{"id":40773,"date":"2019-09-16T08:00:45","date_gmt":"2019-09-16T06:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/blog-fotocasa-admin.wpsites-scmspain.com\/blog\/?p=40773"},"modified":"2020-11-27T13:16:10","modified_gmt":"2020-11-27T12:16:10","slug":"para-que-sirve-la-georreferenciacion-de-un-terreno-para-el-catastro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/hogar\/para-que-sirve-la-georreferenciacion-de-un-terreno-para-el-catastro\/","title":{"rendered":"\u00bfPara qu\u00e9 sirve la georreferenciaci\u00f3n de un terreno para el catastro?"},"content":{"rendered":"

La principal y pr\u00e1cticamente la \u00fanica raz\u00f3n por la que se solicita una <\/span>georreferenciaci\u00f3n del terreno<\/b> es o bien actualizar o bien discutir los datos que aparecen en el Registro del Catastro. Aprende a <\/span>solventar una discrepancia catastral<\/b><\/a> a continuaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

C\u00f3mo disputar un dato al Catastro<\/h2>\n

Uno de los datos que m\u00e1s se disputa al Catastro es sin duda el <\/span>valor catastral del inmueble<\/b>, y uno de los datos que m\u00e1s disputan los due\u00f1os de fincas a sus vecinos es <\/span>d\u00f3nde se encuentra el linde<\/b> entre las dos propiedades. Ambas cosas se solucionan (m\u00e1s o menos) de la misma manera.<\/span><\/p>\n

As\u00ed como para reescribir el valor catastral de tu propiedad tendr\u00e1s que llamar a un perito que te haga una tasaci\u00f3n contradictoria, para disputar el tama\u00f1o o las lindes de tu terreno vas a tener que pedirle a un top\u00f3grafo que realice y firme un <\/span>plano georreferenciado con coordenadas UTM<\/b>.<\/span><\/p>\n

Deber\u00e1s poner en conocimiento del Catastro que existe una <\/span>discrepancia entre su registro y la realidad<\/b>. Una vez hecho esto, se va a realizar un proceso de subsanaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Proceso de subsanaci\u00f3n de discrepancia<\/h2>\n

Sigue todas las fases de un proceso administrativo:<\/span><\/p>\n

    \n
  • Acuerdo de inicio<\/b>.<\/span><\/li>\n
  • Notificaci\u00f3n y audiencia<\/b> a los interesados.<\/span><\/li>\n
  • Resoluci\u00f3n y notificaci\u00f3n<\/b> de la resoluci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Si no hay un tercero afectado, el proceso comienza directamente con la notificaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

    C\u00f3mo actualizar un dato en el Catastro<\/h2>\n

    A pesar de que se trata del mismo tr\u00e1mite, una discrepancia con el Catastro, no es igual disputar un dato con previa intenci\u00f3n que encontrarte en un documento con que <\/span>lo que cre\u00edas que estaba actualizado no lo est\u00e1<\/b>.<\/span><\/p>\n

    Si, por ejemplo, intentas vender tu finca y el notario te muestra un <\/span>plano que no se corresponde con la realidad<\/b>, podr\u00e1s coment\u00e1rselo y comenzar el procedimiento con su ayuda.\u00a0<\/span><\/p>\n

    T\u00fa solo tendr\u00e1s que encargarte de <\/span>acreditar las actualizaciones<\/b> proporcionando un plano georreferenciado firmado por un arquitecto, ingeniero o (preferiblemente) top\u00f3grafo.<\/span><\/p>\n

    Proceso de subsanaci\u00f3n notarial<\/h2>\n

    Cuando el Notario se disponga a otorgar documentos en los que se adjunte una <\/span>certificaci\u00f3n catastral<\/b>, se encontrar\u00e1 obligado a preguntar a los otorgantes si la realidad del inmueble se corresponde con lo registrado en el Catastro.<\/span><\/p>\n

    De decir que no los otorgantes y demostrarlo as\u00ed, para lo que de nuevo hay que recurrir a un t\u00e9cnico cualificado, se incorporar\u00e1 la <\/span>nueva descripci\u00f3n del inmueble en el registro<\/b>.<\/span><\/p>\n

    El Notario ser\u00e1 el encargado de <\/span>informar a la Direcci\u00f3n General del Catastro<\/b>, y una vez validada por la Direcci\u00f3n se incorporar\u00e1 al Catastro.<\/span><\/p>\n

    \u00bfCu\u00e1nto cuesta subsanar una discrepancia catastral?<\/h2>\n

    En Certicalia hemos realizado la <\/span>media de los presupuestos de m\u00e1s de 1.200 solicitudes de subsanaci\u00f3n<\/b> de discrepancias con el Catastro.<\/span><\/p>\n

    Siendo el presupuesto m\u00e1s alto de 600\u20ac y el m\u00e1s bajo de 300\u20ac, hemos encontrado una <\/span>media de 444\u20ac en nuestros presupuestos<\/b>, lo que incluye la realizaci\u00f3n de todo el tr\u00e1mite de principio a fin.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La principal raz\u00f3n por la que se solicita una georreferenciaci\u00f3n del terreno es o bien actualizar o bien discutir los datos del Registro del Catastro.<\/p>\n","protected":false},"author":32,"featured_media":40775,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_lmt_disableupdate":"yes","_lmt_disable":"","footnotes":""},"categories":[2285],"tags":[849,291],"class_list":["post-40773","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-hogar","tag-catastro","tag-valor-catastral"],"modified_by":"fotocasa","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40773","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=40773"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/40773\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40775"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=40773"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=40773"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.fotocasa.es\/fotocasa-life\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=40773"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}