{"id":41632,"date":"2019-10-08T08:00:06","date_gmt":"2019-10-08T06:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=41632"},"modified":"2020-11-27T13:15:40","modified_gmt":"2020-11-27T12:15:40","slug":"tener-en-cuenta-antes-comprar-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/tener-en-cuenta-antes-comprar-propiedad\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 hay que tener en cuenta antes de comprar una vivienda"},"content":{"rendered":"

Ya tenemos parte del trabajo realizado: hemos seleccionado varias propiedades que podr\u00edan convertirse en la casa de nuestros sue\u00f1os. Antes de tomar la decisi\u00f3n final y comprar, queda pendiente otra parte que no deja de ser compleja: la de analizar los gastos iniciales<\/strong>, cerciorarse del estado real del inmueble y revisar el papeleo previo al contrato, entre otras tareas. <\/span>CENTURY21 Espa\u00f1a<\/b><\/a> te orienta sobre qu\u00e9 aspectos se deben tener en cuenta antes de comprar una propiedad.<\/span><\/p>\n

Calcular previamente el dinero disponible<\/h2>\n

El banco financiar\u00e1 hasta el 80% del valor de la casa. Para pagar la <\/span>entrada del inmueble <\/b>se debe tener ahorrado, al menos, el <\/span>20%<\/b> restante. Para negociar la hipoteca m\u00e1s barata, lo mejor es consultar con tres entidades para tener m\u00e1s opciones. A esto hay que sumar los <\/span>gastos a\u00f1adidos<\/b> de escritura, notar\u00eda, tasaci\u00f3n o registro que supondr\u00e1n entre el 10% y el 15% del gasto.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

No es lo mismo un inmueble nuevo que de segunda mano<\/h2>\n

Al adquirir un <\/span>piso nuevo<\/b> se debe pagar un <\/span>10% de IVA<\/b> sobre el valor de compra y un 4% si se trata de un piso de protecci\u00f3n oficial. Mientras que si se compra una casa <\/span>de segunda mano<\/b> no hay que pagar IVA, pero s\u00ed el <\/span>ITP<\/b> (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma pero que de media oscila entre el 6% y el 8%.<\/span><\/p>\n

\"gastos\"<\/p>\n

Revisar la tasa de esfuerzo mensual<\/h2>\n

Para calcular la capacidad financiera del comprador hay que relacionar el n\u00famero de a\u00f1os que se estima para pagar la totalidad de la casa y los ingresos actuales. Se recomienda que la tasa de esfuerzo para pagar la vivienda <\/span>no supere el 40% de los ingresos.\u00a0<\/span><\/b><\/p>\n

Comprobar el estado de cargas<\/h2>\n

Es importante asegurarse de que la vivienda est\u00e1 libre de cargas: si tiene hipoteca, alguna orden de embargo o cualquier otro tipo de deuda como, por ejemplo, las cuotas de la comunidad<\/strong>. Para ello, se debe acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una <\/span>Nota Simple Informativa en la que tambi\u00e9n se verifica que la persona que est\u00e1 vendiendo el inmueble es el propietario real y legal.\u00a0<\/span><\/p>\n

Realiza la ITE (Inspecci\u00f3n T\u00e9cnica de Edificios)<\/h2>\n

Es una inspecci\u00f3n que se debe realizar cada 10 a\u00f1os y obligatoria para los inmuebles de m\u00e1s de 20 a\u00f1os. Si la vivienda que se va a adquirir tiene m\u00e1s de diez a\u00f1os, se debe probar el estado general de la fontaner\u00eda, de la electricidad y de los bajantes.<\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Antes de comprar una propiedad queda pendiente hay que analizar los gastos iniciales, cerciorarse del estado real del inmueble y revisar el papeleo.<\/p>\n","protected":false},"author":87,"featured_media":36696,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[62,2184,3153,2606,2654,69,2746],"class_list":["post-41632","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-como-comprar-una-vivienda","tag-comprar","tag-comprar-casa","tag-comprar-de-forma-segura","tag-comprar-piso","tag-comprar-primera-vivienda","tag-comprar-vivienda"],"modified_by":null,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41632","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/87"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41632"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41632\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36696"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41632"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41632"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41632"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}