alternativa para quienes quieran vivir en el centro de las ciudades. Por otro lado, se ha producido una irrupci\u00f3n muy interesante de grandes inversores del sector inmobiliario en <\/span><i><span style=\"font-weight: 400;\">\u2018build to rent\u2019<\/span><\/i><span style=\"font-weight: 400;\">, promociones de obra nueva destinadas exclusivamente al alquiler, y esto genera una puesta en mercado de vivienda en alquiler de una cierta calidad y con unas ubicaciones interesantes, con lo que se ampl\u00eda la oferta disponible. Ceo que el alquiler va a seguir jugando un papel muy importante y posiblemente incluso m\u00e1s en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entrevista con Sandra Daza (Gesvalt), en el que esta experta nos habla sobre un crecimiento de precios, pero a todas luces moderado. <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":41789,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2327],"tags":[503,3194,207,3195],"class_list":["post-41786","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sector","tag-entrevista","tag-gesvalt","tag-precio-de-la-vivienda","tag-sandra-daza"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41786","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41786"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41786\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/41789"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41786"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41786"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41786"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}