{"id":4111,"date":"2014-11-17T16:02:25","date_gmt":"2014-11-17T14:02:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/?p=4111"},"modified":"2022-11-03T11:40:55","modified_gmt":"2022-11-03T10:40:55","slug":"la-venta-de-pisos-crecio-un-35-en-el-tercer-trimestre-segun-registradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/la-venta-de-pisos-crecio-un-35-en-el-tercer-trimestre-segun-registradores\/","title":{"rendered":"La venta de viviendas creci\u00f3 un 3,5% en el tercer trimestre seg\u00fan los Registradores"},"content":{"rendered":"

Las compraventas de viviendas alcanzaron las 79.561 operaciones en el tercer trimestre del a\u00f1o, un 3,5% m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior, cuando se registraron 76.818 transacciones. Adem\u00e1s, esta cifra es un 1,4% superior a la del trimestre anterior<\/strong><\/a>, con lo que estas operaciones se sit\u00faan cada vez m\u00e1s lejos del m\u00ednimo alcanzado en el cuarto trimestre 2013, cuando se cerraron 72.560 compraventas, seg\u00fan la Estad\u00edstica Registral Inmobiliaria<\/strong>.<\/p>\n

Estos datos suponen el segundo mejor resultado de los seis \u00faltimos trimestres, \u00fanicamente superado por el primer trimestre de 2014, con 83.022 compraventas.<\/p>\n

Este resultado fue consecuencia \u00abexclusivamente\u00bb de las operaciones cerradas en el segmento de la vivienda usada, con 52.127 compraventas, un 8,9% m\u00e1s en tasa interanual, y casi el doble que las de vivienda nueva, con 27.434 compraventas, un 10,3% menos.<\/p>\n

Andaluc\u00eda fue la comunidad aut\u00f3noma con mayor n\u00famero de compraventas (16.006 operaciones), seguida de la Comunidad Valenciana (12.189), Catalu\u00f1a (11.975) y la Comunidad de Madrid (10.883).<\/p>\n

Con los Registradores, el Consejo General del Notariado tambi\u00e9n se hac\u00eda eco hoy de la evoluci\u00f3n interanual positiva<\/strong><\/a> de los datos. Para Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, se trata de un\u201d s\u00edntoma positivo de la reactivaci\u00f3n<\/strong><\/a>\u00a0que vive el sector\u201d, pero recuerda que \u201ca\u00fan es pronto para hablar de recuperaci\u00f3n, ya que en el a\u00f1o 2013 se registraron m\u00ednimos hist\u00f3ricos y eso hace que la comparativa sea tan abultada\u201d.<\/p>\n

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Los precios, estables<\/strong><\/p>\n

Por su parte, los precios de la vivienda se mantienen \u00abestables\u00bb, con una variaci\u00f3n pr\u00e1cticamente nula (-0,08%) respecto al trimestre anterior, aunque con un cierto \u00abtono favorable\u00bb, al crecer un 1,1% en tasa interanual, y el descenso acumulado desde m\u00e1ximos alcanza ya el 32,4%.<\/p>\n

Como ya ven\u00edan reflejando los datos de fotocasa<\/strong><\/a>, \u201ca nivel general el coste de la vivienda en Espa\u00f1a tiende hacia la estabilizaci\u00f3n\u201d, seg\u00fan la portavoz del portal inmobiliario. \u201cPero esto no significa que se haya acabado con la ca\u00eddas. Al precio de la vivienda a\u00fan le queda mucho recorrido a la baja en buena parte del pa\u00eds. Hay que tener en cuenta que las estad\u00edsticas de registradores, notarios y otras fuentes que utilizan como base sus datos contabilizan los precios de las operaciones que se cierran. Y \u00e9stas se concentran principalmente en las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, donde el \u00cdndice fotocasa viene registrando subidas desde hace tiempo porque los propietarios m\u00e1s que aumentar los precios est\u00e1n realizando rebajas inferiores a las de hace un a\u00f1o\u201d, a\u00f1ade Toribio.<\/p>\n

En este punto, los datos pueden resultar contradictorios respecto a los publicados hoy mismo por el Consejo General del Notariado<\/strong><\/a>, pero la abultada diferencia entre ambas organizaciones se debe a que utilizan diferentes fuentes y toman como base diferentes periodos. \u201cLos registradores contabilizan la operaci\u00f3n una vez que llega al Registro, algo que se produce unos 45 d\u00edas despu\u00e9s de la firma de la compraventa, que es el dato que utilizan los notarios\u201d, apunta la responsable de Estudios del portal.<\/p>\n

