{"id":41558,"date":"2019-10-09T08:00:03","date_gmt":"2019-10-09T06:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=41558"},"modified":"2020-11-27T13:15:39","modified_gmt":"2020-11-27T12:15:39","slug":"errores-que-no-debes-cometer-al-alquilar-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/errores-que-no-debes-cometer-al-alquilar-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Errores que no debes cometer al alquilar una vivienda"},"content":{"rendered":"

Ya seas propietario o inquilino, hay una serie de aspectos que debes tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda. Todo con el objetivo de tener una buena convivencia y evitar problemas durante el alquiler.<\/span><\/p>\n

Todo por escrito<\/h2>\n

Es una premisa m\u00e1xima. Una vez que tanto arrendador como arrendatario se ponen de acuerdo en el alquiler de un inmueble, el siguiente paso es hacer un <\/span>contrato de alquiler.\u00a0<\/b><\/p>\n

En \u00e9l<\/span> deben especificarse todos los puntos: duraci\u00f3n del contrato, importe de la renta, f\u00f3rmula para las subidas anuales, qui\u00e9n paga qu\u00e9 (comunidad, IBI\u2026), qui\u00e9n se encarga de los arreglos que en la ley no est\u00e1n muy claros, etc.<\/span><\/p>\n

Fuera los acuerdos verbales por ambas partes. <\/b>\u201c<\/span>Me dijo o hablamos<\/span><\/i>\u201d no vale para nada y luego, surgen los problemas. Las palabras se las lleva el viento. Y ojo con lo que se firma, para evitar cl\u00e1usulas abusivas leer el contrato da resultado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, en paralelo, hay que asegurarse de que<\/span> el arrendador es el propietario<\/b>. Comprobarlo es f\u00e1cil, tan solo hay que solicitar una Nota Simple en el Registro de Propiedad. A veces surgen timos porque alguien usurpa el papel del propietario y alquila un piso que no es suyo. <\/span>Desconf\u00eda de las gangas.<\/b><\/p>\n

\"Lo<\/p>\n

An\u00e1lisis minuciosos de la casa<\/span><\/h2>\n

Otro punto importante para el inquilino es comprobar minuciosamente c\u00f3mo est\u00e1 la vivienda, <\/span>si funciona todo<\/b>. No prestar atenci\u00f3n a este tipo de detalles puede generarnos un problema a posteriori. Porque una cosa es que se rompa algo puntual o el desgaste de las cosas y otra, que nada m\u00e1s cerrar la puerta haya electrodom\u00e9sticos que no funcionan o ventanas que no cierran.\u00a0<\/span><\/p>\n

Unido a esto, es aconsejable <\/span>hacer un inventario<\/b> de todo lo que hay en la vivienda. Evita problemas a la hora de dejarla. Y m\u00e1s, si es amueblada. Esto ayuda tambi\u00e9n al propietario para ver c\u00f3mo est\u00e1 lo que se ha entregado, una vez que finalice el contrato.<\/span><\/p>\n

Pago y solvencia<\/h2>\n

Pagar por adelantado sin que se haya firmado un contrato previamente puede ser un error del inquilino. Al entregar cualquier cantidad hay que firmar un precontrato o al menos un recibo. Pero el arrendador tambi\u00e9n debe asegurarse de la <\/span>solvencia del inquilino<\/b>. El momento es antes de firmar, porque despu\u00e9s llegan los impagos.<\/span><\/p>\n

El inquilino deber\u00eda buscar una vivienda que pueda pagar sin problemas. Dicen los expertos que la renta no deber\u00eda superar el 30-35% de los ingresos, lo dif\u00edcil es encontrar algo que se adapte en estos momentos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Y si tienes la opci\u00f3n de <\/span>desgravarte<\/b> como arrendatario, aseg\u00farate de que el casero ha depositado la <\/span>fianza y que declara los datos del alquiler en su declaraci\u00f3n de la renta<\/b>. Por ley ese obligatorio que el arrendador deposite la fianza solicitada al inquilino en el organismo auton\u00f3mico correspondiente, pero los hay que no lo hacen.\u00a0<\/span><\/p>\n

En definitiva, conoce tus derechos y obligaciones, ya seas inquilino o arrendador, y as\u00ed se evitar\u00e1n errores y la convivencia ser\u00e1 mejor.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ya seas propietario o inquilino, hay una serie de aspectos que debes tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda. Te los detallamos.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":37855,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[2608,1859,427,2747],"class_list":["post-41558","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-alquilar-de-forma-segura","tag-alquiler","tag-alquiler-de-viviendas","tag-alquiler-vivienda"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41558","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41558"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41558\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37855"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41558"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41558"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41558"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}