{"id":40786,"date":"2019-09-23T08:00:44","date_gmt":"2019-09-23T06:00:44","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=40786"},"modified":"2021-06-23T11:33:24","modified_gmt":"2021-06-23T09:33:24","slug":"quieres-segregar-un-terreno-en-varias-fincas-registrales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/quieres-segregar-un-terreno-en-varias-fincas-registrales\/","title":{"rendered":"\u00bfQuieres segregar un terreno en varias fincas registrales?"},"content":{"rendered":"<h2>Segregar significado para proyectos de fincas<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La segregaci\u00f3n de fincas es el procedimiento por el cual <\/span><b>se divide un terreno en varias fincas m\u00e1s peque\u00f1as<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. No hay que confundirla con la divisi\u00f3n de fincas: en la segregaci\u00f3n el terreno original sigue existiendo, pero en la divisi\u00f3n desaparece.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Significado de segregar una finca:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> consideramos a la finca inicial la matriz. Se extraen una o varias\u00a0 partes de la matriz resultando en nuevas fincas de menor tama\u00f1o. La matriz, al perder trozos, tambi\u00e9n tiene un tama\u00f1o m\u00e1s reducido, pero sigue siendo la misma finca, que no hace falta eliminar del registro. Tras el proceso de segregaci\u00f3n, a esta se la puede llamar finca primitiva o finca resto.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Significado de dividir una finca:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> la finca que existe originalmente en el registro se elimina, creando varias nuevas. En este caso, la finca matriz ha desaparecido.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Qu\u00e9 supone<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> la segregaci\u00f3n de fincas<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un ejemplo pr\u00e1ctico puede ayudarnos a entender el <\/span><b>concepto de segregaci\u00f3n de fincas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">La segregaci\u00f3n de fincas supone, por ejemplo, <\/span><b>apartar un trozo de la finca A para crear las fincas A y B<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, m\u00e1s peque\u00f1as. No es como la divisi\u00f3n, en la que la finca A se convierte en las fincas B, C y D.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La principal diferencia estar\u00eda en el precio: al <\/span><b>segregar pagas solo por el terreno que has separado<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, pero al dividir debes pagar por todo el terreno. Por eso suele resultar m\u00e1s econ\u00f3mico segregar que dividir y lo tendremos en cuenta si buscamos <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/inmobiliaria-casa-terreno\/comprar\/inmuebles\/espana\/todas-las-zonas\/l?clientId=9202762185243\">casa con terreno en venta<\/a><\/strong> con intenci\u00f3n de repartirlas en el futuro.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Motivos para segregar una finca<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los motivos para segregar una finca son variados, pero habitualmente nos encontramos con estos dos casos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Preparar el terreno para la herencia<\/strong>. El propietario puede segregar la finca previendo su <b>reparto entre los herederos<\/b>, de tal forma que todo quede bien aclarado en el testamento. Tambi\u00e9n podr\u00eda darse el caso de que quiera <b>donar un pedazo<\/b> en vez de dejarlo en herencia o que ya no se sienta en condiciones de hacerse cargo y decida s<b>egregar para dar en arrendamiento <\/b>a cada futuro heredero. En cualquier caso, se trata de gestionar el asunto en vida y dejarlo bien atado.<\/span><\/li>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>Vender un segmento.<\/strong> S<\/span>i la intenci\u00f3n es vender, entonces se puede optar por segregar o dividir.\u00a0Es el motivo detr\u00e1s de algunas\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/es\/comprar\/casas-rurales\/espana\/todas-las-zonas\/l\">fincas r\u00fasticas en venta<\/a><\/strong> que podemos encontrarnos en el buscador.\u00a0Un consejo ser\u00eda <b>segregar la parte m\u00e1s peque\u00f1a de la finca <\/b>&#8211; el IAJD se paga sobre la parte segregada &#8211; y revisar todos los <strong><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/vas-a-comprar-casa-no-olvides-los-gastos-e-impuestos\/\">gastos e impuestos de la compraventa<\/a><\/strong> aparte del de segregaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfHay requisitos para la segregaci\u00f3n de fincas?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depende mucho del tipo de suelo. Por ejemplo, para segregar fincas urbanas necesitas:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Que la finca tenga la <\/span><b>superficie m\u00ednima edificable: 600m2<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><b>frente m\u00ednimo de parcela<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que de acceso a la v\u00eda p\u00fablica a ambas fincas.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si en la finca hay una vivienda, la nueva finca tiene que situarse de tal forma que esa vivienda <\/span><b>siga cumpliendo con la normativa de edificaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ambas fincas han de tener las <\/span><b>infraestructuras de suministros habituales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en suelo urbano (agua, gas, luz\u2026).