{"id":41561,"date":"2019-10-02T10:25:54","date_gmt":"2019-10-02T08:25:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=41561"},"modified":"2020-11-27T13:15:44","modified_gmt":"2020-11-27T12:15:44","slug":"la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-vuelve-a-tasas-positivas-en-julio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/la-firma-de-hipotecas-sobre-viviendas-vuelve-a-tasas-positivas-en-julio\/","title":{"rendered":"La firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas positivas en julio"},"content":{"rendered":"

El n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situ\u00f3 en 33.344<\/strong> el pasado mes de julio, cifra un 13,1% superior a la del mismo mes de 2018, seg\u00fan ha informado\u00a0 el Instituto Nacional de Estad\u00edstica (INE), que recuerda que los datos de esta estad\u00edstica proceden de escrituras p\u00fablicas realizadas anteriormente.<\/p>\n

Con este avance interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa a terreno positivo<\/strong> tras el descenso del 2,5% registrado en junio y despu\u00e9s del fuerte incremento, superior del 11%, que hab\u00eda experimentado en mayo.<\/p>\n

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas baj\u00f3 un 2,5% respecto a julio de 2018<\/strong>, hasta los 121.414 euros, mientras que el capital prestado subi\u00f3 un 10,3% en tasa interanual, hasta los 4.048 millones de euros.<\/p>\n

En t\u00e9rminos mensuales (julio sobre junio), el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 un 11,5%,<\/strong> mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas subi\u00f3 un 12,9%. En ambos casos se trata de la tasa m\u00e1s alta de los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

\u201cEl mercado de la vivienda oscila porque se est\u00e1 normalizando\u201d
\n<\/b><\/h2>\n

\u201cEl mercado de la vivienda tiende hacia la estabilizaci\u00f3n y de ah\u00ed que se produzcan esas oscilaciones en las estad\u00edsticas que miden su actividad. La financiaci\u00f3n hipotecaria sigue consolid\u00e1ndose en nuestro pa\u00eds<\/strong> porque hay liquidez en el mercado. Pero desde que arranc\u00f3 2019 la estad\u00edstica del INE refleja subidas y bajadas interanuales que nos indican una normalizaci\u00f3n en la concesi\u00f3n de hipotecas\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de\u00a0Fotocasa<\/a>.<\/p>\n

Toribio recuerda que el INE basa sus datos sobre hipotecas en las escrituras que se han registrado en meses anteriores, \u201cpor lo que esta estad\u00edstica a\u00fan no refleja del todo el efecto de la nueva ley hipotecaria<\/a><\/strong>, que entr\u00f3 en vigor a mediados de junio y retras\u00f3 el cierre de operaciones de compraventa y la firma de hipotecas\u201d.<\/p>\n

\u201cEstamos asistiendo a la moderaci\u00f3n del crecimiento del mercado inmobiliario<\/strong> que ya vaticin\u00e1bamos para 2019. Lo que est\u00e1 por ver es si este proceso ser\u00e1 m\u00e1s o menos intenso por la evoluci\u00f3n de la macroeconom\u00eda, el contexto internacional, la situaci\u00f3n pol\u00edtica y los \u00faltimos cambios legislativos\u201d, concluye la directora de Estudios.<\/p>\n

Andaluc\u00eda y Catalu\u00f1a, a la cabeza de las hipotecas sobre viviendas<\/h2>\n

Las comunidades con mayor n\u00famero de hipotecas constituidas sobre viviendas en julio fueron Andaluc\u00eda (6.786), Catalu\u00f1a (5.468) y Madrid (5.130).<\/strong><\/p>\n

Las mayores tasas de variaci\u00f3n anual se dieron en Extremadura (+45,9%), Castilla-La Mancha (+38,5%) y Castilla y Le\u00f3n (+33,9%), mientras que los mayores descensos los protagonizaron \u00fanicamente Navarra (-10,7%), Madrid (-7,2%) y La Rioja (-4,9%).<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio para los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/strong> sobre viviendas alcanz\u00f3 el pasado mes de julio el 2,56%, con un plazo medio de 24 a\u00f1os.<\/p>\n

El 56,3% de las hipotecas sobre viviendas se constituy\u00f3 a tipo variable<\/strong> y el 43,7% a tipo fijo. El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situ\u00f3 en el 2,28%, frente al 3,01% de las de tipo fijo.<\/p>\n

Suben las fincas hipotecadas<\/h2>\n

De acuerdo con los datos del organismo estad\u00edstico, durante el s\u00e9ptimo mes del a\u00f1o se constituyeron 45.754 hipotecas<\/strong> sobre fincas r\u00fasticas y urbanas (dentro de estas \u00faltimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un aumento del 11,9% respecto a julio de 2018.<\/p>\n

El capital de los cr\u00e9ditos hipotecarios concedidos subi\u00f3 un 16,2%<\/strong> respecto al mismo mes de 2018, hasta los 6.538 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas se situ\u00f3 en 142.915 euros, un 3,8% m\u00e1s.<\/p>\n

El tipo de inter\u00e9s medio al inicio para el total de fincas se situ\u00f3 en el 2,51%, con un plazo medio de 23 a\u00f1os<\/strong>. Para las hipotecas a tipo variable, que representan el 58,1% del total, el tipo de inter\u00e9s medio fue del 2,14% al inicio, mientras que se situ\u00f3 en el 3,16% para las de tipo fijo.<\/p>\n

En t\u00e9rminos mensuales (julio sobre junio), el n\u00famero de hipotecas sobre viviendas aument\u00f3 un 11,5%<\/strong>, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas subi\u00f3 un 12,9%. En ambos casos se trata de la tasa m\u00e1s alta de los \u00faltimos cinco a\u00f1os.<\/p>\n

Cambios en las condiciones<\/h2>\n

En cuanto a las hipotecas con cambios registrales, sumaron 5.505 en julio,<\/strong> un 0,4% menos que en el mismo mes de 2018.<\/p>\n

Atendiendo a la clase de cambios en las condiciones,<\/strong> en julio se produjeron 4.251 novaciones (o modificaciones producidas con la misma finalidad financiera), con un descenso interanual del 4,2%.<\/p>\n

El n\u00famero de operaciones que cambiaron de entidad<\/strong> (subrogaciones al acreedor) subi\u00f3 un 12,3%, mientras que el n\u00famero de hipotecas en las que cambi\u00f3 el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor) se increment\u00f3 un 21,6%.<\/p>\n

De las 5.505 hipotecas que cambiaron sus condiciones<\/strong> el pasado mes de julio, el 40,3% se debieron a modificaciones en los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n

Despu\u00e9s del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a inter\u00e9s fijo<\/strong> subi\u00f3 desde el 10,6% al 24,3% y el de hipotecas a inter\u00e9s variable cay\u00f3 del 87,6% al 75,2%. El eur\u00edbor es el tipo al que se referencian la mayor\u00eda de las hipotecas a tipo variable tanto antes del cambio (67,9%) como despu\u00e9s (67,5%).<\/p>\n

Tras la modificaci\u00f3n de condiciones, el inter\u00e9s medio de los pr\u00e9stamos en las hipotecas a tipo fijo disminuy\u00f3 0,9 puntos<\/strong>, mientras que el de las de tipo variable retrocedi\u00f3 1,2 puntos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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