Seg\u00fan los Registradores, esta mejor\u00eda de las compraventas principalmente se debe a la reducci\u00f3n de precios y al crecimiento de demandantes extranjeros. En el caso de los extranjeros, la compra de viviendas creci\u00f3 un 13,1% en tasa intertrimestral y alcanza un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico.<\/p>\n

Siete nacionalidades se mantienen respecto a trimestres anteriores como las m\u00e1s activas en la compra de viviendas<\/strong><\/a>: brit\u00e1nicos (18% sobre el total), franceses (10,4%), rusos (7,5%), alemanes (6,4%), belgas (6,1%), suecos (6%) e italianos (4,1%).<\/p>\n

Seg\u00fan los registradores, son nacionalidades claramente vinculadas a la demanda de vivienda con fines tur\u00edsticos, en t\u00e9rminos medios con un elevado poder adquisitivo, para los que los actuales precios de la vivienda en Espa\u00f1a suponen una \u00abexcelente oportunidad\u00bb.<\/p>\n

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Hacia un mercado de segunda mano<\/strong><\/p>\n

Ante este escenario, creen que los datos demuestran \u00abun cambio de tendencia\u00bb, tras los constantes descensos de las compraventas, que alcanzaron sus m\u00ednimos a finales de 2013. Los Registradores sit\u00faan la vivienda usada como \u00abel principal baluarte de la recuperaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

\u00abDurante los pr\u00f3ximos trimestres, el peso relativo de compraventas de vivienda nueva seguir\u00e1 descendiendo, pudiendo llegar a niveles por debajo del 20% a medio plazo\u00bb, frente al 34,4% actual, si bien se\u00f1alan que \u00abel cambio de tendencia en la estructura de resultados pasa necesariamente por la reactivaci\u00f3n del mercado de vivienda nueva<\/a><\/strong>\u00ab.<\/p>\n

\u00abEn consecuencia, el mercado inmobiliario espa\u00f1ol est\u00e1 abocado a ser un mercado inmobiliario fundamentalmente de vivienda usada, en el que en la mayor\u00eda de la geograf\u00eda la \u00fanica opci\u00f3n residencial ser\u00e1 la vivienda usada\u00bb, remachan.<\/p>\n

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Se reducen los impagos<\/strong><\/p>\n

Por otro lado, la estad\u00edstica registral muestra que el n\u00famero de certificaciones expedidas por inicio de procedimiento de ejecuci\u00f3n hipotecaria<\/strong><\/a> sobre vivienda durante el tercer trimestre fue de 13.421, un 29% menos que en el segundo trimestre. El 64,2% de las certificaciones por ejecuci\u00f3n de hipoteca de vivienda ha correspondido a personas f\u00edsicas, frente a un 35,7% de personas jur\u00eddicas. Por nacionalidad, el 10% de las certificaciones por ejecuci\u00f3n de hipoteca de vivienda ha correspondido a extranjeros y el 89,9% a nacionales.<\/p>\n

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El cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/p>\n

En cuanto al cr\u00e9dito hipotecario, el 85,3% de los pr\u00e9stamos concedidos<\/a> e<\/strong>n el tercer trimestre corri\u00f3 a cargo de bancos y cajas. El endeudamiento medio se sit\u00faa en 104.078 euros, un 2,4% m\u00e1s que en el trimestre anterior, mientras que los tipos de inter\u00e9s de los nuevos cr\u00e9ditos hipotecarios acumulan descensos del 3,6% en el tercer trimestre, frente al 3,8% del trimestre anterior.<\/p>\n

La contrataci\u00f3n a inter\u00e9s fijo descendi\u00f3 hasta representar el 4,1% del total en el tercer trimestre en favor de los tipos variables, en especial el Eur\u00edbor<\/strong><\/a>, que sigui\u00f3 subiendo hasta usarse en el 92,2% del total de los contratos. Los plazos se incrementan y muestran un repunte del 2,3% interanual, hasta los 22 a\u00f1os y 11 meses, seis meses m\u00e1s que en el segundo trimestre.<\/p>\n

Con relaci\u00f3n a la accesibilidad de la compraventa de vivienda, la cuota hipotecaria mensual media en el tercer trimestre se ha situado en 556,3 euros, dando lugar a un descenso intertrimestral del 0,91%. El porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial se ha situado en el 29,5%, por debajo del 29,8% del segundo trimestre.<\/p>\n

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