{"id":41206,"date":"2019-09-19T15:09:48","date_gmt":"2019-09-19T13:09:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=41206"},"modified":"2020-11-27T13:16:06","modified_gmt":"2020-11-27T12:16:06","slug":"los-jovenes-tienen-dificil-no-imposible-acceder-a-una-vivienda-en-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/los-jovenes-tienen-dificil-no-imposible-acceder-a-una-vivienda-en-propiedad\/","title":{"rendered":"Los j\u00f3venes tienen dif\u00edcil (no imposible) acceder a una vivienda en propiedad"},"content":{"rendered":"

\u201cLos j\u00f3venes madrile\u00f1os que desean comprar una vivienda lo tienen dif\u00edcil, pero no imposible\u201d<\/strong>. Esta es la principal conclusi\u00f3n que puede extraerse de los datos recogidos en el informe <\/span>Los j\u00f3venes madrile\u00f1os y su acceso a la vivienda en propiedad<\/span><\/i>, elaborado por el Sal\u00f3n Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) y que hoy ha presentado su director general, Eloy Boh\u00faa, en un encuentro informativo celebrado en la Asociaci\u00f3n de la Prensa de Madrid.<\/span><\/p>\n

En su intervenci\u00f3n, Eloy Boh\u00faa ha querido transmitir un mensaje positivo en torno a la cuesti\u00f3n central del informe: las condiciones de acceso a la vivienda en propiedad de la generaci\u00f3n <\/span>millennial <\/span><\/i>de nuestra comunidad. \u201cM\u00e1s all\u00e1 de cualquier incertidumbre, nuestro informe confirma una realidad incuestionable: que la demanda de vivienda sigue renov\u00e1ndose con la llegada de j\u00f3venes al mercado residencial<\/strong>\u201d. De hecho, tal y como se apunta en el informe, cinco de cada diez j\u00f3venes madrile\u00f1os que en la actualidad est\u00e1n buscando activamente una vivienda con el prop\u00f3sito de adquirirla comenzaron a hacerlo hace menos de seis meses.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es el perfil de este demandante de entre 25 y 35 a\u00f1os y qu\u00e9 le lleva ahora a querer convertirse en propietario de una vivienda? El informe de este a\u00f1o refleja un interesante cambio cualitativo respecto a anteriores ediciones: los factores de \u00edndole personal comienzan a cobrar una importancia creciente. Ya no es tan decisivo disponer de los ahorros suficientes como el deseo de formar una familia<\/strong>. La raz\u00f3n principal de este cambio hay que buscarla en la creciente confianza de los j\u00f3venes madrile\u00f1os en su futuro profesional, bien porque han encontrado un trabajo estable, bien porque su salario ha mejorado.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cResulta evidente que el mercado residencial comienza a imponer su l\u00f3gica\u201d, ha explicado Boh\u00faa. \u201cEl acceso a una vivienda en propiedad ya no es solo cuesti\u00f3n de expectativas, sino tambi\u00e9n de realidades<\/strong>. El deseo de formar una familia o de independizarse como propietario y no como inquilino (la motivaci\u00f3n de casi la mitad de los encuestados), presuponen un grado determinado tanto de desarrollo personal como profesional y econ\u00f3mico. No hay duda de que la revalorizaci\u00f3n de los precios residenciales est\u00e1 elevando el perfil del comprador joven de vivienda\u201d.<\/span><\/p>\n

El informe de SIMA profundiza tambi\u00e9n en los condicionantes del acceso de los j\u00f3venes al estatus de propietario. Un acceso complicado, que se ha endurecido en los \u00faltimos a\u00f1os y que les sit\u00faa en una posici\u00f3n m\u00e1s vulnerable que la del resto de la poblaci\u00f3n madrile\u00f1a<\/strong>. Dificultades que se trasladan, en primer lugar, al presupuesto de compra. As\u00ed, mientras contin\u00faa decreciendo el porcentaje de encuestados con un presupuesto menor de 180.000 euros (en los dos \u00faltimos a\u00f1os ha descendido siete puntos hasta situarse en el 23,2% de la muestra), aumenta el de j\u00f3venes con un mayor poder adquisitivo (hasta 300.000 euros), sin duda como resultado de la necesidad de adaptaci\u00f3n a las condiciones actuales del mercado residencial en la Comunidad de Madrid.<\/span><\/p>\n

\"-<\/p>\n

La mayor\u00eda de j\u00f3venes tendr\u00edan que financiar m\u00e1s del 80%<\/h2>\n

Con todo, el esfuerzo de los millenials<\/i><\/strong> madrile\u00f1os no parece ser suficiente<\/strong>. Mientras que su presupuesto medio ha aumentado un 6% entre 2017 y 2019 (desde 244.115 \u20ac hasta 258.671 \u20ac), el \u00cdndice de Precios de Vivienda del INE referido a la Comunidad de Madrid, lo ha hecho en el mismo periodo en un 22%, casi cuatro veces m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

