{"id":41404,"date":"2019-09-26T16:29:01","date_gmt":"2019-09-26T14:29:01","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=41404"},"modified":"2020-11-27T13:15:56","modified_gmt":"2020-11-27T12:15:56","slug":"quienes-han-necesitado-una-hipoteca-entre-2018-y-2019","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/quienes-han-necesitado-una-hipoteca-entre-2018-y-2019\/","title":{"rendered":"\u00bfQui\u00e9nes han necesitado una hipoteca entre 2018 y 2019?"},"content":{"rendered":"

En el \u00faltimo a\u00f1o, el porcentaje de compradores de vivienda que no han necesitado una hipoteca para pagar su vivienda ha subido del 25% en 2018 al 27% en 2019. De \u00e9stos, un 8% ha podido pagar la vivienda gracias a la ayuda familiar, un 7% ha pagado la vivienda vendiendo otra casa y un 12% no ha necesitado hipoteca porque ten\u00eda suficiente dinero ahorrado. As\u00ed se desprende del \u00faltimo informe de <\/span>Fotocasa<\/span><\/a> \u201c<\/span>Perfil del hipotecado espa\u00f1ol (2018-2019)<\/b>\u201d que pretende analizar c\u00f3mo los espa\u00f1oles han financiado su vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o y hacer una comparativa con el a\u00f1o anterior.\u00a0<\/span><\/p>\n

En el otro lado, el 73% de los compradores que adquiri\u00f3 vivienda en el \u00faltimo a\u00f1o s\u00ed que necesit\u00f3 financiaci\u00f3n bancaria. En el 60% de los casos bast\u00f3 s\u00f3lo con pedir una hipoteca al banco<\/strong> y en el 13% de los casos se precis\u00f3 ayuda familiar adem\u00e1s de la financiaci\u00f3n bancaria.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cLa financiaci\u00f3n hipotecaria sigue siendo la v\u00eda de acceso a la vivienda para 7 de cada 10 compradores,<\/strong> pero se aprecia un ligero aumento de aquellos que adem\u00e1s necesitan ayuda familiar para hacer frente a la compra, algo que est\u00e1 relacionado con el encarecimiento de los precios\u201d, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de <\/span>Fotocasa<\/span>.<\/span><\/p>\n

\u201cLo que s\u00ed vemos que aumenta de forma significativa es el porcentaje de compradores que no necesitan hipoteca porque pueden cubrir la operaci\u00f3n con la venta de una antigua vivienda<\/strong>. Se trata de la demanda de reposici\u00f3n, compradores que quer\u00edan entrar en el mercado para mejorar su vivienda actual\u201d, a\u00f1ade Toribio.<\/span><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n se hipoteca en Espa\u00f1a?<\/span><\/h2>\n

Al dibujar el perfil del comprador que contrat\u00f3 una hipoteca en el \u00faltimo a\u00f1o se ve que mayoritariamente la han contratado mujeres (52%)<\/strong>, es decir, que las mujeres necesitan m\u00e1s financiaci\u00f3n externa que los hombres. No obstante, en un a\u00f1o se ha rebajado del 58% de mujeres hipotecadas en 2018 al 52% en 2019. Adem\u00e1s, el perfil de la hipotecada est\u00e1 entre los 35 y los 44 a\u00f1os. La media de edad de la gente que contrata una hipoteca es de 39 a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sobre el uso que se le dar\u00e1 al inmueble comprado, el 86% la ha adquirido como vivienda habitual<\/strong>, el 8% como segunda residencia y un 4% ha comprado la vivienda como inversi\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por comunidades, Madrid, Andaluc\u00eda y Catalu\u00f1a son, por razones demogr\u00e1ficas y de mayor actividad del mercado inmobiliario, los lugares de residencia m\u00e1s frecuentes entre los compradores que se hipotecan<\/strong>. El 28% de los hipotecados son de Madrid, seguido del 16% de Andaluc\u00eda y el 15% de Catalu\u00f1a. El 45% de este colectivo pertenece a la clase social media-alta, mientras que otro 28% es de clase social media.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se hipotecan los espa\u00f1oles?<\/span><\/h2>\n

La ayuda familiar para la compra de vivienda con hipoteca se ha incrementado respecto al a\u00f1o 2018: si en 2018 el 11% solicit\u00f3 hipoteca y ayuda familiar, en 2019 se incrementa al 13%<\/strong>. De hecho, la ayuda familiar se ha incrementado tanto para afrontar los gastos de los pagos iniciales (entrada, impuestos, notario, registro\u2026) como de la hipoteca propiamente dicha: el 15% necesit\u00f3 ayuda para los pagos iniciales y el 17% tambi\u00e9n para afrontar el pago de la hipoteca. En 2018, la ayuda familiar para los pagos iniciales fue del 12% y para afrontar la hipoteca un 15%.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 tipo de hipoteca prefieren los espa\u00f1oles?<\/span><\/h2>\n

Los compradores particulares de vivienda que se hipotecaron en los \u00faltimos 12 meses prefieren, mayoritariamente, contratar una hipoteca a plazo fijo. De hecho, el 49% asegura que prefiere este tipo de hipotecas y representa un cambio significativo respecto a 2018, cuando un 41% prefer\u00eda contratar una <\/span>hipoteca a plazo fijo<\/b>. En el otro extremo, un 37% prefiere una <\/span>hipoteca variable<\/b> y un 5% una <\/span>hipoteca mixta<\/b>. Hay una bajada de casi 10 puntos porcentuales entre los espa\u00f1oles que no ten\u00edan preferencias por desconocimiento del mercado: mientras en 2018 era el 21% de los hipotecados, en 2019 desciende al 10%.<\/span><\/p>\n

\u201cLa mayor comercializaci\u00f3n de hipotecas a tipo fijo por parte de las entidades bancarias en condiciones muy atractivas que nunca hab\u00edamos visto en nuestro pa\u00eds, unido a la tranquilidad que ofrece este producto a largo plazo,<\/strong> explica que las hipotecas fijas est\u00e9n calando entre los potenciales compradores\u201d, a\u00f1ade Toribio.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

Nos hipotecamos por el 67%, mayoritariamente entre 25 y 30 a\u00f1os<\/span><\/h2>\n

En general, el encarecimiento del precio de la vivienda y la consolidaci\u00f3n de la financiaci\u00f3n explican que haya m\u00e1s particulares hipotec\u00e1ndose para la compra de una vivienda. Pero hay otra variable m\u00e1s que confirma esa hip\u00f3tesis: el porcentaje del coste de la vivienda que se financia con estos cr\u00e9ditos. As\u00ed, el 44% de los compradores hipotecados (en 2018 era el 47%) <\/span>financia entre el 75% y el 99% del precio total de la vivienda<\/b>. Los que financian menos del 25% han pasado de ser el 5% en 2018 a suponer el 9% en 2019.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, respecto a la duraci\u00f3n del pr\u00e9stamo hipotecario se ve que un 32% contrata una hipoteca de entre 25 y 30 a\u00f1os, un 21% contrata entre 20 y 25 a\u00f1os y un 16% contrata entre 15 y 20 a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

Con todos estos datos, se puede decir que, de media el porcentaje financiado es del <\/span>67% del total del valor del inmueble y mayoritariamente entre 25 y 30 a\u00f1os de duraci\u00f3n<\/b>.\u00a0<\/span>
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