{"id":40981,"date":"2019-09-11T12:45:10","date_gmt":"2019-09-11T10:45:10","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=40981"},"modified":"2019-09-13T12:49:13","modified_gmt":"2019-09-13T10:49:13","slug":"no-seguiran-adelante-los-desahucios-con-menos-de-12-meses-de-impago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hipotecas-finanzas\/no-seguiran-adelante-los-desahucios-con-menos-de-12-meses-de-impago\/","title":{"rendered":"No seguir\u00e1n adelante los desahucios con menos de 12 meses de impago"},"content":{"rendered":"

El Tribunal Supremo ha decretado que los desahucios en los que el impago se ha producido por menos de doce meses<\/strong> no deben seguir adelante, fijando as\u00ed el criterio para las ejecuciones hipotecarias pendientes despu\u00e9s de que el Tribunal de Justicia de la UE (TJUE) declarase abusivas las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado.<\/p>\n

El pasado mes de julio el TJUE aval\u00f3 que los jueces nacionales remediasen la nulidad de esta cl\u00e1usula sustituy\u00e9ndola por una nueva disposici\u00f3n legal<\/strong> cuando el contrato no pueda subsistir si se suprime la cl\u00e1usula abusiva y si la anulaci\u00f3n del contrato expone al consumidor a consecuencias especialmente perjudiciales.<\/p>\n

Como la Sala Primera del Tribunal Supremo entiende que la supresi\u00f3n de la cl\u00e1usula causar\u00eda la nulidad total del contrato<\/strong>, lo que a su vez expondr\u00eda al consumidor a consecuencias especialmente perjudiciales, considera que cabe acogerse a esta sustituci\u00f3n de una cl\u00e1usula por otra que permite el TJUE.<\/p>\n

Seg\u00fan ha comunicado en su nuevo auto, el Supremo considera l\u00f3gico tener en cuenta la nueva ley reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario<\/strong> como norma m\u00e1s beneficiosa para el consumidor, por lo que ha facilitado unas orientaciones para los procedimientos en ejecuci\u00f3n hipotecaria en curso en los que no se haya producido todav\u00eda la entrega de la posesi\u00f3n al adquirente.<\/p>\n

En concreto, ha se\u00f1alado que deber\u00edan ser sobrese\u00eddos sin m\u00e1s tr\u00e1mite los procesos en que el pr\u00e9stamo se dio por vencido antes de la entrada en vigor de la Ley 1\/2013 de medidas para reforzar la protecci\u00f3n de los deudores hipotecarios<\/strong>, por aplicaci\u00f3n de una cl\u00e1usula contractual reputada nula, lo que tuvo lugar el 5 de mayo de 2013.<\/p>\n

Respecto a los procesos en que el pr\u00e9stamo se dio por vencido posteriormente a la entrada en vigor de esa ley, ser\u00e1n tambi\u00e9n sobrese\u00eddos si el incumplimiento del deudor no re\u00fane los requisitos de gravedad que contempla el art\u00edculo 24<\/strong> de la nueva ley de cr\u00e9dito inmobiliario.<\/p>\n

Dicho art\u00edculo estipula que, para que una entidad puede ejercer su derecho de vencimiento anticipado, las cuotas impagadas deben superar el 3% del capital concedido o 12 cuotas mensuales<\/strong> si se produce en la primera mitad de vida de un pr\u00e9stamo, y el 7% del capital concedido o 15 cuotas mensuales si ocurre durante la segunda mitad.<\/p>\n

En consecuencia, estima que deben ser sobrese\u00eddos todos los procedimientos anteriores a 2013<\/strong> y los posteriores a esa fecha en los que no se alcance la gravedad anteriormente mencionada, es decir, cuando las cuotas impagadas no superen el 3% del capital concedido o 12 cuotas mensuales.<\/p>\n

Por lo tanto, s\u00ed puede continuar la tramitaci\u00f3n de los procesos en los que el pr\u00e9stamo, vencido despu\u00e9s de mayo de 2013<\/strong>, cumpla con la condici\u00f3n de que las cuotas impagadas superen el l\u00edmite del 3% o los doce impagos.<\/p>\n

En cualquier caso, el Tribunal Supremo ha afirmado que el sobreseimiento de los procesos no impedir\u00e1 una nueva demanda ejecutiva<\/strong> basada no en el vencimiento anticipado por previsi\u00f3n contractual sino en la aplicaci\u00f3n de la nueva ley de cr\u00e9dito inmobiliario.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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