Al igual que sus mayores, los j\u00f3venes madrile\u00f1os buscan en la hipoteca la forma de contrarrestar la brecha los incrementos de precio. El dato m\u00e1s llamativo es el porcentaje de encuestados que tendr\u00eda que financiar m\u00e1s del 80% del precio de adquisici\u00f3n<\/strong>, que se sit\u00faa ya en el 43%, la cifra m\u00e1s alta de la serie hist\u00f3rica del informe. Por el contrario, la proporci\u00f3n de j\u00f3venes con necesidad de financiar menos del 80% del precio de la vivienda (lo que en t\u00e9rminos financieros se considera porcentajes sostenibles) se reduce hasta el 57% (seis puntos menos que la media de los dos a\u00f1os anteriores).<\/span><\/p>\n

El importe de la hipoteca tambi\u00e9n refleja la presi\u00f3n alcista de los precios residenciales. As\u00ed, el porcentaje de j\u00f3venes madrile\u00f1os que necesitar\u00eda una hipoteca de hasta 180.000 euros se desploma en solo un a\u00f1o desde el 58,2% hasta el 40,2%, mientras que el de aquellos que solicitar\u00edan entre 180.000 y 240.000 euros o entre 240.000 y 300.000 euros se incrementa en casi 7 y 9 puntos, respectivamente, en el mismo per\u00edodo. Por su parte, la ca\u00edda del porcentaje de potenciales solicitantes de una hipoteca por debajo de 180.000 euros es, ante todo, una prueba de \u201crealismo\u201d: resulta evidente que la subida de precios exige un esfuerzo hipotecario cada vez m\u00e1s intenso<\/strong>.<\/span><\/p>\n

Frente a este estado de cosas, no deja de llamar la atenci\u00f3n el optimismo que traslucen los encuestados cuando se les interroga por sus posibilidades de conseguir la hipoteca que desean (el 45% se decanta por una de tipo fijo y el 19% por una de inter\u00e9s variable). Ocho de cada diez j\u00f3venes manifiestan contar con \u201cmuchas\u201d o \u201cbastantes\u201d posibilidades de contratar la hipoteca que necesitar\u00e1n<\/strong>, a pesar de que tres de cada diez encuestados reconozca que \u201ctodav\u00eda no ha hablado con ning\u00fan banco\u201d. La mejora del acceso a la financiaci\u00f3n, por una parte, y la estabilidad de los tipos de inter\u00e9s, por otra, se apuntan en el informe como las razones de este optimismo <\/span>millennial<\/span><\/i>.\u00a0<\/span><\/p>\n

\"jovenes\"<\/p>\n

J\u00f3venes, \u00bfun colectivo vulnerable?<\/h2>\n

El informe elaborado por el Sal\u00f3n Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) dedica un cap\u00edtulo final a analizar las condiciones de acceso a la vivienda de los j\u00f3venes madrile\u00f1os en relaci\u00f3n al conjunto de visitantes de SIMA encuestados. La conclusi\u00f3n no ofrece dudas: los <\/span>millennials<\/span><\/i> son, con diferencia, el colectivo de edad m\u00e1s vulnerable y el que muestra una menor flexibilidad<\/strong> para adaptarse a los cambios del mercado residencial.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con los datos del informe, cinco de cada diez j\u00f3venes precisan la solidaridad familiar para poder comprar una vivienda<\/strong>. Una proporci\u00f3n que no deja de crecer: en 2018 eran cuatro de cada diez. Adem\u00e1s, se trata de una ayuda trascendental. Sin ella, la mayor\u00eda de los j\u00f3venes no podr\u00eda emanciparse o, de hacerlo, ser\u00eda a costa de cambiar radicalmente sus planes.<\/span><\/p>\n

En lo relativo al presupuesto medio, el de los j\u00f3venes es un 6% inferior al del total de la muestra entrevistada. Tambi\u00e9n lo es su capacidad para incrementarlo: 4,5% en 2019 frente al 8,7% del conjunto de los encuestados. Asimismo, la estad\u00edstica corre en contra de los <\/span>millennials<\/span><\/i> en lo que al importe de la compra a financiar se refiere: el porcentaje de quienes no tienen necesidad de financiar cantidad alguna est\u00e1 9 puntos por debajo de la media global,<\/strong> y casi 10 puntos el de quienes deber\u00edan financiar m\u00e1s del 50%. Con todo, el dato m\u00e1s preocupante es que el 42,8% de los j\u00f3venes encuestados necesitar\u00eda financiar m\u00e1s del 80% del precio de compra, 15 puntos por encima que el total de la muestra.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los j\u00f3venes madrile\u00f1os que desean comprar una vivienda lo tienen dif\u00edcil, pero no imposible. Es el resultado del \u00faltimo informe de SIMA.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":32847,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[3],"tags":[1653,313],"class_list":["post-41206","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compraventa","tag-hipotecas-para-jovenes","tag-jovenes-emancipados"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41206","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41206"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/41206\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/32847"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41206"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=41206"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=41206"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}