{"id":41481,"date":"2019-09-30T10:43:36","date_gmt":"2019-09-30T08:43:36","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=41481"},"modified":"2020-11-27T13:15:52","modified_gmt":"2020-11-27T12:15:52","slug":"ocu-desaconseja-comprar-viviendas-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/ocu-desaconseja-comprar-viviendas-plano\/","title":{"rendered":"La OCU desaconseja comprar viviendas sobre plano"},"content":{"rendered":"

La Organizaci\u00f3n de Consumidores y Usuarios (OCU) no recomienda la compra de vivienda sobre plano<\/strong> y la desaconseja especialmente cuando no existe licencia de obras, hay falta de transparencia en los compromisos o los contratos contienen cl\u00e1usulas abusivas.<\/p>\n

As\u00ed lo ha se\u00f1alado en un comunicado donde ha advertido de los riesgos que conlleva este tipo de compra<\/strong>. Por ello, ha instado a los usuarios a buscar una vivienda similar ya construida que sea posible visitar. En esta l\u00ednea, ha advertido de que, adem\u00e1s, en muchas ocasiones estas viviendas usadas tienen incluso un precio inferior a las que se ofertan sobre plano.<\/p>\n

La OCU ha se\u00f1alado que la vivienda nueva suele responder a criterios constructivos modernos<\/strong>, con est\u00e1ndares de materiales e instalaciones acordes al C\u00f3digo T\u00e9cnico de la Edificaci\u00f3n, mejor aislamiento y eficiencia energ\u00e9tica y suelen permitir tambi\u00e9n el pago escalonado.<\/p>\n

Sin embargo, ha advertido de que las viviendas sobre plano tambi\u00e9n cuentan con numerosos inconvenientes<\/strong> que se deben tener en cuenta, especialmente por los riesgos que conllevan, entre los que destacan los incumplimientos, retrasos (que no llegue a construirse o no responda a lo pactado, con el riesgo para el comprador de perder las cantidades anticipadas), o las posibles dificultades econ\u00f3micas.<\/p>\n

De hecho, la OCU ha recordado c\u00f3mo la anterior crisis econ\u00f3mica gener\u00f3 problemas<\/strong> a compradores que vieron quebrar la promotora de su vivienda y perdieron su casa y su dinero o, en el mejor de los casos, sufrieron retrasos de varios a\u00f1os.<\/p>\n

Adem\u00e1s, la organizaci\u00f3n ha destacado tambi\u00e9n que el riesgo y la incertidumbre aumentan en el caso de las viviendas sobre plano<\/strong> en r\u00e9gimen de cooperativa, especialmente en cuanto a los plazos, planos, materiales y coste final, que suele verse incrementado.<\/p>\n

Por todo ello, la OCU ha instado a los usuarios a pedir y revisar los contratos,<\/strong> reunir la mayor informaci\u00f3n posible antes de pagar la se\u00f1al y a revisar las consecuencias previstas para un incumplimiento, entre otras recomendaciones.<\/p>\n

APCE asegura que los contratos de venta de vivienda sobre plano son \u00ablos m\u00e1s garantistas\u00bb para el cliente<\/h2>\n

La Asociaci\u00f3n de Promotores Constructores de Espa\u00f1a (APCEspa\u00f1a) ha dejado claro que los contratos de venta de vivienda sobre plano son uno de los documentos jur\u00eddicos \u00abm\u00e1s garantistas\u00bb<\/strong> a favor del consumidor de la legislaci\u00f3n espa\u00f1ola.<\/p>\n

As\u00ed lo ha se\u00f1alado en un comunicado donde rechaza \u00abfrontalmente\u00bb el documento elaborado por la OCU<\/strong> en el que desaconsejaba la adquisici\u00f3n de vivienda sobre plano y recomendaba comprar viviendas que se puedan visitar.<\/p>\n

En concreto, la Asociaci\u00f3n ha asegurado que la OCU vierte opiniones \u00absin identificar a los expertos o analistas en los que se basa\u00bb<\/strong>. Adem\u00e1s, considera que el juicio es \u00abtotalmente err\u00f3neo y malintencionado\u00bb, ya que \u00abtodos y cada uno de los puntos que menciona como riesgos no obedecen a las pr\u00e1cticas habituales de un sector altamente profesionalizado que cumple con la normativa vigente\u00bb.<\/p>\n

APCE ha recalcado que la devoluci\u00f3n de todas las cantidades que se entregan a cuenta del precio de la compraventa<\/strong> antes de la entrega de la vivienda \u00abdeben garantizarse mediante contrato de seguro de cauci\u00f3n suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para operar en Espa\u00f1a o mediante aval solidario para el caso en el que la construcci\u00f3n no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo de entrega de la vivienda\u00bb.<\/p>\n

Tambi\u00e9n ha dejado claro que el promotor solo podr\u00e1 percibir las cantidades anticipadas<\/strong> por los adquirentes a trav\u00e9s de entidades de cr\u00e9dito en las que habr\u00e1n de depositarse en una cuenta especial, con separaci\u00f3n de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor.<\/p>\n

\u00abLa compraventa de vivienda nueva<\/strong> supone una serie de ventajas para el consumidor como, por ejemplo, facilitar el pago aplazado del precio de la vivienda y la personalizaci\u00f3n de las viviendas adapt\u00e1ndose a las necesidades del comprador\u00bb, ha a\u00f1adido.<\/p>\n

Adem\u00e1s, ha recordado que conlleva una mejora de las exigencias de calidad<\/strong> sobre las viviendas anteriores a la entrada en vigor del c\u00f3digo t\u00e9cnico de edificaci\u00f3n en cuanto a habitabilidad, accesibilidad y eficiencia de las viviendas, incrementando la calidad de vida de los usuarios y un ahorro de hasta el 80 % en la factura energ\u00e9tica.<\/p>\n

Para APCE, este documento de la OCU \u00absolo pretende atacar a un sector impulsor de la econom\u00eda espa\u00f1ola<\/strong>, alertando y no informando debidamente a los usuarios sobre el proceso de compraventa sobre plano\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La OCU publica un documento en el que no recomienda la compra de vivienda sobre plano y la desaconseja especialmente cuando no existe licencia de obras.<\/p>\n","protected":false},"author":78,"featured_media":27989,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[2633,184],"class_list":["post-41481","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-compra-de-vivienda","tag-ocu"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41481","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/78"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41481"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41481\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/27989"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41481"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41481"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41481"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}