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La finca r\u00fastica es un poco m\u00e1s compleja, porque los requisitos para la segregaci\u00f3n dependen mucho de la Comunidad Aut\u00f3noma en la que se sit\u00fae el terreno. Sin embargo, lo que s\u00ed se mantiene es que todas las fincas resultantes deben <\/span><b>cumplir la normativa del C\u00f3digo T\u00e9cnico de Edificaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> (CTE).<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 documentaci\u00f3n necesito para segregar un terreno en varias fincas registrales?<\/span><\/h2>\n<h3><strong>Documentos a entregar para la segregaci\u00f3n de fincas<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para segregar una finca, debes preparar:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cualquier documento que te permitiera inscribirlo en el Registro de la Propiedad, o <\/span><b>documento inscribible<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>t\u00edtulos traslativos o declarativos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de dominio de los <\/span><b>inmuebles o de los derechos reales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> impuestos sobre los mismos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los t\u00edtulos en los que se reconozcan <\/span><b>derechos de usufructo, uso, hipoteca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">\u2026<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>actos y contratos<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> que adjudiquen bienes inmuebles o derechos reales, aunque sea con la obligaci\u00f3n de transmitirlos a otro o de invertir su importe en objeto determinado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las <\/span><b>resoluciones judiciales<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en que se declare la incapacidad legal para administrar, la ausencia, el fallecimiento o cualquier otra modificaci\u00f3n en la capacidad de disposici\u00f3n de los bienes<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>contratos de arrendamiento de bienes inmuebles<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> por un per\u00edodo de m\u00e1s de seis a\u00f1os, o aquellos en los que se haya adelantado el pago de tres o m\u00e1s, o haya acuerdo expreso de las partes para que se inscriba el inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los <\/span><b>t\u00edtulos de adquisici\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado, o a las Corporaciones civiles o la Iglesia.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/como-calcular-valor-catastral-vivienda\/\"><b>referencia catastral<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/documentos-exigir-vendedor-comprar-vivienda\/\"><strong>cargas econ\u00f3micas<\/strong><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"><strong> asociadas al inmueble<\/strong>.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un <\/span><b>acto expreso de autorizaci\u00f3n administrativa<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>Documentos expedidos<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con estos datos, un t\u00e9cnico cualificado (normalmente un arquitecto) redactar\u00e1:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Memoria<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> justificando las razones de la segregaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Descripci\u00f3n de las <\/span><b>fincas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> resultantes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Listado y descripci\u00f3n de las <\/span><b>instalaciones y edificaciones<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> de la finca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plano de situaci\u00f3n de la finca.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Plano de la finca<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> en s\u00ed misma, incluyendo: superficie, servicios y servidumbres, linderos acotados, curvas de nivel del terreno, ordenaci\u00f3n urban\u00edstica y construcciones existentes.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Planos de las fincas<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> resultantes de la segregaci\u00f3n. Se incluir\u00e1n: superficies, curvas de nivel, linderos y servicios y servidumbres.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Tr\u00e1mite para segregar una finca\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Despu\u00e9s de ser visado por el Colegio, el informe ser\u00e1 llevado al ayuntamiento, que expedir\u00e1 una <\/span><b>licencia de parcelaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Con ella, podr\u00e1s ir al notario para que redacte la <\/span><b>escritura de la segregaci\u00f3n<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, que a su vez deber\u00e1s llevar al <\/span><a href=\"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/compraventa\/registro-de-la-propiedad-como-inscribir-una-vivienda-y-por-que-hacerlo\/\"><b>Registro de la Propiedad<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Lo cierto es que es un tr\u00e1mite bastante complejo, ya que solo saber si est\u00e1s en posesi\u00f3n de un documento inscribible puede darte un buen dolor de cabeza. Puedes facilitar el tr\u00e1mite solicitando una <\/span><a href=\"https:\/\/www.certicalia.com\/segregacion-de-fincas?utm_source=fotocasa&amp;utm_medium=post&amp;utm_campaign=content_marketing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><b>segregaci\u00f3n de fincas<\/b><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> en una web especializada, como Certicalia.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La segregaci\u00f3n de fincas es el procedimiento por el cual se divide un terreno en varias fincas m\u00e1s peque\u00f1as. 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