{"id":40793,"date":"2019-10-01T05:00:41","date_gmt":"2019-10-01T03:00:41","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=40793"},"modified":"2020-11-27T13:15:51","modified_gmt":"2020-11-27T12:15:51","slug":"como-protegerse-de-los-impagos-del-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/alquiler\/como-protegerse-de-los-impagos-del-alquiler\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo protegerse de los impagos del alquiler"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Pones tu casa en alquiler con la idea de sacarte unos ingresos extra<\/strong>, pero te encuentras con que tu inquilino ha decidido no pagar la renta. \u00bfQu\u00e9 puedes hacer? En <\/span><a href=\"https:\/\/www.kelisto.es\/seguros?utm_source=google&amp;utm_medium=contenido&amp;utm_campaign=fotocasa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400;\">Kelisto<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> te ofrecen toda la informaci\u00f3n que necesitas saber sobre los seguros de alquiler, las p\u00f3lizas que te proteger\u00e1n en estos casos.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es un seguro de impago del alquiler?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las p\u00f3lizas que incluyen la cobertura del pago del alquiler se ocupan fundamentalmente de tres cosas:\u00a0<\/span><b>recuperar los recibos impagados<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">,\u00a0<\/span><b>ofrecer protecci\u00f3n jur\u00eddica al propietario<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0y\u00a0<\/span><b>hacerse cargo de los da\u00f1os ocasionados en la vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0por parte del inquilino. Las coberturas b\u00e1sicas de este producto son las siguientes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reclamaci\u00f3n de rentas impagadas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cobro de las mensualidades atrasadas (seis, ocho, 12 o 18 meses), siempre que exista sentencia firme<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Coste de los da\u00f1os en caso de actos vand\u00e1licos realizados por los inquilinos, normalmente con un tope m\u00e1ximo que suele ser de 3.000 euros<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cobertura legal en caso de tener que acudir a los tribunales<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existen tambi\u00e9n\u00a0<\/span><b>otras coberturas adicionales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0que se pueden contratar de forma opcional, como por ejemplo:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Asistencia en caso de aver\u00edas<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reclamaciones a otras compa\u00f1\u00edas de seguros<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Reclamaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan los \u00faltimos datos del Observatorio Espa\u00f1ol del Seguro del Alquiler (OESA) a los que ha tenido acceso el\u00a0<\/span><a href=\"https:\/\/www.kelisto.es\/seguros-hogar\/comparador?utm_source=google&amp;utm_medium=contenido&amp;utm_campaign=fotocasa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><b>comparador de seguros de hogar<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> de Kelisto,\u00a0cuando existe un seguro de este tipo, los impagos se retrasan hasta la novena o d\u00e9cima mensualidad, mientras que en los alquileres sin seguro los problemas empiezan a partir del tercer o cuarto mes. Otra ventaja es que el\u00a0<\/span><b>seguro de pago del alquiler\u00a0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">se puede contratar por un a\u00f1o equivalente a un a\u00f1o de renta del alquiler, mientras que las fianzas o avales suelen estar entre los dos y seis meses de alquiler.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3mo contratar un seguro de impago del alquiler<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s pensando en contratar este tipo de p\u00f3liza debes saber que, por lo general, la compa\u00f1\u00eda de seguros te pedir\u00e1 una\u00a0<\/span><b>copia de tu contrato de trabajo, de tu DNI y de tus tres \u00faltimas n\u00f3minas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. A cambio, evitar\u00e1s tener que pagar una fianza o pedir un aval bancario, que implica un gasto en comisiones bastante elevado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conviene recordar que el\u00a0<\/span><b>seguro de alquiler de vivienda debe estar a nombre del propietario del piso y no del inquilino<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, puesto que si este se convierte en moroso, dejar\u00e1 de pagar tambi\u00e9n el seguro y el impago no estar\u00e1 cubierto. Adem\u00e1s, no se pueden contratar para alquileres de temporada, locales de negocio, subarrendamientos, alquileres r\u00fasticos y de viviendas que no tengan condiciones de habitabilidad.<\/span><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-39400\" src=\"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/rentabilidad-alquiler-01.jpg\" alt=\"- - - -\" width=\"980\" height=\"550\" title=\"-\" srcset=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/rentabilidad-alquiler-01.jpg 980w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/rentabilidad-alquiler-01-300x168.jpg 300w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/rentabilidad-alquiler-01-150x84.jpg 150w, https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-content\/uploads\/2019\/07\/rentabilidad-alquiler-01-768x431.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 980px) 100vw, 980px\" \/><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Otras f\u00f3rmulas para protegerse del impago del alquiler<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s del\u00a0<\/span><b>seguro de impago de alquiler de la vivienda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, existen otras f\u00f3rmulas para cubrir un posible impago, que pueden ser un complemento del seguro en caso de que busques una protecci\u00f3n extra.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Actualmente, la fianza o el aval (o ambas) son las\u00a0<\/span><b>f\u00f3rmulas m\u00e1s comunes de asegurar el pago<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0en caso de que el inquilino no abone alg\u00fan mes de alquiler. Normalmente, se suelen solicitar uno o dos meses de fianza, aunque\u00a0<\/span><b>hay propietarios que piden hasta seis<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Cuando el inquilino deja la vivienda, el propietario est\u00e1 obligado a devolver la cantidad depositada, pero puede descontar el coste de los desperfectos que se hayan producido en la vivienda, siempre y cuando estos los haya causado el inquilino. Tambi\u00e9n puede usar la fianza para abonar recibos pendientes de luz, gas o agua.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si se solicita un aval bancario, <\/span><b>ser\u00e1 la entidad bancaria del inquilino la que se comprometa a avalar la deuda<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en caso de que la hubiera. Normalmente, el casero suele pedir el equivalente a cuatro o cinco mensualidades de alquiler.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por otro lado, algunas comunidades aut\u00f3nomas o ayuntamientos ponen a disposici\u00f3n de los usuarios f\u00f3rmulas para facilitar el arrendamiento y garantizar el pago. Por ejemplo,\u00a0<\/span><b>en la Comunidad de Madrid funciona desde 2008 el Plan Alquila<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que, entre otras cosas, ofrece un seguro de impago del alquiler durante un a\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por \u00faltimo el arrendador puede incluir cl\u00e1usulas de arbitraje en el contrato de alquiler. Esto implica que<\/span><b>\u00a0tanto el casero como el inquilino renuncian a acudir a los tribunales en caso de conflicto<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0y se someten en cambio al arbitraje del organismo correspondiente. En general, los procedimientos de arbitraje duran hasta seis meses menos que un contencioso en los tribunales.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pones tu casa en alquiler para sacarte unos ingresos extra, pero te encuentras con que tu inquilino ha decidido no pagar la renta. \u00bfQu\u00e9 puedes hacer?<\/p>\n","protected":false},"author":86,"featured_media":40795,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2],"tags":[154,155],"class_list":["post-40793","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alquiler","tag-impago-alquiler","tag-impagos"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40793","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/86"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40793"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40793\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40795"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40793"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40793"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40793"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}